Можно ли продать ипотечную квартиру?

Да, но для этого потребуется согласие банка. Квартира, приобретенная в ипотеку, после регистрации в Росреестре переходит в собственность покупателя. Владелец недвижимости может распоряжаться ей по своему усмотрению (например, инициировать продажу). 

По закону сделка обязательно должна быть согласована с банком, выдавшим ипотеку. Сделка по продаже может быть реализована следующим способом:

• Досрочное погашение ипотеки и продажа квартиры. Это самый быстрый способ продажи квартиры. В данном случае сначала погашается ипотека, закрывает все финансовые обязательства перед банком и снимает обременение. После завершения всех процедур квартира может быть продана с помощью обычной сделки купли-продажи;
• Купля-продажа квартиры, в ходе которой происходит погашение ипотечного долга. Сделка технически более сложная, чем первый вариант. В данном случае продавец получает справку от банка-кредитора с информацией о сумме долга. Затем покупатель оплачивает отдельно квартиру и остаток долга, что фиксируется в условиях договора купли-продажи. Часть средств поступает банку, остаток – продавцу;
• Купля-продажа квартиры вместе с ипотекой. В данном случае продавцу необходимо найти покупателя, который согласится купить квартиру вместе с обременением. В этом случае квартира передается новому владельцу вместе с ипотечным кредитом.