Как снести объект недвижимости и снять его с кадастрового учета

Нередко граждане, имея на своих земельных участках разрушенное или недостроенное здание, хотят его снести. Причиной этому могут быть высокие расходы на восстановление или достройку, либо желание освободить часть земли для других нужд. Раньше для сноса зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства требовалось получать соответствующее разрешение у органа местного самоуправления. С 2018 года этот порядок изменен?Глава 6.4 Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ.

Сегодня, чтобы ликвидировать объект недвижимости, необходимо направить в орган местного самоуправления два уведомления: первое — о намерении снести здание, и второе — по факту сноса постройки. Также после фактического сноса дома необходимо заключить договор с кадастровым инженером. Специалист подготовит акт обследования и зафиксирует в нем ликвидацию объекта недвижимости.

До обращения в Росреестр ликвидированная постройка все равно будет числиться в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), а собственник снесенного здания продолжит платить за него налог. Кроме этого, пока здание фигурирует в ЕГРН, на его месте нельзя построить и зарегистрировать новый объект недвижимости.

Чтобы снять с кадастрового учета и прекратить право собственности на снесенную, разрушенную или недостроенную недвижимость, необходимо обратиться в Росреестр. Сделать это можно через офис Центра государственных услуг «Мои документы» (МФЦ) либо дистанционно через сайт Росреестра (при наличии электронной подписи).

1. Заявление о снятии объекта с кадастрового учета. Если на объект зарегистрировано право собственности, нужно подать еще и второе заявление — о регистрации прекращения права собственности. Подать заявления может собственник здания либо земельного участка, на котором располагался дом. Если объект находится в долевой собственности, заявления подаются всеми правообладателями, либо одним из них по нотариальной доверенности от других владельцев недвижимости.
2. Документы, удостоверяющие личность заявителя.
3. Акт обследования. Документ оформляется в установленной законом форме?Приказ Росреестра от 24.05.2021 N П/0217 «Об установлении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке» кадастровым инженером и выдается владельцу недвижимости после проведенного обследования здания или места, где оно раньше располагалось. Акт не требуется, если у владельца есть вступившее в силу решение суда, в котором подтвержден факт сноса или разрушения объекта.
4. Правоустанавливающие документы на здание. Старое свидетельство о праве собственности (или другой правоустанавливающий документ) понадобится, если право собственности на дом возникло до 31 января 1998 года.

Срок рассмотрения заявления и снятия объекта с учета — 9 дней, если документы подавались через МФЦ. Если направлялись в Росреестр напрямую — 7 дней?ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

По результатам процедуры заявителю выдадут новую выписку из ЕГРН, которая будет содержать сведения о прекращении существования недвижимости. Таким образом, объект перестанет облагаться налогом, а собственник земельного участка сможет возвести на его месте и зарегистрировать новое здание.