Как считать доходность от сдачи квартиры
Рассмотрим кейс: вы купили квартиру за 10 млн ₽. Как понять, сколько будет стоить ее содержание, если в ней никто не живет, и какая будет доходность, если сдавать ее в долгосрочную аренду? Считаем вместе с финансовым советником Алексеем Родиным.
Ситуация №1. Стоимость владения. Из чего складывается:
- Налог на имущество — до 10 000 ₽ / год.
- Коммуналка без жильцов и взносы за капремонт — до 25 000 ₽ / год, а в Питере и Москве 3 до 40 000 ₽.
- Страховка от непредвиденных случаев или при ипотеке — до 15 000 ₽ / год.
Ситуация №2. Сдача в аренду. Не забудьте учесть не только доходы (25 000 — 50 000 ₽ в регионах, 40 000 — 70 000 ₽ в Москве), но и расходы:
- Простои между жильцами раз в год на 1–2 месяца — минус 50 000 — 100 000 ₽ дохода.
- Налог с аренды 4–6% для самозанятых и 13%, если самозанятости нет. Причем не важно, есть ли договор. Налоговая увидит поступления и сделает выводы даже без него.
- Мелкий бытовой ремонт — еще 30 000 ₽ в год.
Если вы нацелены на покупку квартиры для аренды, еще перед покупкой уточните размер и проанализируйте влияние:
- коммунальных платежей в этом ЖК или у этой управляющей компании
- объем арендных предложений в районе и вилку цен
- сколько съедят ипотечные платежи, если они будут
- сколько денег от ежемесячного дохода будет уходить в фонд ремонта, который в любом случае придется иногда делать
Есть вопросы? Задавайте!
Бесплатная консультация по вопросам жилья, ипотеки и господдержки
Спасибо за обращение!
Запрос направлен в отдел по работе с клиентами.
Свяжемся с вами в ближайшее время