Как расторгнуть договор льготной ипотеки

Взять льготную ипотеку можно только один раз. Если вы передумали покупать квартиру или дом по одной из льготных программ, нужно как можно быстрее расторгнуть договор.

Чтобы не попасть в реестр заемщиков льготной ипотеки и сохранить право на льготную ипотеку в будущем, нужно добиться официального расторжения договора до регистрации сделки в Росреестре.

Важно: электронная регистрация сделки составляет 24 часа. Если сделка уже зарегистрирована, избежать внесения в реестр невозможно. Это значит, что при отказе от ипотеки вы потеряете право воспользоваться льготной программой еще раз.

Для расторжения договора льготной ипотеки после его подписания и отправки на электронную регистрацию нужно:

1. Как можно быстрее уведомить банк о решении расторгнуть договор. Нужно подать письменное заявление о расторжении договора. В заявлении укажите мотивы отказа от сделки и запросите подтверждение расторжения договора. Иначе договор считается заключенным и заемщик попадет в реестр льготников.
2. Если договор уже ушел на электронную регистрацию, надо постараться остановить регистрацию через банк. Например, запросить приостановку. Помните: после регистрации договор считается оформленным.
3. Важно решить финансовые вопросы с банком. Если уже были перечислены деньги, уточнить порядок их возврата, штрафы или неустойки (если они предусмотрены).
4. Если банк откажет расторгать договор добровольно, можно попытаться решить вопрос через суд, но это более длительная и затратная процедура.

Исключение: отмена регистрации сделки через суд. Сохраняйте все документы подтверждения официальных действий, чтобы у вас на руках было доказательство отмены участия в программе.

Перед тем, как брать ипотеку, изучите все доступные программы и оцените свои финансовые возможности. Отнеситесь внимательно к выбору жилья. Помните: отказаться от ипотеки без финансовых потерь можно до подписания договора или перечисления денег продавцу. После оформления и перехода средств отказаться от ипотеки намного сложнее. Поэтому при принятии решения важно не торопиться и предусмотреть все риски.