Ваш город Петропавловск‑Камчатский?

Как продать квартиру, обремененную ипотекой?

В соответствии со ст. 37. Федерального закона от 16.07.1998102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019) имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Для продажи квартиры, обремененной ипотекой, необходимо подать заявление в банк, с которым заключен договор. При получении согласия на продажу такой квартиры возможны два варианта:

  1. Оформление купли-продажи при участии банка, выдавшего кредит: покупатель погашает кредит, банк и регистрирующий орган снимают с квартиры обременение в виде залога и происходит переход прав на квартиру к покупателю. Средства, которые остались после погашения кредита, остаются у вас, как продавца.
  2. Переоформление ипотечного кредита с согласия банка на новое лицо (покупателя).

Если банк не дает согласия на продажу квартиры, то необходимо досрочно погасить кредит: продавец погашает кредит за счет собственных или заемных средств либо за счет средств покупателя, банк и регистрирующий орган снимают обременение в виде залога и происходит продажа квартиры.

93
23
1K
Была ли полезна статья?

Пожалуйста, расскажите,
почему вам не понравилась статья

Популярные вопросы

Оформление собственности

Может ли будущий собственник квартиры зарегистрировать в ней жильцов до вступления в права наследования?

60
12
633
Ипотека

Как получить выписку из реестра требований кредиторов?

52
9
769
Ипотека

Можно ли взять обычную ипотеку, а потом рефинансировать по семейной ипотеке?

70
11
1K
Эксплуатация

Имею ли я право прописать в квартиру кого-то без приватизации квартиры?

55
16
518
Ипотека

Могу ли я рассчитывать на рассрочку платежа по ипотеке в случае банкротства строительной компании?

72
14
681
Эксплуатация

Что такое договор управления многоквартирным домом?

52
8
476
Оформление собственности

Какие документы должен предоставить застройщик в момент сдачи объекта долевого строительства?

76
17
864
Сервисы
ОценитьОценка жилья

Узнайте, сколько стоит ваша квартира

Оценить
Узнайте, сколько стоит ваша квартира
ИпотекаИпотека

Пошаговый сервис индивидульного подбора ипотечной программы

Подобрать программу
Пошаговый сервис индивидульного подбора ипотечной программы

Инструкции по теме

Все инструкции
#Продажа

Как заплатить налоги с продажи недвижимости?

407
97
18K
#Ипотека #Льготы

Сельская ипотека: вопросы и ответы

501
156
11K
#Продажа

6 ошибок при продаже частного дома

466
91
6K
#Ипотека

Аннуитетный и дифференцированный платеж: что это и в чем отличия?

381
69
4K
#Ипотека

Банк ДОМ.РФ – уполномоченный банк в сфере жилищного строительства

227
46
2K
#Ипотека #Льготы

Военная ипотека: кому предоставляется

234
68
12K
#Ипотека

Ипотека для иностранных граждан

257
56
3K
#Ипотека #Аренда

Ипотека или аренда квартиры: что лучше?

369
66
3K
#Ипотека #Земельные участки #Льготы

Как взять ипотеку на строительство частного дома?

340
92
3K
#Ипотека

Как воспользоваться «ипотечными каникулами»?

291
45
3K
#Ипотека

Как досрочно погасить ипотеку?

381
72
7K
#Ипотека

Как оформить ипотеку онлайн в Банке ДОМ.РФ?

407
109
3K
#Продажа #Покупка

Как оформить куплю-продажу квартиры через нотариуса?

298
53
2K
#Ипотека

Как получить ипотечный кредит: пошаговая инструкция

506
81
7K
#Ипотека

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку?

489
84
5K
#Продажа #Покупка

Как правильно обменять квартиру: порядок процедуры

348
77
5K
#Продажа #Земельные участки

Как продать дом с земельным участком

231
26
7K
#Продажа #Ипотека

Как продать ипотечную квартиру: пошаговая инструкция

451
95
7K
#Продажа

Как продать квартиру по выгодной цене: пошаговая инструкция

405
85
4K
#Ипотека

Как происходит рефинансирование ипотеки?

212
35
3K
#Оформление собственности #Продажа #Покупка

Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры?

268
40
2K
#Ипотека

Как реструктурировать ипотечный кредит?

362
47
4K
#Оформление собственности #Ипотека #Эксплуатация

Как снять обременение с квартиры?

479
62
5K
#Ипотека #Льготы

Как сэкономить до 2 млн рублей на ипотеке?

356
82
4K
#Ипотека

Как улучшить кредитную историю?

431
73
5K
#Ипотека #Земельные участки #Льготы

Льготная ипотека на ИЖС по ставке до 6,5% от ДОМ.РФ

388
58
4K
#Ипотека #Покупка

Первоначальный взнос по ипотеке: вопросы и ответы

477
86
4K
#Ипотека #Льготы

Программа Дальневосточная ипотека

261
57
4K
#Ипотека

Раздел ипотеки при разводе: как делится имущество?

426
89
4K
#Ипотека

Снижение ставки по ипотеке: практические советы

472
80
6K
#Ипотека #Льготы

Страхование недвижимости для ипотеки: для чего оно необходимо?

430
99
5K
#Ипотека

Центр информационной поддержки ипотечных заемщиков

310
62
3K
#Ипотека

Что делать, если банк отказал в оформлении ипотеки?

481
72
3K
#Ипотека

Что нужно знать об ипотечной секьюритизации

204
36
2K
#Ипотека

Электронная регистрация сделок с недвижимостью

324
74
3K
#Ипотека #Покупка

Как получить бесплатную консультацию о жилье?

1009
159
8K
Все инструкции
Остались вопросы?
Задавайте!
На сайте используются файлы cookieПродолжая пользоваться настоящим сайтом, вы выражаете своё согласие на обработку ваших персональных данных с использованием интернет-сервисов. Порядок обработки ваших персональных данных, а также реализуемые требования к их защите, содержатся в Политике АО ДОМ.РФ. В случае несогласия с обработкой ваших персональных данных вы можете отключить сохранение cookie в настройках вашего браузера.