8 800 775-11-22

Как продать квартиру, обремененную ипотекой?

В соответствии со ст. 37. Федерального закона от 16.07.1998102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019) имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Для продажи квартиры, обремененной ипотекой, необходимо подать заявление в банк, с которым заключен договор. При получении согласия на продажу такой квартиры возможны два варианта:

  1. Оформление купли-продажи при участии банка, выдавшего кредит: покупатель погашает кредит, банк и регистрирующий орган снимают с квартиры обременение в виде залога и происходит переход прав на квартиру к покупателю. Средства, которые остались после погашения кредита, остаются у вас, как продавца.
  2. Переоформление ипотечного кредита с согласия банка на новое лицо (покупателя).

Если банк не дает согласия на продажу квартиры, то необходимо досрочно погасить кредит: продавец погашает кредит за счет собственных или заемных средств либо за счет средств покупателя, банк и регистрирующий орган снимают обременение в виде залога и происходит продажа квартиры.

100
128
3.5K
Была ли полезна статья?

Пожалуйста, расскажите,
почему вам не понравилась статья

Популярные вопросы

Как получить выписку из реестра требований кредиторов?

0
0
0

Можно ли взять обычную ипотеку, а потом рефинансировать по семейной ипотеке?

0
0
0

Имею ли я право прописать в квартиру кого-то без приватизации квартиры?

0
0
0

Могу ли я рассчитывать на рассрочку платежа по ипотеке в случае банкротства строительной компании?

0
0
0

Что такое договор управления многоквартирным домом?

0
0
0

Какие документы должен предоставить застройщик в момент сдачи объекта долевого строительства?

0
0
0
Сервисы
ОценитьОценка жилья

Узнайте, сколько стоит ваша квартира

Оценить
Узнайте, сколько стоит ваша квартира
ИпотекаИпотека

Выберите лучшую ипотечную ставку

Посмотреть
Выберите лучшую ипотечную ставку

Инструкции по теме

Все инструкции

Военная ипотека: как оформить

0
0
0

Жилье для военнослужащих: вопросы и ответы

0
0
0

Как продать квартиру, приобретенную по военной ипотеке?

0
0
0

Как мобилизованные граждане могут получить кредитные каникулы?

0
0
0

Что такое залог по ипотечному кредиту?

0
0
0

Как оформить IT-ипотеку на строительство дома?

0
0
0

Как подать заявление на выплату 450 тыс. рублей через Госуслуги

0
0
0

Коммунальная квартира

0
0
0

Ипотека для индивидуальных предпринимателей

0
0
0

Банки-участники программы Льготная ипотека по ставке 7% на строительство дома своими силами

0
0
0

Признание сделки недействительной

0
0
0

Банкротство при ипотеке

0
0
0

Условия программы льготной ипотеки для IT-специалистов

0
0
0

Альтернативная продажа квартиры

0
0
0

Аннуитетный и дифференцированный платеж: в чем отличия?

0
0
0

Банк ДОМ.РФ – уполномоченный банк в сфере жилищного строительства

0
0
0

Банки-участники Стандарта ипотечного кредитования

0
0
0

Валютная ипотека

0
0
0

Вопросы на тему «Ипотечные каникулы»

0
0
0

Закладная на квартиру при оформлении ипотеки

0
0
0

Ипотека в декретном отпуске

0
0
0

Ипотека для иностранных граждан

0
0
0

Ипотека для пенсионеров

0
0
0

Ипотека для самозанятых

0
0
0

Ипотека или аренда квартиры: что лучше?

0
0
0

Ипотечное страхование

0
0
0

Ипотечные каникулы

0
0
0

Как взять ипотеку на вторичное жилье?

0
0
0

Как взять ипотеку на строительство частного дома?

0
0
0

Как взять ипотеку с господдержкой по ставке до 7%?

0
0
0

Как воспользоваться «Семейной ипотекой»?

0
0
0

Как выбрать банк при оформлении ипотеки?

0
0
0

Как выгодно взять ипотеку?

0
0
0

Как выгодно продать квартиру?

0
0
0

Как досрочно погасить ипотеку?

0
0
0

Как купить долю в квартире в ипотеку?

0
0
0

Как купить земельный участок в ипотеку?

0
0
0

Как обратиться в органы опеки и попечительства?

0
0
0

Как оформить ипотеку онлайн в Банке ДОМ.РФ?

0
0
0

Как оформить куплю-продажу квартиры через нотариуса?

0
0
0

Как получить ипотечный кредит: пошаговая инструкция

0
0
0

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку?

0
0
0

Как правильно обменять квартиру: порядок процедуры

0
0
0

Как продать долю в квартире?

0
0
0

Как продать дом с земельным участком

0
0
0

Как продать земельный участок?

0
0
0

Как продать ипотечную квартиру: пошаговая инструкция

0
0
0

Как продать квартиру несовершеннолетнего ребенка?

0
0
0

Как продать квартиру с использованием материнского капитала?

0
0
0

Как продать квартиру с обременением?

0
0
0

Как продать приватизированную квартиру?

0
0
0

Как происходит рефинансирование ипотеки?

0
0
0

Как прописаться в ипотечной квартире?

0
0
0

Как работает налоговый вычет за ипотечные проценты

0
0
0

Как рассчитать полную стоимость кредита?

0
0
0

Как сдать ипотечную квартиру?

0
0
0

Как снять обременение с квартиры?

0
0
0

Как улучшить кредитную историю?

0
0
0

Какие документы нужны для ипотеки?

0
0
0

Льготы для учителей в жилищной сфере

0
0
0

Можно ли вернуть страховку по ипотеке?

0
0
0

Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса?

0
0
0

Можно ли подарить квартиру в ипотеке?

0
0
0

Налог с продажи недвижимости

0
0
0

Нужно ли платить налог с продажи унаследованной квартиры?

0
0
0

Оценка квартиры для ипотеки: зачем она нужна?

0
0
0

Первоначальный взнос по ипотеке: вопросы и ответы

0
0
0

Погашение ипотеки материнским капиталом

0
0
0

Покупка квартиры с обременением по ипотеке

0
0
0

Почему банки отказывают в ипотеке?

0
0
0

Продажа квартиры после дарения

0
0
0

Продажа комнаты в коммунальной квартире

0
0
0

Раздел ипотеки при разводе: как делится имущество?

0
0
0

Расторжение договора купли-продажи квартиры

0
0
0

Реструктуризация ипотеки

0
0
0

Сельская ипотека: вопросы и ответы

0
0
0

Снижение ставки по ипотеке: практические советы

0
0
0

Солидарный заемщик по ипотеке

0
0
0

Список банков-участников программы «Льготная ипотека для ИТ-специалистов»

0
0
0

Справка о дееспособности при продаже квартиры

0
0
0

Трейд-ин квартир

0
0
0

Условия программы «Молодая семья»

0
0
0

Условия программы Дальневосточная ипотека

0
0
0

Чем ипотека отличается от потребительского кредита?

0
0
0

Что делать с ипотекой при снижении доходов?

0
0
0

Что делать, если нечем платить за ипотеку?

0
0
0

Что нужно знать об ипотечной секьюритизации

0
0
0

Что такое ставка рефинансирования?

0
0
0

Что такое стандарт ипотечного кредитования?

0
0
0

Банки-участники программы «Семейная ипотека»

0
0
0

Как получить бесплатную консультацию о жилье?

0
0
0

Банки-участники программы льготной ипотеки 7%

0
0
0
Все инструкции
Остались вопросы?
Задавайте!
На сайте используются файлы cookie Оставаясь на сайте, вы выражаете свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой АО "ДОМ.РФ" и соглашаетесь с политикой обработки файлов cookie