Как продать квартиру, обремененную ипотекой?
В соответствии со ст. 37. Федерального закона от
Для продажи квартиры, обремененной ипотекой, необходимо подать заявление в банк, с которым заключен договор. При получении согласия на продажу такой квартиры возможны два варианта:
- Оформление
купли-продажи при участии банка, выдавшего кредит: покупатель погашает кредит, банк и регистрирующий орган снимают с квартиры обременение в виде залога и происходит переход прав на квартиру к покупателю. Средства, которые остались после погашения кредита, остаются у вас, как продавца. - Переоформление ипотечного кредита с согласия банка на новое лицо (покупателя).
Если банк не дает согласия на продажу квартиры, то необходимо досрочно погасить кредит: продавец погашает кредит за счет собственных или заемных средств либо за счет средств покупателя, банк и регистрирующий орган снимают обременение в виде залога и происходит продажа квартиры.
Задавайте!