Что такое залог при аренде квартиры?

Залог при найме (аренде) квартиры – это дополнительная денежная сумма, которую арендатор платит владельцу квартиры. Она гарантирует обеим сторонам выполнение обязательств по договору найма (аренды). Из этих средств могут компенсироваться убытки, связанные с неожиданным расторжением договора одной из сторон, задолженностью нанимателя по коммунальным платежам или порчей имущества наймодателя.

Как правило, сумма залога примерно равна стоимости аренды жилья за один месяц, но возможны случаи, когда от будущих жильцов требуют большую сумму. Это зависит от договоренности между нанимателем и владельцем жилья. Впрочем, стоит учитывать, что чрезмерно большой размер залога (например, в размере 5 или 6 ежемесячных платежей за квартиру) может свидетельствовать о наличии мошеннических намерений у наймодателя. В подобных ситуациях следует особенно внимательно отнестись к проверке документов на квартиру и уточнить конкретные причины столь высокой суммы залога.

По общему правилу после истечения срока договора найма сумма залога возвращается нанимателю в полном объеме (наниматель не нарушал условия договора). Если же наймодатель отказывается возвращать залог, то вернуть его можно в судебном порядке.

Зачастую наниматели путают такие понятия как залог и задаток. В соответствии с Гражданским кодексом задаток – это сумма, которую вносит арендатор владельцу жилья в качестве гарантии, что заселится в квартиру и будет вносить ежемесячные платежи по договору найма. Внесение задатка обязательно фиксируется в расписке и входит в счет оплаты арендного жилья.

Внесение залога фиксируется в договоре найма и после его завершения вся сумма возвращается арендатору (при отсутствии претензий со стороны наймодателя).