Что такое дом блокированной застройки?

Дом блокированной застройки — относительно новое понятие в отечественной строительной отрасли и до недавнего времени возникали проблемы с определением его правового статуса. В отличие от владельцев квартир в многоквартирных домах собственники блокированных строений не имеют общего имущества. В тоже время блокированная застройка не относилась к индивидуальным домам, так как здания в ней не являются отдельно стоящими, а примыкает вплотную друг к другу и имеют общие стены?ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ.

Фото: na-dache.pro

Но в 2022 году вступили в силу поправки в Градостроительный кодекс, которые приравняли блокированные постройки к жилым домам?ст. 5 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ.

Существует множество разновидностей домов блокированной застройки: таунхаусы, дуплексы, лейнхаусы и другие. Различия заключаются лишь в планировке, оформлении фасадов, этажности, а также наличии общего либо раздельного фундамента у зданий. Однако все эти виды имеют ряд общих критериев.

Согласно нормам Градостроительного кодекса, дом блокированной застройки — это жилое здание, которое находится в одном ряду с другими жилыми домами и имеет с ними общие боковые стены. При этом у каждого дома имеется отдельный вход и свой земельный участок?п. 40, ст. 1 Градостроительного кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ.

Блокированные дома редко строят выше трех этажей и более десяти зданий в ряд, так как это потребует проведения экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий?п. 2, ч. 2, ст. 49 Градостроительного кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ. Подобные требования усложняют процесс строительства и повышают стоимость жилья для конечного потребителя. Но это не освобождает застройщика (при долевом строительстве) от необходимости получения разрешения на строительство блокированных домов, так как они не входят в перечень объектов, для которых установлен упрощенный порядок согласования работ?п. 1.1, ч. 17, ст. 51 Градостроительного кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ.