8 800 775-11-22

Что такое дом блокированной застройки?

Дом блокированной застройки — относительно новое понятие в отечественной строительной отрасли и до недавнего времени возникали проблемы с определением его правового статуса. В отличие от владельцев квартир в многоквартирных домах собственники блокированных строений не имеют общего имущества. В тоже время блокированная застройка не относилась к индивидуальным домам, так как здания в ней не являются отдельно стоящими, а примыкает вплотную друг к другу и имеют общие стены?ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ.

Пример дома блокированной застройкиФото: na-dache.pro

Но в 2022 году вступили в силу поправки в Градостроительный кодекс, которые приравняли блокированные постройки к жилым домам?ст. 5 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ.

Существует множество разновидностей домов блокированной застройки: таунхаусы, дуплексы, лейнхаусы и другие. Различия заключаются лишь в планировке, оформлении фасадов, этажности, а также наличии общего либо раздельного фундамента у зданий. Однако все эти виды имеют ряд общих критериев.

Жилыми домами блокированной застройки признаются следующие дома

Согласно нормам Градостроительного кодекса, дом блокированной застройки — это жилое здание, которое находится в одном ряду с другими жилыми домами и имеет с ними общие боковые стены. При этом у каждого дома имеется отдельный вход и свой земельный участок?п. 40, ст. 1 Градостроительного кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ.

Преимущество дома блокированной застройки

Блокированные дома редко строят выше трех этажей и более десяти зданий в ряд, так как это потребует проведения экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий?п. 2, ч. 2, ст. 49 Градостроительного кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ. Подобные требования усложняют процесс строительства и повышают стоимость жилья для конечного потребителя. Но это не освобождает застройщика (при долевом строительстве) от необходимости получения разрешения на строительство блокированных домов, так как они не входят в перечень объектов, для которых установлен упрощенный порядок согласования работ?п. 1.1, ч. 17, ст. 51 Градостроительного кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ.

По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Но если земельный участок располагается на границе двух субъектов или двух поселений, то разрешение выдается федеральным либо региональным органом исполнительной власти.

10
13
130
Была ли полезна статья?

Пожалуйста, расскажите,
почему вам не понравилась статья

Популярные вопросы

Как получить выписку из реестра требований кредиторов?

0
0
0

Можно ли взять обычную ипотеку, а потом рефинансировать по семейной ипотеке?

0
0
0

Имею ли я право прописать в квартиру кого-то без приватизации квартиры?

0
0
0

Могу ли я рассчитывать на рассрочку платежа по ипотеке в случае банкротства строительной компании?

0
0
0

Что такое договор управления многоквартирным домом?

0
0
0

Какие документы должен предоставить застройщик в момент сдачи объекта долевого строительства?

0
0
0
Сервисы
ОценитьОценка жилья

Узнайте, сколько стоит ваша квартира

Оценить
Узнайте, сколько стоит ваша квартира
ИпотекаИпотека

Выберите лучшую ипотечную ставку

Посмотреть
Выберите лучшую ипотечную ставку

Инструкции по теме

Все инструкции

Как получить налоговый вычет за лечение и покупку лекарств?

0
0
0

Налог на наследство

0
0
0

Как благоустроить свой город с помощью проекта «Жилье и городская среда»

0
0
0

Национальный проект «Жилье и городская среда»

0
0
0

Коммунальная квартира

0
0
0

Как оспорить завещание?

0
0
0

Признание сделки недействительной

0
0
0

Апартаменты и квартира: в чем разница?

0
0
0

Как заполнить декларацию 3-НДФЛ?

0
0
0

Как расторгнуть договор ДДУ?

0
0
0

Какие доходы защищены от судебного взыскания?

0
0
0

Какие законы позволяют защитить минимальный доход должников?

0
0
0

Росреестр: что это за ведомство?

0
0
0

Сервитут на земельный участок

0
0
0

Электронная подпись

0
0
0
Все инструкции
Остались вопросы?
Задавайте!
На сайте используются файлы cookie Оставаясь на сайте, вы выражаете свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой АО "ДОМ.РФ" и соглашаетесь с политикой обработки файлов cookie