Жильцам запретят часто менять управляющую компанию

Принят закон, запрещающий менять управляющую компанию чаще одного раза в год. Ожидается, что новые правила помогут УК сконцентрироваться на качественном оказании услуг, а не заниматься нездоровой конкуренцией.

Сейчас жители могут сменить управляющую компанию в любой момент, приняв такое решение на собрании собственников. Из-за недобросовестной конкуренции между УК результаты голосования могут быть фальсифицированы, и смена организации тогда происходит без участия жильцов. Они узнают о том, что будет работать новая УК, уже по факту.

Создатели законопроекта отмечают, что среди компаний идет борьба за дома с налаженной инфраструктурой. УК вкладывает инвестиционные средства, проводит ремонт и благоустройство, но другая недобросовестная организация фактически может прийти «на все готовое» и взять дом под управление путем фальсификации результатов собрания.

– Главной проблемой в сфере управления многоквартирным домом остается недобросовестная конкуренция среди управляющих компаний, когда дом, в который были вложены инвестиционные средства одной управляющей организации, ею налажены процедуры ремонта и содержания общего имущества, проведена большая работа по управлению, становится «завидным местом» для других недобросовестных компаний, зачастую устраивающих «рейдерский» захват таких домов.

Из пояснительной записки к законопроекту.

Новый закон должен исправить эту ситуацию, ограничив возможность смены УК. Жильцы смогут сделать это только раз в год. Ожидается, что управляющие компании в таком случае смогут прогнозировать работы по благоустройству дома, и концентрироваться на них, а не на борьбе с конкурентами.

Ограничительный период не касается тех случаев, когда УК работает недобросовестно. Жильцы смогут поменять ее досрочно, если не выполняются условия договора, а также в случае смены способа управления домом.

Ранее сообщалось, что правила проведения общедомовых собраний скоро изменятся. Госдума рассматривает законопроект, направленный на борьбу с фальсификацией результатов голосования. Новые правила потребуют идентифицировать человека, загружающего данные в информационную систему ГИС ЖКХ.