Застройщики снова будут платить НДС на апартаменты

Фото: Freeoik

Президент России В. Путин подписал закон, возвращающий налог на добавленную стоимость при строительстве помещений для временного проживания. К числу таких помещений относятся и апартаменты. Документ опубликован на официальном портале правовой информации.

Апартаменты – это объекты недвижимости, у которых нет статуса жилого помещения. Хотя фактически они могут выглядеть как обычные квартиры, в них нельзя получить постоянную регистрацию. Кроме того, на апартаменты не распространяются льготные ипотечные программы, налоговые вычеты, социальные льготы.

С 2010 года услуги девелоперов, которые строят недвижимость по долевым договорам, были освобождены от НДС. Это правило применялось и для апартаментов. Новый закон отменяет освобождение от НДС для застройщиков, которые возводят помещения для временного проживания по договору ДДУ.

– Отменяется освобождение от НДС услуг застройщика, оказываемых при строительстве помещений, предназначенных для временного проживания (без права на постоянную регистрацию), на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ.

Из пояснительной записки к законопроекту

Налог на добавленную стоимость (НДС) исчисляется по ставке 20%. Новые расходы для девелоперов скажутся на стоимости апартаментов для покупателей. Застройщикам придется заложить налог в итоговую цену. Ожидается, что закон может повлиять на рынок. В будущем девелоперы могут переориентироваться на строительство жилой недвижимости.

Ранее сообщалось, что в Госдуму внесен законопроект о правовом статусе апартаментов. Его разработали еще в 2021 году, но рассмотрение неоднократно откладывалось, а документ отправлялся на доработку. Ожидается, что Госдума вернется к работе над этим законом после каникул, в осеннюю сессию.