В ЕГРН начнут вносить сведения о членах семьи собственника жилья

С 1 сентября 2025 года вступил в силу новый закон, по которому данные о членах семьи собственника жилья будут отображаться в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Речь идет о текущих и бывших членах семьи (например, о бывшем супруге), которые имеют законное право пользоваться жильем. Это право должно быть подтверждено одним из следующих способов:

• участие в приватизации
• вселение на основании ордера
• решение общего собрания или суда
• полная выплата паевого взноса в жилищном кооперативе

Доступ к персональной информации ограничен. Ее смогут запросить:

• собственник
• лица с нотариальной доверенностью от собственника
• банки, нотариусы, суды, правоохранительные и иные госорганы
• наследники

Третьи лица, не указанные в законе, получить эти сведения не смогут.

Вносить данные в реестр можно только после подачи заявления от заинтересованных лиц. Для коммунальных квартир сведения вносятся по каждой комнате отдельно.

Главная цель нововведения — повысить прозрачность сделок с недвижимостью и защитить права граждан, которые имеют законное право на проживание в жилом помещении, но не являются его собственниками.

Для оформления ипотеки на такое жилье необходимо нотариальное согласие всех членов семьи с правом проживания. Если согласие отсутствует, в ЕГРН делается отметка, но ипотека считается действительной.

Сведения о наследниках вносятся в ЕГРН не как дополнение о членах семьи, а как отдельная запись о праве собственности на основании свидетельства о наследстве.

Ранее в Госдуму внесли законопроект о снижении максимальной доли расходов на ЖКУ. Для одиноких пенсионеров и многодетных семей она составит не более 10% от общего дохода семьи. Для остальных льготных категорий — 15%.