Как сдать ипотечную квартиру в аренду и не нарушить условия кредита

Владелец ипотечной квартиры может сдавать жилье в аренду до полного погашения кредита. Однако перед этим важно проверить условия кредитного договора, так как банк может установить дополнительные требования. Об этом сообщает агентство «Прайм» со ссылкой на адвоката, руководителя дома права «Аванти» Надежду Борзенко.

Заемщик остается собственником недвижимости, но квартира находится в залоге у банка. Поэтому при сдаче жилья в аренду необходимо учитывать условия ипотечного договора.

Согласно Гражданскому кодексу РФ и закону «Об ипотеке», заложенную квартиру можно сдавать в аренду, если в договоре с банком нет других условий. В зависимости от них банк может не требовать дополнительных действий — обязать уведомить о сдаче жилья или заранее получить согласие.

Эксперт рекомендует внимательно изучить документы перед поиском арендаторов. Несоблюдение условий договора может привести к штрафам, требованию устранить нарушение или даже досрочно погасить кредит. Банк также вправе пересмотреть процентную ставку, если для нее действовали льготные условия.

Даже если квартира сдается родственникам или знакомым, юрист советует оформить письменный договор найма.

В нем следует указать:

• срок проживания
• размер арендной платы
• порядок оплаты коммунальных услуг
• ответственность сторон

Кроме того, договор найма, заключенный на срок один год и более, необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Ранее в Госдуме рассказали, кто может оформить рассрочку по долгам за ЖКУ.