Обзор ставок по ипотеке в банках на 1 сентября 2025 года

По данным Единой информационной системы жилищного строительства диапазон ставок по ипотеке в российских банках составляет от 18,49% до 22,49%.

Основные данные по ипотечным ставкам:

• средневзвешенные ставки по всем сегментам (первичный, вторичный рынок) незначительно снизились. На первичном рынке — до 22,37%, на вторичном — до 22,43%
• при покупке готового загородного дома ставка снизилась до 22,79%, а при строительстве дома осталась на уровне 22,31%
• ставка по рефинансированию осталась на уровне предыдущей недели и составляет 23,9%
• льготные программы — 5,99%

Основные изменения:

• Россельхозбанк демонстрирует одно из самых заметных изменений — ставки на первичном рынке снизились сразу на 7,4 п.п. до 22,4%, а на вторичном рынке — на 7,2 п.п. до 22,7%
• Банк Санкт-Петербург сохраняет одну из самых низких ставок в 18,49% на первичном и вторичном рынках
• Банк ДОМ.РФ предлагает ставку 21,2% как на первичном, так и на вторичном рынках — без изменений
• Сбербанк держит ставку на прежнем уровне — 22,2%
• ВТБ также не изменил ставку с прошлой недели — 24,1%

На данный момент ставки находятся в состоянии стабильного или незначительного снижения — средневзвешенная ставка по первичному и вторичному рынку снизилась. По рефинансированию — осталась без изменений на уровне 23,9%. При этом отдельные банки, такие как Россельхозбанк, демонстрируют существенное снижение ставок (более 7 п.п.), что является важным фактором для заемщиков. Остальные банки сохраняют стабильные условия.

Среди банков выделяется Банк Санкт-Петербург с одной из самых низких ставок на первичном и вторичном рынках — 18,49%. Для некоторых банков характерны высокие требования по первоначальному взносу, что влияет на доступность ипотеки.

Льготные ипотечные программы продолжают предлагать низкие ставки (от 2% до 6%) при соблюдении специальных условий.

Общая тенденция свидетельствует о стабилизации ипотечного рынка с умеренным снижением ставок на фоне влияния ключевой ставки Банка России, которая находится на уровне 18%. Это делает прогнозы по ипотеке оптимистичными в перспективе ближайших месяцев. Однако массовый доступ к «рыночной» ипотеке с низкими ставками по-прежнему ограничен из-за высоких требований к заемщикам.