В июне в силу вступают законы, регулирующие сферу недвижимости и ЖКХ. Изменения коснутся обманутых дольщиков и семей с детьми. Кроме того, о новых правилах важно знать всем, кто планирует оформить ипотеку.
Изменения, касающиеся обманутых дольщиков
С 27 июня вступает в силу постановление?Постановление от 23 декабря 2022 года №2393, упрощающее подачу заявления обманутыми дольщиками. Теперь человек, купивший жилье в проблемном доме, сможет оформить компенсацию через портал Госуслуг. Заявление будет сформировано на портале автоматически. Раньше документы нужно было подавать в Фонд развития территорий или отправлять почтой.
С 29 июня вступает в силу закон?Федеральный закон от 29.05.2023 № 201-ФЗ "О внесении изменения в статью 217 части второй Налогового кодекса Российской Федерации", освобождающий от НДФЛ региональные компенсации обманутым дольщикам. Раньше налог не начислялся только на федеральные выплаты. Теперь дольщики, получившие компенсации от местных властей, также не будут платить за них НДФЛ.
Новые законы для семей с детьми
С июня изменится дата?Сообщение Социального фонда России, в которую начисляются выплаты из материнского капитала. Деньги на детей до трех лет теперь будут перечисляться 5-го числа каждого месяца. Так, выплата за июнь придет 5 июля. График изменится автоматически, писать заявление для этого не нужно. Раньше даты выплат отличались в зависимости от региона.
Также семьи с двумя и более детьми смогут не платить налог?О внесении изменений в статью 217-1 части второй Налогового кодекса Российской Федерации, если продают дом с земельным участком раньше минимального срока владения. Такое правило действует, если взамен покупается новое жилье. Раньше от НДФЛ освобождались только доходы с продажи домов, квартир и комнат. Теперь льготу распространили и на земельные участки.
Нововведения в сфере ЖКХ
1 июня закончится?Федеральный закон от 21.11.2022 N 463-ФЗ "О внесении изменений в статью 201 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 5 Федерального закона "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" срок действия лицензий для многих управляющих компаний. Раньше их выдавали бессрочно, но потом правила изменили. Бессрочные лицензии заканчиваются в июне, и УК придется получать лицензии либо прекратить свою деятельность. Жильцам таких домов придется выбрать новую УК или организовать ТСЖ.
Также с 1 июня начинает действовать постановление?Постановление от 27 мая 2023 г. № 835, утверждающее единый подход к предоставлению компенсации за ЖКУ. Речь идет о субсидиях для отдельных категорий граждан (ветеранов, инвалидов, лиц, пострадавших от радиации). Власти унифицировали форму заявления и список документов для получения льготы. Теперь оформить компенсацию можно через Госуслуги, а решение о назначении компенсации примут в течение 10 рабочих дней.
Новые правила при оформлении ипотеки
С 1 июня вступает в силу новый порядок?Указание Банка России от 17.04.2023 N 6411-У применения надбавок к коэффициентам риска и новые требования к расчету показателя долговой нагрузки (ПДН). Это указание ЦБ РФ банкам, но оно повлияет и на всех желающих взять ипотеку.
Чтобы кредитная организация могла не применять надбавки, заемщик должен иметь первоначальный взнос не менее 20%. Хотя новый порядок не запрещает меньший первоначальный взнос, от банков это потребует дополнительных резервов. Вероятно, требования к заемщикам станут более жесткими.
Справочно:
12 июня отмечается государственный праздник – День России. Он выпадает на понедельник, поэтому выходными будут три дня подряд – с 10 по 12 июня.
