Выплаты обманутым дольщикам освободили от налога

Президент России подписал закон, освобождающий от НДФЛ выплаты обманутым дольщикам. Речь идет о компенсациях, полученных за счет региональных механизмов. Закон опубликован на официальном портале правовой информации и вступит в силу через месяц.

Если строительство происходило без применения эскроу счетов, и застройщик объявил себя банкротом, покупатели недвижимости фактически остаются и без квартиры, и без денег. Чтобы не допустить такого развития событий, создан специальный Фонд развития территорий. Он восстанавливает права дольщиков: финансирует завершение строительства или выплачивает компенсации.

С его помощью дольщики получают либо достроенное жилье, либо денежную выплату. С 2019 года налог с возмещения, полученного от Фонда развития территорий, платить не нужно?НК РФ Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению.

Фонд может также сотрудничать с субъектами РФ. В регионах действуют свои законы для решения проблем с недостроенными объектами. Например, дольщику могут выдать квартиру в другом доме. Проблема в том, что на региональные компенсации не распространяется освобождение от НДФЛ. Если обманутый дольщик получит возмещение от местных властей, ФНС посчитает это доходом и начислит налог 13%.

– Бывают случаи, когда пострадавшие участники долевого строительства, инвестировавшие денежные средства в строительство многоквартирных домов, получают возмещение в виде объектов недвижимого имущества в соответствии с законами субъектов Российской Федерации. В этом случае их доходы - это квартиры - не попадают под действие пункта 71 статьи 217 части второй Налогового кодекса и облагаются НДФЛ на общих основаниях.

Каплан Панеш Депутат Государственной Думы

Таким образом, после получения возмещения по региональным законам, дольщикам приходили уведомления из ФНС с требованием заплатить налог. Иногда начисленный НДФЛ превышал миллион рублей. Граждане обратились к депутатам Госдумы, в результате чего были приняты поправки к закону.

Теперь обманутым дольщикам не нужно платить налог, независимо от того, по какому механизму (региональному или федеральному) получено возмещение.

Ранее сообщалось, что за первые два месяца 2023 года Фонд развития территорий совместно с регионами восстановил права почти 6 тыс. обманутых дольщиков. Теперь они гарантированно получат свои квартиры либо денежные компенсации.