8 800 775-11-22

Банк России ограничит ипотеку по сверхнизким ставкам

756085672110853.jpg

Банк России вводит новые меры для дестимуляции выдачи ипотечных кредитов, полная стоимость которых существенно ниже рыночного уровня. С 30 мая банки должны будут формировать дополнительные резервы для займов, выданных после 15 марта 2023 года. Изменения внесены в Положение Банка России № 590-П.

Центробанк вводит меры для ограничения «ипотеки от застройщика», при которой кредит выдается под сверхнизкие, часто околонулевые, ставки. Девелоперы завышают стоимость недвижимости на 20-30% и предлагают заемщику нерыночную ставку. Разницу в цене застройщик в виде комиссии платит банку в качестве компенсации недополученных процентов.

Банк России неоднократно говорил об опасностях такой схемы кредитования. Риску подвергаются, в первую очередь, заемщики, для которых механизм формирования сверхнизкой ставки остается непрозрачным. Также «ипотека от застройщика» негативно влияет на рынок недвижимости, включая покупателей и инвесторов.

Теперь банки должны будут формировать дополнительные резервы для займов, полная стоимость которых (ПСК) существенно ниже рыночного уровня (рыночной процентной ставки, РПС):

  • резерв увеличивается на 30%, если ПСК ниже РПС более чем на 1/5;

  • резерв увеличивается на 50%, если ниже более чем на 1/2.

Рыночную процентную ставку будут публиковать на сайте ЦБ РФ ежемесячно 1 числа.

— Широкое распространение «льготной ипотеки от застройщика» искажает показатели состояния и динамики рынка. Некоторая коррекция цен на жилье после существенного роста в последние годы позволила бы повысить доступность жилья для граждан. Однако в результате действия программ цены на первичном рынке оказались завышены.

Из доклада Банка России «Программы «льготной ипотеки от застройщика»

Ранее Центробанк представил доклад, в котором объяснил риски околонулевых ставок и предложил меры по их ограничению. Для заемщиков опасность «ипотеки от застройщика» в том, что продать такую недвижимость на вторичном рынке без потерь невозможно. При покупке по сверхнизкой ставке стоимость квартиры сильно завышена и не соответствует рыночной. Это ограничивает заемщика в возможностях улучшать жилищные условия в последующем или при изменении жизненных обстоятельств.

0
0
94
Была ли полезна статья?

Пожалуйста, расскажите,
почему вам не понравилась статья

Последние новости
Госуслуги помогут проверить подлинность товаров

Госуслуги помогут проверить подлинность товаров

ФНС начала рассылку налоговых уведомлений

ФНС начала рассылку налоговых уведомлений

Цифровой паспорт в Госуслугах приравнен к бумажным документам

Цифровой паспорт в Госуслугах приравнен к бумажным документам

Более 2,7 миллиона семей улучшили жилищные условия за 8 месяцев 2023 года

Более 2,7 миллиона семей улучшили жилищные условия за 8 месяцев 2023 года

Банк России поднял ключевую ставку до 13%

Банк России поднял ключевую ставку до 13%

Главные новости недели с 11 по 15 августа

Главные новости недели с 11 по 15 августа

Росстат: в 2023 году в России построили 70 млн кв.м жилья

Росстат: в 2023 году в России построили 70 млн кв.м жилья

Итоги онлайн-игры #МыСчитаем

Итоги онлайн-игры #МыСчитаем

Правительство повысило первоначальный взнос по льготной ипотеке

Правительство повысило первоначальный взнос по льготной ипотеке

Условия Дальневосточной ипотеки могут быть пересмотрены

Условия Дальневосточной ипотеки могут быть пересмотрены

Подпишитесь на рассылку
ДОМ.РФ
Новости рынка ипотеки, недвижимости
и банковского сектора в России и во всем мире
На сайте используются файлы cookie Оставаясь на сайте, вы выражаете свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой АО "ДОМ.РФ"