Минфин разъяснил, как определить срок владения новостройкой при наследовании

Минфин разъяснил, как определить срок владения новостройкой при наследовании

Унаследовать можно не только недвижимость, но и право требования по договору долевого участия. Если умерший приобрел квартиру в новостройке, но собственность не была оформлена, у наследников возникают сложности с расчетом минимального срока владения для последующей продажи. Минфин подготовил разъяснения по этому вопросу.

Как определить срок наследования

Недостроенные квартиры наследуются так же, как и другое имущество. К наследникам переходит право требования по договору долевого участия. Когда застройщик достроит объект, новые владельцы смогут оформить собственность и распорядиться квартирой, как считают нужным.

Частая ситуация – продажа унаследованного имущества. В этом случае владелец платит налог, если квартира была в собственности меньше минимального срока владения. Для наследования готового объекта недвижимости это 3 года, но в случае наследования права требования – 5 лет. Если имущество было в собственности дольше, НДФЛ платить не придется.

Если квартира куплена по ДДУ, минимальный срок владения считают с даты полной оплаты. Но при наследовании зачастую непонятно, с какого момента нужно считать.

Минфин разъясняет, что если умерший оплатил квартиру полностью, минимальный срок владения считается с даты открытия наследственного дела (даты смерти). Если же оплата не была внесена полностью и окончательный расчет произвели наследники после вступления в свои права, минимальный срок будет исчисляться с даты доплаты. При этом доплата за увеличение площади, возникшее к моменту сдачи дома, в этом случае не учитывается.

Важно:

Разъяснения Минфина по вопросу наследования имущественных прав по ДДУ:

  • Минимальный срок владения – 5 лет;
  • Срок считается с даты смерти, если квартира оплачена полностью;
  • Срок считается с момента полной оплаты, если деньги по договору внесли наследники;
  • Доплата за дополнительные метры не учитывается.

Как рассчитать срок, если квартира куплена в ипотеку

Большая часть квартир в новостройках приобретается при помощи ипотеки. В этом случае банк переводит деньги застройщику, поэтому квартира считается оплаченной полностью. Минимальный срок владения в этом случае будет считаться с даты смерти.

Важно учесть, что по наследству переходит не только имущество, но и долги. Если жизнь заемщика не была застрахована, обязательства по ипотеке перейдут к наследникам. Важно учитывать этот фактор при оформлении ипотеки и страховать свою жизнь, чтобы страховая компания погасила долг перед банком и наследники смогли сохранить жилье.

Пример:

Собственник купил квартиру по договору ДДУ в 2020, погиб в 2021 году.

  • Если квартира оплачена полностью, продать ее без уплаты налога можно будет в 2026 году.

  • Если квартира оплачена не полностью (например, оформлена рассрочка от застройщика), наследники должны внести доплату. Продать квартиру без уплаты налога можно через 5 лет от этой даты.

  • Если квартира куплена в ипотеку, продать ее без уплаты налога можно будет в 2026 году. Если жизнь заемщика была застрахована, долг может погасить страховая компания. При отсутствии полиса задолженность перейдет к наследникам вместе с квартирой.

Также Минфин напоминает, что в некоторых случаях минимальный срок владения может быть сокращен. Например, при продаже единственного жилья он составляет 3 года. А семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми могут быть освобождены от НДФЛ при любом сроке владения. Подробнее об этом можно прочитать в материале «Какие существуют налоговые льготы для семей с детьми?».

0
1
5.1K

Была ли полезна новость?

Введите комментарий

Максимальное количество символов - {{max_length}}

Спасибо за отзыв!

Узнать подробнее в материале:

Как правильно оформить наследство

0
0
0

Нужно ли платить налог с продажи унаследованной квартиры?

0
0
0

Налог на наследство

0
0
0
Последние новости

Главные новости недели с 10 по 14 июня

Застройщики наращивают темпы ввода новых проектов

Застройщики наращивают темпы ввода новых проектов

Граждане смогут самостоятельно продавать ипотечное жилье

Граждане смогут самостоятельно продавать ипотечное жилье

Выплату многодетным на погашение ипотеки продлили на 7 лет

Выплату многодетным на погашение ипотеки продлили на 7 лет

ЕГЭ позади: в вузах стартуют приемные кампании

ЕГЭ позади: в вузах стартуют приемные кампании

Президент поручил увеличить МРОТ до 35 тыс. рублей к 2030 году

Президент поручил увеличить МРОТ до 35 тыс. рублей к 2030 году

Срок софинансирования по программе долгосрочных сбережений будет увеличен

Срок софинансирования по программе долгосрочных сбережений будет увеличен

Малогабаритные квартиры не будут исключать из льготных ипотечных программ

Малогабаритные квартиры не будут исключать из льготных ипотечных программ

Новые условия Семейной ипотеки анонсированы Президентом

Новые условия Семейной ипотеки анонсированы Президентом

Индексацию пенсий для работающих пенсионеров возобновят в 2025 году

Индексацию пенсий для работающих пенсионеров возобновят в 2025 году

Подпишитесь на рассылку
ДОМ.РФ
Новости рынка ипотеки, недвижимости
и банковского сектора в России и во всем мире
Спасибо! Вы подписались на рассылку.
На сайте используются файлы cookie Оставаясь на сайте, вы выражаете свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой АО "ДОМ.РФ"
Мы получили Ваше обращение и постараемся ответить на него в течение 24 часов!
Тем временем, посмотрите наши инструкции