Минфин разъяснил, как определить срок владения новостройкой при наследовании

Унаследовать можно не только недвижимость, но и право требования по договору долевого участия. Если умерший приобрел квартиру в новостройке, но собственность не была оформлена, у наследников возникают сложности с расчетом минимального срока владения для последующей продажи. Минфин подготовил разъяснения по этому вопросу.

Как определить срок наследования

Недостроенные квартиры наследуются так же, как и другое имущество. К наследникам переходит право требования по договору долевого участия. Когда застройщик достроит объект, новые владельцы смогут оформить собственность и распорядиться квартирой, как считают нужным.

Частая ситуация – продажа унаследованного имущества. В этом случае владелец платит налог, если квартира была в собственности меньше минимального срока владения. Для наследования готового объекта недвижимости это 3 года, но в случае наследования права требования – 5 лет. Если имущество было в собственности дольше, НДФЛ платить не придется.

Если квартира куплена по ДДУ, минимальный срок владения считают с даты полной оплаты. Но при наследовании зачастую непонятно, с какого момента нужно считать.

Минфин разъясняет, что если умерший оплатил квартиру полностью, минимальный срок владения считается с даты открытия наследственного дела (даты смерти). Если же оплата не была внесена полностью и окончательный расчет произвели наследники после вступления в свои права, минимальный срок будет исчисляться с даты доплаты. При этом доплата за увеличение площади, возникшее к моменту сдачи дома, в этом случае не учитывается.

Как рассчитать срок, если квартира куплена в ипотеку

Большая часть квартир в новостройках приобретается при помощи ипотеки. В этом случае банк переводит деньги застройщику, поэтому квартира считается оплаченной полностью. Минимальный срок владения в этом случае будет считаться с даты смерти.

Важно учесть, что по наследству переходит не только имущество, но и долги. Если жизнь заемщика не была застрахована, обязательства по ипотеке перейдут к наследникам. Важно учитывать этот фактор при оформлении ипотеки и страховать свою жизнь, чтобы страховая компания погасила долг перед банком и наследники смогли сохранить жилье.

Также Минфин напоминает, что в некоторых случаях минимальный срок владения может быть сокращен. Например, при продаже единственного жилья он составляет 3 года. А семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми могут быть освобождены от НДФЛ при любом сроке владения. Подробнее об этом можно прочитать в материале «Какие существуют налоговые льготы для семей с детьми?».