Когда загородный дом могут снести

Муниципальные власти могут обязать владельца снести загородный дом, если объект признают самовольной постройкой. Об этом сообщает Агентство «Прайм» со ссылкой на адвоката МКА «Советник-Центр» Анастасию Яковлеву.

Риск сноса возникает в трех случаях:

• на дом нет документов
• строение возведено на участке, не предназначенном для индивидуального жилищного строительства
• или возведено с грубыми нарушениями градостроительных и строительных норм

Как выявляют нелегальные строения
Узнать о незаконно построенном объекте муниципальные органы могут несколькими способами. Основные источники:

1. Жалобы соседей или третьих лиц. Конфликты на границах участков или нарушения прав смежных землепользователей часто становятся поводом для проверки.
2. Данные аэрофотосъемки. Снимки со спутников и беспилотников, которые регулярно облетают территории, позволяют выявить новые объекты.
3. Сверка с данными Росреестра. Обнаруженные постройки сравнивают со сведениями Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Если дом не зарегистрирован, это становится основанием для дальнейших разбирательств.

Отсутствие регистрации прав — дополнительный риск. Если участок с незарегистрированной постройкой попадает под изъятие для государственных или муниципальных нужд (например, для строительства дороги, прокладки газопровода или расширения населенного пункта), владелец не получит компенсацию.

Чтобы избежать риска сноса и защитить свои права, рекомендуется оформить право собственности на дом по дачной амнистии.

Срок действия дачной амнистии продлен до 1 марта 2031 года. Владельцы земельных участков могут легализовать построенные объекты без разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию, предоставив минимальный пакет документов.