Как уточнить границы земельного участка: объясняет Росреестр

Ранее земельные участки ставились на кадастровый учет без определения точных границ. Из-за этого многие владельцы сейчас сталкиваются с проблемами при совершении сделок с такой собственностью. Эксперты московского Управления Росреестра и Московской городской нотариальной палаты объяснили, как уточнить границы земельного участка.

Уточнение границ участка – это учет изменений основных характеристик объекта. Такая процедура может потребоваться, если в сведениях ЕГРН нет координат границ участка, они определены недостаточно точно, или сведения о границах не позволяют определить их положение на местности. Также уточнение делают, если в сведениях ЕГРН обнаружены ошибки. Обычно подобные проблемы выясняются, когда собственник хочет провести сделку с недвижимостью, например, продать, подарить или обменять участок.

Эксперты Росреестра разъяснили, что нужно сделать собственнику, чтобы уточнить границы участка:

1. Обратиться к кадастровому инженеру для составления межевого плана, в котором будут определены точные границы земельного участка.

2. Предоставить сведения из документов о праве на земельный участок. Если их нет, можно воспользоваться документами о границах участка при его образовании. Если данных нет совсем, учтут границы, существующие на местности более 15 лет.

На основании этих сведений будет проведена правовая экспертиза на предмет наличия или отсутствия причин, препятствующих уточнению границ. При положительном решении собственник получит обновленную выписку из ЕГРН. Если же есть причины, по которым уточнение границ невозможно, их также разъяснят заявителю.

За изменением основных характеристик объекта может обратиться не только собственник, но и кадастровый инженер, если это прописано в договоре подряда (221-ФЗ). Также по ФЗ-218 помимо собственника за изменением основных характеристик может обратиться и лицо, у которого данный ЗУ находится в аренде, при этом срок аренды должен превышать 5 лет.

Сергей Азанов Главный специалист-эксперт отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Росреестра по Москве

Также в Росреестре отметили, что в сделках должен соблюдаться принцип единства судьбы земли и недвижимости. Это значит, что постройки передаются вместе с участком. Любые сделки по передаче зданий отдельно от земли, и наоборот, являются ничтожными

Ранее эксперты Росреестра объяснили, как не стать жертвой мошенников при покупке жилья. Важно проверить правоустанавливающие документы и выписку из ЕГРН, а также получить сведения о прописанных в квартире. Также нужно изучить назначение земельного участка под домом и проверить подлинность доверенностей, если в сделке участвует представитель продавца.