Как оценить рыночную стоимость квартиры быстро и бесплатно
Точно определить стоимость квартиры может профессиональный оценщик. Но продавец не всегда готов тратить деньги на услуги эксперта, а для покупателя просто невозможно заказывать проверку каждого интересного объекта. Эксперты спроси.дом.рф объясняют, как самостоятельно оценить стоимость квартиры.
Почему важно знать рыночную стоимость квартиры
Когда приходит время покупки или продажи квартиры, одним из ключевых вопросов становится оценка ее рыночной стоимости. Знание точной цены жилого помещения – важный фактор как для покупателя, так и для продавца.
Покупателю оценка рыночной стоимости квартиры позволяет понять, является ли предложение выгодным или цена завышена. Продавцы хотят реализовать объект как можно дороже. К тому же многие склонны устанавливать слишком высокую цену под влиянием эмоциональных факторов. Если покупатель знает реальную рыночную стоимость, он сможет оценить предложение объективно.
Продавцу правильная оценка квартиры помогает определиться с итоговой стоимостью. Слишком дорогое предложение отпугнет потенциальных покупателей, а указав низкую цену, продавец потеряет деньги. Правильная оценка поможет эффективно провести переговоры и получить максимально возможную прибыль от продажи.
Важно! Оценка квартиры помогает продавцу назвать разумную стоимость объекта, а покупателю – определить выгодность этого предложения.
Как оценить квартиру самостоятельно
Самый популярный способ узнать рыночную стоимость квартиры – это изучить похожие объявления о продаже на сайтах-агрегаторах. Так можно примерно понять вилку цен на аналогичные объекты. Но у этого способа есть минусы. Во-первых, он требует времени, ведь похожих вариантов могут быть сотни. Во-вторых, без опыта сложно понять, насколько релевантны другие объявления (возможно, их владельцы завысили цену, или это мошенники привлекают людей слишком низкой ценой).
Чтобы не тратить время на изучение множества объявлений, можно воспользоваться специальными сервисами. Например, на спроси.дом.рф есть бесплатный сервис оценки стоимости жилья. Достаточно указать адрес, площадь и количество комнат, и сервис покажет стоимость за метр, диапазон цен и среднюю рыночную стоимость объекта. Во вкладке «подробнее о доме» будут представлены данные об инфраструктуре. Сервис работает бесплатно.
Фото: оценка стоимости квартиры с помощью сервиса
Какие факторы влияют на стоимость
По данным интернет-сайтов можно узнать среднюю стоимость аналогичных объектов. Но чтобы определить точную цену, нужно учесть все факторы, которые влияют на востребованность квартиры. Именно от них зависит, будет ли стоимость в верхней или нижней границе диапазона. Значение имеет все: район, инфраструктура, этаж, планировка, наличие и качество ремонта. Чем больше плюсов имеет квартира, тем выше будет цена.
Что влияет на стоимость квартиры | |
|---|---|
+ близость к центру города + развитая инфраструктура + хорошая транспортная доступность + современный дизайн интерьера + качественные материалы отделки + средний этаж + приятный вид из окна + наличие лифта + большая кухня + изолированные комнаты + балкон или лоджия + дополнительные удобства (консьерж, видеонаблюдение, парковка) | – удаленный район – отсутствие инфраструктуры – плохая транспортная доступность – промышленное производство или шумная дорога рядом – старый ремонт – первый и последний этаж – неприятный вид из окон – отсутствие лифта – маленькая кухня – смежные комнаты – неудобная планировка – неузаконенная перепланировка – отсутствие балкона или лоджии |
Рынок недвижимости очень динамичный, и цены быстро меняются. Для наиболее точной оценки можно нанять специалиста, однако для выявления средней стоимости квартиры без привлечения эксперта достаточно и общедоступной информации и инструментов. Правильная оценка поможет продавцу быстрее продать объект и не потерять в деньгах, а покупателю – не переплатить за жилье.
ДОМ.РФ Новости рынка ипотеки, недвижимости
и банковского сектора в России и во всем мире