Как обезопасить себя при покупке жилья в 2026 году

Главное правило — не доверять документам, присланным продавцом или риелтором в мессенджеры, и начинать проверку с официальной выписки. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на председателя комитета по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергея Гаврилова.

Мошенники научились создавать поддельные выписки из ЕГРН, которые внешне не отличить от настоящих. В таких документах могут быть изменены данные о собственнике, скрыты аресты, запреты или ипотека.

Как проверить документ:

1. Получайте выписку только через официальный сервис (лично или на Госуслугах).
2. Сверьте кадастровый номер, площадь, дату регистрации права и историю переходов.
3. Проверьте QR-код: он должен вести на официальный портал проверки.
4. Убедитесь, что электронная подпись действительна, а данные в файле совпадают с данными в онлайн-сервисе.

Гаврилов предупредил, что после сделки родственники продавца могут оспорить её в суде, заявив, что тот «не осознавал значение своих действий» и предоставив медицинские справки.

Как обезопасить себя:

1. Проводите сделку у нотариуса.
2. Запросите свежие справки из психоневрологического и наркологического диспансеров от продавца.
3. Зафиксируйте в договоре, что продавец понимает цену, условия и действует добровольно, без давления третьих лиц.

Одним из самых опасных моментов депутат назвал занижение реальной стоимости квартиры в договоре купли-продажи.

Если квартира фактически стоит 18 млн рублей, а в договоре указано 11 млн рублей, то при оспаривании сделки покупатель сможет гарантированно требовать возврата только этой суммы. Оставшиеся 7 млн превращаются в отдельный спор, где нужны расписки, банковские следы и возможность взыскать деньги с человека, у которого их уже может не быть. Еще опаснее выглядит схема, когда разницу оформляют как оплату мебели, ремонта или «неотделимых улучшений».

Сергей Гаврилов Депутат Госдумы РФ

Особо опасные схемы:

1. Оформление разницы в цене как «оплата мебели или ремонта».
2. Отдельная расписка за «неотделимые улучшения».
3. Наличные расчеты «после регистрации».

Вся сумма должна быть указана в договоре, расчеты — проходить через банк (безналичный перевод). Не принимайте никаких «серых» расписок за выдуманные услуги.

При покупке квартиры в строящемся доме депутат призвал насторожиться, если застройщик или менеджер предлагает заменить договор долевого участия (ДДУ) на:

• предварительный договор
• инвестиционное соглашение
• заём, вексель или иную схему

Красные флаги в речи менеджера: «ДДУ потом», «эскроу нам не нужен», «напрямую дешевле», «так покупают все». Это уводит покупателя из защищенной схемы. При банкротстве застройщика рискуете остаться обычным кредитором без квартиры.

Дистанционные сделки

Мошенники активно используют дипфейки и украденные паспортные данные. Если продавец незнакомый, лучше настаивать на личной встрече, нотариусе и банковском расчете.

Тревожные звоночки, при которых нужно прекратить переговоры:

1. Срочная скидка «только сегодня».
2. Цена значительно ниже рыночной.
3. Продавец прячется за посредником и избегает встречи.
4. Все документы дают только сканами (без оригиналов).
5. Вас просят перевести предоплату или «бронь» по ссылке из мессенджера.

Депутат подчеркнул, что ссылка на «безопасный платеж» для квартиры должна сразу останавливать переговоры по сделке.

Ранее рассказали, сколько действует справка об отсутствии судимости.