Изменения в законодательстве в сфере недвижимости с 1 марта

С приходом весны вступили в силу изменения российском законодательстве о недвижимости. Новые правила регулирования коснулись работы управляющих компаний, загородного строительства и земельных участков.

Разрешено строительство на сельскохозяйственных землях

На земельных участках сельскохозяйственного назначения, принадлежащих крестьянским (фермерским) хозяйствам и используемых ими для своей деятельности, теперь можно строить индивидуальные жилые дома. Площадь застройки должна быть не более 0,25% от площади земельного участка, при этом на одном участке может быть размещен один дом высотой не более трех этажей и площадью не более 500 кв. м.

Появляются новые категории жилья

 В законодательстве появились новые категории жилья - «дом блокированной застройки», «многоквартирный дом» и «малоэтажный жилой комплекс».

• Многоквартирный дом – здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя общее имущество;

• Дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок;

• Малоэтажный жилой комплекс – совокупность индивидуальных жилых домов и иных объектов, которые определены в проектной декларации как общее имущество и строительство которых осуществляется застройщиком в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

Благодаря изменениям стало возможным определить правовой статус некоторых типов жилья, которые относятся к категории жилого дома, но не являются ни частными, ни многоквартирными (например, таунхаусы).

Изменения в статусе временных земельных участков

Вступил в силу закон, согласно которому с государственного кадастрового учета будут сняты временные земельные участки (выделенные гражданам в период с 1 марта 2008 по 1 марта 2017 года), если они до сих пор не были оформлены в собственность. С 1 марта сведения об этих участках будут исключены из ЕГРН.