Помощь многодетным семьям в погашении ипотеки: как получить 450 тысяч рублей

Кто может получить выплату 450 тысяч ₽ на погашение ипотеки

Выплату могут получить семьи, в которых с 1 января 2019 года по 31 декабря 2030 года родился третий или последующий ребенок. Возраст старших детей и наличие официальной регистрации брака не имеют значения. Важно, что основанием для получения выплаты может быть только третий (или следующий) по очереди рождения ребенок. Кредитный договор должен быть заключен до 1 июля 2031 года.

Родители усыновленных детей имеют такие же права на получение выплаты. При проверке права на выплату учитывается дата рождения ребенка, а не дата его усыновления. Поэтому само по себе усыновление ребенка в нужный период не означает автоматического возникновения права: важно проверить, соответствует ли дата рождения условиям программы.

Кому могут отказать в получении выплаты

Самые очевидные причины отказа связаны с несоответствием основным условиям программы. Например, право на выплату нельзя получить, если третий или последующий ребенок родился за пределами установленного периода либо кредитный договор заключен после 30 июня 2031 года. Не подойдет и ипотека, которая уже полностью погашена к моменту обращения.

Отказ возможен и из-за документов. Если в заявлении указаны сведения, которые не совпадают с кредитным договором или документами на недвижимость, либо не подтверждены необходимые сведения о детях, оператор программы может не одобрить выплату.

Также семья не может получить по одному и тому же ипотечному кредиту выплату дважды, даже если со времени получения господдержки прошло много времени или были рождены еще дети.

Отдельные ограничения связаны с родительскими правами и усыновлением. Если заявитель лишен родительских прав или усыновление ребенка было отменено, выплату не предоставят. При этом смерть одного из детей сама по себе не лишает семью права на господдержку. В такой ситуации к документам потребуется добавить свидетельство о смерти ребенка.

Можно ли получить выплату без ипотеки

Выплату возможно получить только при наличии действующего ипотечного кредита. Получить 450 000 ₽ на руки, положить их на банковский счет или использовать в качестве первоначального взноса нельзя.

Сначала у семьи должен быть подходящий ипотечный кредит, а затем она обращается за господдержкой. Если ипотека уже погашена, оснований для перечисления выплаты нет. Также нельзя заменить ипотеку потребительским кредитом, даже если заем фактически использовался для покупки жилья.

Это важно учитывать при планировании досрочного погашения. Если семья собирается воспользоваться господдержкой, не стоит полностью закрывать подходящую ипотеку непосредственно перед подачей заявления: при нулевом остатке задолженности выплата не потребуется и право по этой конкретной заявке реализовать не получится.

Обналичить средства нельзя. Вся сумма перечисляется по безналичному расчету со счета ПАО ДОМ.РФ на счет кредитора, который выдал кредит. Если долг меньше 450 тысяч ₽, выплата будет равна сумме долга.

Какие кредиты подходят для погашения задолженности

Выплату можно оформить на погашение ипотеки, полученной на одну из следующих целей: 

• покупка жилья в строящемся доме или новостройке
• покупка готового жилья?Первичный или вторичный рынок недвижимости при условии, что на момент покупки жилье не было признано непригодным для проживания
  
• строительство частного дома?Получить выплату можно только после завершения строительства и регистрации дома
• покупка земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или для ведения садоводства и строительство дома?Получить выплату можно только после завершения строительства и регистрации дома
• покупка недостроенного дома?Получить выплату можно только после завершения строительства и регистрации дома
• приобретение доли в жилом помещении?Только если это последняя доля и такое жилье целиком оказывается в собственности семьи
• приобретение жилья в рамках жилищных программ субъекта РФ
• рефинансирование кредита, который был получен на одну из вышеуказанных целей

При этом можно получить выплату на погашение ипотеки, даже если собственниками недвижимости являются не только заемщик или оба супруга, но и их дети. Например, если всем членам семьи были выделены доли при использовании материнского капитала.

Также выплату можно направить на погашение валютной ипотеки. Все расчеты при погашении кредита производятся в российских рублях по курсу валюты, установленному Банком России на день осуществления расчета.

Выплату нельзя использовать для погашения потребительского кредита, автокредита или займа на коммерческую недвижимость. Не подходит и ипотека на нежилые помещения, в том числе апартаменты.

Как оформить выплату многодетным семьям

Далее ПАО «ДОМ.РФ» в течение нескольких дней проверит направленную информацию и документы. Если всё в порядке, денежные средства будут перечислены на счет кредитора, а задолженность автоматически уменьшится на размер выплаты.

Узнать статус заявления можно с помощью специального сервиса.

На Госуслугах заявитель может заказать справку, подтверждающую выплату средств на погашение ипотеки многодетным родителям. В документе отражается факт получения выплаты, сумма и дата, когда выплата была перечислена кредитору.

Справку можно оформить по федеральной и/или региональной выплате на погашение ипотеки независимо от даты получения меры поддержки и способа подачи заявления: через Госуслуги или кредитора.

Справка может пригодится для подтверждения использования меры поддержки. Например, по требованию налоговых органов или органов социальной защиты. У справки нет срока действия, ее можно использовать в любое время. При этом она отражает сведения на дату ее получения.

Какие документы нужны для получения 450 тысяч ₽

Для получения выплаты потребуются: 

1. паспорт заявителя
2. свидетельства о рождении детей заявителя, а для детей старше 14 лет еще и паспорт
3. документы, подтверждающие материнство или отцовство?Достаточно свидетельства о рождении детей или свидетельства об усыновлении (удочерении). В отдельных случаях предоставляется свидетельство об установлении отцовства (материнства) или решение суда.
4. кредитный договор
5. договор поручительства (при обращении поручителя и заемщика)
6. договор на приобретение или строительство жилья, например:
• договор купли-продажи недвижимости (или доли)
• договор участия в долевом строительстве
• договор об уступке права по договору участия в долевом строительстве
• документы, подтверждающие внесение паевых взносов члена жилищно-строительного кооператива или члена жилищного накопительного кооператива
• договор подряда на строительство жилого дома (объекта ИЖС)
• документы, подтверждающие завершение строительства жилого дома, регистрацию права собственности на указанное жилое помещение и передачу жилого дома в залог кредитору

При обращении за мерой поддержки через Госуслуги, заявление на региональную выплату сформируется автоматически при заполнении соответствующих полей интерактивной формы.

Срок получения выплаты с момента подачи заявления в среднем составляет около 10 рабочих дней.

Чтобы узнать статус рассмотрения заявки, воспользуйтесь специальным сервисом.

Можно ли получить выплату, если часть ипотеки потратили на ремонт или страховку

Сам по себе факт, что часть ипотечного кредита была использована не непосредственно на цену объекта, не лишает семью права на господдержку. В материалах программы отдельно рассматриваются расходы на неотделимые улучшения и некоторые сопутствующие расходы, если они предусмотрены условиями кредитного договора.

При подаче заявления важно не скрывать такие сведения. Если в кредитном договоре указано, что ипотечные деньги направлялись не только на покупку жилья, эти данные необходимо корректно отразить в заявлении. Несоответствие между заявлением и кредитным договором может стать причиной отказа.

Порядок погашения ипотеки с помощью выплаты

В первую очередь за счет выплаты погашается задолженность по основному долгу. Но, если задолженность менее 450 тысяч ₽, оставшиеся после погашения основного долга средства можно использовать для оплаты процентов за пользование кредитом.

Также возможно погашение просроченной задолженности по основному долгу и процентам.

Например, если основной долг составляет 300 000 ₽, а начисленные проценты — 50 000 ₽, полностью использовать лимит в 450 000 ₽ не получится: сначала будут погашены 300 000 ₽ основного долга, затем часть средств может быть направлена на проценты в пределах предусмотренных программой условий. Если общая подходящая задолженность меньше суммы господдержки, неиспользованный остаток семье не выплачивают.

Можно ли получить выплату повторно

Один человек может получить выплату только единожды. При этом в случае рождения в семье четвертого или последующего ребенка и оформления нового ипотечного кредита семья может претендовать на получение выплаты еще один раз. Заемщиком по новому ипотечному кредиту должен быть супруг, который ранее не подавал заявление на выплату, так как один и тот же гражданин не может получить выплату повторно.