Взносы на капремонт: вопросы и ответы

Зачем нужны взносы на капремонт

Взносы на капитальный ремонт — ежемесячные платежи, которые начисляются собственникам жилья в многоквартирных домах (МКД).

Средства могут копиться на спецсчете, которым управляют жильцы, или в региональном фонде. Платежи обязательны для всех собственников, независимо от того, проживают они в квартире или нет. Исключение: льготные группы населения.

Взносы на капремонт регулируются Жилищным Кодексом РФ?ст. 169 ЖК РФ. Со временем здания изнашиваются, и без ремонта могут стать аварийными. Взносы позволяют проводить профилактические и восстановительные работы. Фонд капремонта используется для ремонта или замены крыши, фасада, фундамента, лифтов, инженерных систем (водопровода, канализации, отопления, электрики).

Собственники квартир обязаны участвовать в финансировании капремонта, так как они владеют общим имуществом дома. Если собственник не платит взносы, долг будет расти, начисляться пеня, что может привести к судебному взысканию.

Плата за капитальный ремонт начисляется вместе с остальными коммунальными платежами. Сумму взноса можно найти в квитанции, которую присылает управляющая компания. Также собственникам могут присылать отдельную квитанцию вместе с основной.

Полностью освобождены от оплаты капремонта жители:

• аварийных домов или зданий, которые подлежат сносу

• домов, земля под которыми изъята для государственных или муниципальных нужд

Такие дома не включаются в региональные программы капитального ремонта.

Кому положена компенсация взносов на капремонт

Региональные власти могут выплачивать компенсации для отдельных категорий населения:

• пенсионеры старше 80 лет (выплата 100% от суммы взноса на капремонт)
• инвалиды 1 или 2 группы, дети-инвалиды или граждане, имеющие детей инвалидов (до 50% взноса)
• ветераны ВОВ и члены их семей
• инвалиды и ветераны боевых действий
• пострадавшие в результате аварии на ЧАЭС
• иные льготные категории, которые определены региональными властями. Например, многодетные семьи, ветераны труда и другие

Как оформить компенсацию за капремонт

Чтобы оформить льготу, обратитесь в МФЦ по месту жительства. Пакет документов может отличаться в различных регионах. Примерный список:

• заявление (заполняется в МФЦ)

• паспорт

• СНИЛС

• выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности

• трудовая книжка

• документы, подтверждающие льготы (справка об инвалидности, пенсионное удостоверение и др.)

• справка о зарегистрированных в квартире (форма 9)

• квитанции об оплате взносов на капитальный ремонт за месяц до обращения в МФЦ

• реквизиты банковского счета для перечисления компенсации (если оформляется возврат средств)

Срок рассмотрения заявления — до 10 рабочих дней. При положительном решении вы получите уведомление о назначении компенсации или льготы способом, указанным при подаче заявления.

Компенсация за взносы на капремонт будет автоматически перечисляться на счет, который указан в заявлении. Повторно подавать документы каждый месяц не требуется. Помните, что собственник обязан ежемесячно оплачивать взносы в полном объеме. Компенсация возвращается после оплаты. То есть льгота не освобождает от обязательства платить за капремонт, а лишь компенсирует часть или всю сумму взносов.

Кто устанавливает размер взносов

Размер взноса на капитальный ремонт устанавливают региональные власти. При этом учитывается социально-экономическая ситуация региона, тип и этажность дома, стоимость перечня работ по капремонту, а также нормативные сроки эксплуатации инженерных систем и конструкций дома.

Правительство региона может устанавливать минимальный размер взноса отдельно для разных типов домов и муниципальных образований, а также индексировать его с учетом инфляции и других факторов. Например, в Санкт-Петербурге в 2025 году ежемесячные взносы варьируются от 13 до 14 рублей за м² в зависимости от типа, года постройки дома и наличия лифта.

В Москве минимальный размер взноса на капитальный ремонт составляет 29,66 рублей за м² общей площади жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме. Эта ставка действует с 1 января 2025 года?Постановление Правительства Москвы от 6 декабря 2024 года №2800-ПП. По желанию собственники могут вносить сумму больше минимальной, но уменьшить платеж нельзя.

Кто управляет взносами на капремонт

Деньги, собранные со взносов, копятся в Фонде капитального ремонта (ФКР). Собственники могут выбрать, где формировать ФКР. Это может быть счет регионального оператора или специальный домовой счет.

Региональный оператор отвечает за сбор взносов, программу капитального ремонта, распределение средств и организацию ремонтных работ. Он привлекает подрядчиков, контролирует качество и сроки выполнения, а также принимает работы по завершении.

Если фонд формируется на специальном счете дома, собственники сами контролируют, когда и какие работы проводить, а также выбирают подрядчика. С 2025 года уровень собираемости средств на спецсчете должен быть не менее 60%. Если сумма сборов будет ниже, деньги со специального счета переведут на счет регионального оператора.

Средства фонда распределяются в соответствии с региональной программой капитального ремонта, которую утверждают органы местного самоуправления. При этом не менее 60% средств направляется непосредственно на капитальный ремонт многоквартирных домов, а около 40% — на переселение граждан из аварийного жилищного фонда.

Что такое специальный счет дома и как его открыть

Спецсчет дома для капремонта — банковский счет, на котором копятся средства собственников МКД. Деньги на спецсчете принадлежат жильцам дома. Их можно использовать только на ремонт общедомового имущества. Владельцем спецсчета не может быть физическое лицо. Это может быть управляющая компания, товарищество собственников жилья (ТСЖ), жилищный кооператив или региональный оператор.

Собрание собственников многоквартирного дома может принять решение об отказе от услуг регионального фонда капремонта и открытии отдельного счета, на который будут перечисляться взносы. На собрании определяются размер ежемесячного взноса (не меньше минимального взноса, установленного регионом), владелец счета (ТСЖ, жилищный кооператив или управляющая компания) и банк, в котором будет открыт счет.

Что нужно сделать, чтобы открыть спецсчет дома для капремонта:

Шаг 1. Проведите общее собрание собственников жилья, на котором более половины голосов должны поддержать переход на спецсчет. На собрании выбирается владелец спецсчета (например, ТСЖ или управляющая компания), устанавливается размер ежемесячных взносов и выбирается банк для открытия счета. Решения оформляются протоколом.

Шаг 2. Организация, которую собственники избрали владельцем спецсчета, должна открыть счет в банке, предоставив протокол собрания.

Шаг 3. Владелец счета должен уведомить регионального оператора капремонта и жилищную инспекцию об открытии спецсчета в течение 5 рабочих дней, приложив протокол.

Шаг 4. Региональный оператор переведет на спецсчет накопленные средства в сроки, которые установлены региональными законами (срок — до 1 года).

Важно: открыть спецсчет нельзя, если у дома есть долги за уже проведенные работы по капремонту. Сперва нужно их погасить.

Шаг 5. После того, как на счет поступят деньги и накопится необходимая сумма, а также подойдет время капремонта, жильцы смогут определить подрядчика для проведения работ.

Какие работы относятся к капитальному ремонту

Капремонт включает комплексные работы по восстановлению и замене конструктивных элементов и инженерных систем МКД. Работы проводятся, чтобы продлить срок службы здания и обеспечить безопасность и комфорт жильцов.

Виды работ

Фундамент:

• гидроизоляция, герметизация, антисептирование, усиление и восстановление фундамента

• демонтаж, монтаж и восстановление отмостки, приямков, входов в подвалы

• заделка трещин, расшивка швов, герметизация мест пересечения коммуникаций с фундаментом.

Фасад:

• обновление штукатурки, облицовки, межпанельных швов, архитектурных элементов, цоколя

• замена окон и дверей в местах общего пользования

• покраска фасада, оконных рам, откосов

• утепление наружных стен (при необходимости)

Крыша:

• замена покрытия кровли, ремонт стропильной системы, обрешетки

• ремонт ограждений кровли, водостоков, выходов на крышу

Внутридомовые инженерные системы:

• водоснабжение и канализация (замена стояков, труб, выпусков)

• отопление (замена стояков, магистралей, приборов отопления в местах общего пользования)

• электроснабжение (замена распределительных устройств, проводки, освещения мест общего пользования)

• газоснабжение (ремонт и замена внутридомовых систем)

• лифтовое оборудование (ремонт, замена, пусконаладочные работы, ремонт шахт и машинных помещений)

Подвальные помещения:

• демонтаж, монтаж, восстановление конструкций, утепление, антисептирование

• ремонт дверей, окон, вентиляционных продухов, дренажных систем

Лестничные клетки и места общего пользования:

• ремонт штукатурки, окраска стен и потолков

• ремонт полов, замена почтовых ящиков, ремонт ограждений

Прочие работы:

• усиление несущих конструкций

• разработка и экспертиза проектной документации

Как узнать дату капремонта в моем доме

График проведения капремонта утверждается региональными властями.

Программа капремонта разрабатывается с учетом состояния дома, его возраста, степени износа и других факторов.

Чтобы узнать, когда именно запланирован капремонт вашего дома:

• обратитесь на официальный сайт регионального оператора капитального ремонта, где публикуются графики и планы работ
• посмотрите информацию на сайте местной администрации или правительства вашего города или региона
• спросите в управляющей компании или ТСЖ
• проверьте сведения на Едином портале жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ)

Если состояние дома требует срочного ремонта, жильцы могут инициировать обследование для пересмотра сроков проведения работ. Для этого собственникам нужно:

1. Созвать общее собрание и принять решение о проведение техобследования. Для этого требуется не менее двух третей (2/3) голосов от общего числа собственников в доме. Важно: в информировании и организации собственников должны помогать УК или ТСЖ.

2. Оплатить проведение обследования за свой счет. 

3. Выбрать организацию для проведения обследования. Она должна быть членом саморегулируемой организации (СРО) в области проектирования и изыскательской деятельности. Проверить выбранного подрядчика можно в соответствующем реестре.

4. Провести обследование. Включает подготовительный этап, визуальное и инструментальное обследование конструкций, инженерных систем и фундаментов.

5. Направить результаты обследования в региональные органы власти и региональному оператору капремонта. Эти данные могут стать основанием для досрочного включения дома в программу капитального ремонта или для отсрочки, если дом в хорошем состоянии.

Куда обращаться, если капремонт дома сделан некачественно

В случае, если у жильцов возникают вопросы к качеству проведенного ремонта дома, можно обратиться к региональному оператору капремонта или в органы региональной власти.

Порядок действий:

1. Подайте жалобу в организацию, ответственную за ремонт. Если фонд капремонта формируется на спецсчете — владельцу счета (УК или ТСЖ).
2. Составьте письменную претензию. Укажите контактные данные и адрес дома, название организации, которая выполняла работы, описание выявленных недостатков и конкретных проблем, требования об устранении дефектов или компенсации. Приложите доказательства: фото, результаты экспертизы, копии переписки с подрядчиком.
3. Если жалобу игнорируют или проблема не решается, обратитесь в надзорные органы: жилинспекцию, Роспотребнадзор, прокуратуру по месту нахождения дома.
4. При необходимости — подайте иск в суд для защиты прав и взыскания убытков.

Региональный оператор несет ответственность за качество работ в течение не менее 5 лет с момента подписания акта приемки работ. Если фонд формируется на спецсчете, ответственность лежит на управляющей организации — владельце счета.