Курский сертификат на покупку жилья

Что такое Курский сертификат

Жители курского приграничья могут получить жилищный сертификат — социальную выплату за утраченное жилье?Постановление Правительства Курской области №635-пп от 07.08.2024.

Право на получение выплаты удостоверяется именным свидетельством в бумажном виде о предоставлении выплаты на приобретение (строительство) жилого помещения.

Кто может претендовать на выплату:

• граждане, жилые помещения которых повреждены и признаны непригодными для проживания, утрачены или разрушены из-за обстрелов со стороны вооруженных формирований Украины
• граждане, желающие покинуть населенные пункты Курской области, которые подверглись или подвергаются обстрелам со стороны вооруженных формирований Украины

Выплату можно использовать только на приобретение или строительство одного или нескольких жилых помещений. К ним относятся: индивидуальные жилые дома, недвижимость на первичном или вторичном рынках жилья у физических или юридических лиц. Разрешено приобретать жилье по договору участия в долевом строительстве, а также с заключением договора строительного подряда.

Размер выплаты

Сумма средств по сертификату рассчитывается по нормативу стоимости 1 м² общей площади жилого помещения на дату утверждения перечня утраченных жилых помещений. Нормативы устанавливает Минстрой РФ на каждый квартал года?Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации №911/пр от 25.12.2024.

Чтобы узнать размер выплаты по сертификату, нужно умножить площадь утраченного жилого помещения на нормативную стоимость 1 м². Во II квартале 2025 года стоимость норматива 1 м² для Курской области — 92 300 ₽.

Например, если человек лишился дома площадью 75 м² и жилое помещение включено в список утраченных помещений, утвержденный во II квартале 2025 года, размер выплаты составит 6 922 500 ₽ (75 х 92 300).

Как проходят сделки купли-продажи с жилищными сертификатами

Сделки купли-продажи квартир с использованием жилищных сертификатов отличаются от стандартных сделок с недвижимостью. Основные этапы:

1. Открытие счета. Владелец сертификата обязан открыть специальный счет в уполномоченном банке, куда будет перечислена субсидия от государства. Счет остается заблокированным до момента покупки недвижимости.
2. Выбор подходящего жилья. Владелец сертификата подбирает квартиру.
3. Заключение договора купли-продажи (ДКП). В договоре обязательно указываются реквизиты жилищного сертификата, сумма субсидии, а также порядок оплаты сверх суммы сертификата, если стоимость квартиры выше.
4. Регистрация сделки в Росреестре. Договор купли-продажи регистрируется в Росреестре. После регистрации покупатель получает выписку из ЕГРН, которая подтверждает переход права собственности.
5. Предоставление документов в банк. После регистрации сделки владелец сертификата предоставляет в банк подтверждающие документы (ДКП, выписку из ЕГРН, реквизиты счета продавца и др.).
6. Проверка документов банком и перечисление средств. Банк проверяет документы в течение 3 рабочих дней, затем направляет заявку на перечисление средств на счет, который был открыт для зачисления субсидии. После поступления денег на счет, они перечисляются продавцу.

Важно:

• Продавец не сразу получает деньги — между регистрацией сделки и поступлением средств может пройти от 10 рабочих дней и более.
• Если по каким-то причинам покупатель теряет право на сертификат, сделку могут аннулировать, и продавцу придется искать нового покупателя.
• В договоре необходимо четко прописать порядок оплаты, а также реквизиты сертификата и банковского счета продавца.

Особенности сделок с Курским сертификатом

Сделки купли-продажи с использованием Курского сертификата немного отличаются от сделок с другими жилищными сертификатами. В Курской области сделка оформляется с обязательной регистрацией права собственности перед переводом средств. Сроки рассмотрения и перевода денег занимают до 15 рабочих дней. Рассмотрим порядок действий.

Шаг 1. Открытие специального счета (аккредитива). Покупатель (получатель выплаты) открывает счет в банке для перечисления выплаты. Банк заключает с покупателем договор специального счета и открывает на имя получателя выплаты спецсчет для учета средств выплаты сроком на 9 месяцев. Деньги блокируются до регистрации сделки, затем переводятся продавцу.

Шаг 2. Выбор объекта и согласование условий. Покупатель выбирает жилье, согласовывает цену и условия с продавцом. Оговариваются условия оплаты, включая использование аккредитива, заемных или собственных средств покупателя и сроки перевода субсидии.

Шаг 3. Подготовка документов.

Для покупки квартиры на вторичном рынке:

• свидетельство (жилищный сертификат)
• договор купли-продажи
• выписка ЕГРН
• документы, подтверждающие факт оплаты недостающей части стоимости жилья, в том числе с использованием собственных или заемных средств
• копия согласия органов опеки и попечительства на совершение сделки (в случае приобретения жилого помещения в интересах несовершеннолетних или граждан, признанных недееспособными (ограниченно дееспособными)

Для ИЖС:

• свидетельство (жилищный сертификат)
• договор строительного подряда (строительство индивидуального жилого дома осуществляется с использованием счетов эскроу)
• смета
• документы, подтверждающие право на земельный участок
• уведомление о соответствии планируемого объекта ИЖС

Для долевого участия в строительстве:

• свидетельство (жилищный сертификат)
• ДДУ с регистрацией в ЕГРН
• документы, подтверждающие факт оплаты недостающей части стоимости жилья, в том числе с использованием собственных или заемных средств
• копия согласия органов опеки и попечительства на совершение сделки (в случае приобретения жилого помещения в интересах несовершеннолетних или граждан, признанных недееспособными (ограниченно дееспособными)

Подобрать будущую квартиру можно на портале наш.дом.рф. Если планируется строительство частного дома, подобрать подходящий проект можно на портале строим.дом.рф.

Шаг 4. Подготовка и подписание договора купли-продажи (ДКП). В договоре обязательно указываются реквизиты сертификата: серия, номер, дата выдачи, орган, выдавший сертификат, а также реквизиты счета, с которого будет производиться оплата.

Вносятся особые условия:

• квартира остается в залоге у продавца до полного расчета
• прописывается неустойка для покупателя на случай нарушения сроков подачи заявления в Минстрой Курской области
• оговаривается право продавца на одностороннее расторжение при нарушении сроков оплаты
• передача квартиры осуществляется только после поступления всех средств на счет продавца

Шаг 5. После подписания ДКП документы подаются на регистрацию в Росреестр через МФЦ. Срок регистрации сделки — 9 рабочих дней.  Важно: при оплате госпошлины в двойном размере регистрация сделки занимает 1 рабочий день?Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ ?Ст. 333_33 НК РФ.

Шаг 6. Перевод субсидии. После регистрации сделки покупатель подает заявление в МФЦ на перевод субсидии продавцу, прикладывая необходимые документы. Минстрой Курской области рассматривает заявление в течение 10 рабочих дней. При положительном решении в течение 5 рабочих дней происходит перевод денег продавцу.

Шаг 7. Завершение сделки. После поступления средств на счет продавца происходит передача квартиры новому собственнику.

Какие риски существуют:

1. Аннулирование сделки. Если покупатель лишен права на использование сертификата по судебному решению, сделка может быть аннулирована. Продавцу придется начинать процесс заново: искать нового покупателя и повторно оформлять документы.
2. Мошенничество. Сертификаты могут использоваться не для приобретения жилья с целью проживания, а для обналичивания средств через последующую перепродажу недвижимости. В таких случаях продавец может быть признан соучастником преступления и нести ответственность.
3. Неполучение оплаты. Если сделка признана недействительной, продавец может быть обязан вернуть деньги покупателю, но при этом сам может не получить причитающиеся средства, если покупатель не имеет возможности их выплатить.
4. Подделка документов. Встречаются случаи подделки сертификатов или иных документов, что может привести к отказу в оплате и необходимости судебного разбирательства.
5. Задержка сделки. Перевод субсидии занимает время, и продавец должен быть готов к задержкам при поступлении средств.

Для минимизации рисков рекомендуется проверять подлинность документов, внимательно изучать условия договора, использовать аккредитивы и требовать обязательную регистрацию права собственности перед переводом средств.