Курский сертификат на покупку жилья

Что такое Курский сертификат

Жители курского приграничья могут получить жилищный сертификат — социальную выплату за утраченное жилье?Постановление Правительства Курской области №635-пп от 07.08.2024.

Право на получение выплаты удостоверяется именным свидетельством в бумажном виде о предоставлении выплаты на приобретение (строительство) жилого помещения.

Кто может претендовать на выплату:

• граждане, жилые помещения которых повреждены и признаны непригодными для проживания, утрачены или разрушены из-за обстрелов со стороны вооруженных формирований Украины
• граждане, желающие покинуть населенные пункты Курской области, которые подверглись или подвергаются обстрелам со стороны вооруженных формирований Украины

Выплату можно использовать на приобретение и/или строительство одного или нескольких жилых помещений на территории РФ, в том числе строительство утраченного жилого помещения. Средства сертификата можно использовать на первичном и вторичном рынках жилья в сделках с физическими и/или юридическими лицами (одним или несколькими), оформленными по договорам купли-продажи, договорам долевого участия или договорам строительного подряда. 

Также средства сертификата можно использовать для погашения обязательств по ипотеке за утраченное жилое помещение.

Размер выплаты

Сумма средств по сертификату рассчитывается по нормативу стоимости 1 м² общей площади жилого помещения на дату утверждения перечня утраченных жилых помещений. Нормативы устанавливает Минстрой РФ на каждый квартал года?Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации №911/пр от 25.12.2024.

Чтобы узнать размер выплаты по сертификату, нужно умножить площадь утраченного жилого помещения на нормативную стоимость 1 м². Во II квартале 2025 года стоимость норматива 1 м² для Курской области — 92 300 ₽.

Например, если человек лишился дома площадью 75 м² и жилое помещение включено в список утраченных помещений, утвержденный во II квартале 2025 года, размер выплаты составит 6 922 500 ₽ (75 х 92 300).

Документы для получения жилищного сертификата

• заявление о предоставлении выплаты
• копия документов, удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи в соответствии с законодательством РФ (заполненные страницы)
• реквизиты специального счета (аккредитива), открытого в кредитной организации

• копия СНИЛС
• выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости или уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений (на заявителя и членов его семьи)
• справка о соответствии жилого помещения ст.15,16 ГК РФ
• акт ОМС о признании жилого помещения непригодным для проживания

• Копия документа, подтверждающего полномочия представителя, а также копия документа (заполненные страницы), удостоверяющего личность представителя в соответствии с законодательством РФ (в случае подачи заявления представителем).
• Копия судебного решения, вступившего в законную силу, об установлении права на получение мер социальной поддержки.
• Копия документа, подтверждающего отнесение заявителя к льготной категории граждан.
• Копия технического плана утраченного жилого помещения.
• Согласие сособственников утраченного жилого помещения в случае, если утраченное жилое помещение находится в совместной и/или долевой собственности. Сособственник утраченного жилого помещения лично подает согласие при подаче заявления. Если сособственник не может лично присутствовать при подаче заявления, его подпись в согласии должна быть удостоверена в порядке, установленном законодательством РФ. В случае, если собственниками и/или сособственниками утраченного жилого помещения являются несовершеннолетние или граждане, признанные в установленном порядке недееспособными (ограниченно дееспособными), согласие, указанное в настоящем пункте, дается их законными представителями.

Как проходят сделки купли-продажи с жилищными сертификатами

Сделки купли-продажи квартир с использованием жилищных сертификатов отличаются от стандартных сделок с недвижимостью. Основные этапы:

1. Открытие счета. Владелец сертификата обязан открыть специальный счет в уполномоченном банке, куда будет перечислена субсидия от государства. Счет остается заблокированным до момента покупки недвижимости.
2. Выбор подходящего жилья. Владелец сертификата подбирает квартиру.
3. Заключение договора купли-продажи (ДКП, ДДУ или строительного подряда). В договоре обязательно указываются реквизиты жилищного сертификата, сумма субсидии, а также порядок оплаты сверх суммы сертификата, если стоимость квартиры выше.
4. Регистрация сделки в Росреестре. Договор регистрируется в Росреестре. После регистрации покупатель получает выписку из ЕГРН, которая подтверждает переход права собственности.
5. Предоставление документов в банк. После регистрации сделки владелец сертификата предоставляет в банк подтверждающие документы (договор, выписку из ЕГРН, реквизиты счета продавца и др.).
6. Проверка документов банком и перечисление средств. Банк проверяет документы в течение 3 рабочих дней, затем направляет заявку на перечисление средств на счет, который был открыт для зачисления субсидии. После поступления денег на счет, они перечисляются продавцу.

Важно:

• Продавец не сразу получает деньги — между регистрацией сделки и поступлением средств может пройти от 10 рабочих дней и более.
• Если по каким-то причинам покупатель теряет право на сертификат, сделку могут аннулировать, и продавцу придется искать нового покупателя.
• В договоре необходимо четко прописать порядок оплаты, а также реквизиты сертификата и банковского счета продавца.

Порядок сделок с Курским сертификатом

Сделки купли-продажи с использованием Курского сертификата немного отличаются от сделок с другими жилищными сертификатами. В Курской области сделка оформляется с обязательной регистрацией права собственности перед переводом средств. Сроки рассмотрения и перевода денег занимают до 15 рабочих дней. Рассмотрим порядок действий.

Шаг 1. Открытие специального счета (аккредитива). Покупатель (получатель выплаты) открывает счет в банке для перечисления выплаты. Банк заключает с покупателем договор специального счета и открывает на имя получателя выплаты спецсчет для учета средств выплаты сроком на 9 месяцев. Деньги блокируются до регистрации сделки, затем переводятся продавцу.

Шаг 2. Выбор объекта и согласование условий. Покупатель выбирает жилье, согласовывает цену и условия с продавцом. Оговариваются условия оплаты, включая использование аккредитива, заемных или собственных средств покупателя и сроки перевода субсидии. Жилое помещение должно:

• быть по площади не менее 80% от утраченного (в этом случае нет ограничений по сумме расходования средств сертификата)

• или соответствовать учетной норме на семью, установленной ОМС, иные ограничения по площади не предъявляются, при этом средства сертификата в этом случае расходуются в объеме не более 50% от номинала сертификата

Шаг 3. Подготовка и подписание договора купли-продажи (ДКП), договора долевого участия или договора строительного подряда. В договоре обязательно указываются реквизиты сертификата: серия, номер, дата выдачи, орган, выдавший сертификат, а также реквизиты счета, с которого будет производиться оплата.

Вносятся особые условия:

• квартира остается в залоге у продавца до полного расчета (для ДКП и ДДУ)
• прописывается неустойка для покупателя на случай нарушения сроков подачи заявления в Минстрой Курской области
• оговаривается право продавца на одностороннее расторжение при нарушении сроков оплаты
• передача квартиры осуществляется только после поступления всех средств на счет продавца

Шаг 4. После подписания договора документы подаются на регистрацию в Росреестр через МФЦ. Срок регистрации сделки — 9 рабочих дней. Важно?Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ: при оплате госпошлины в двойном размере регистрация сделки занимает 1 рабочий день?Ст. 333_33 НК РФ.

Шаг 5. Подготовка документов.

Для перечисления средств сертификата при покупке квартиры на первичном или вторичном рынке:

• заявление
• свидетельство (жилищный сертификат)
• копия договора купли-продажи жилого помещения, на которое зарегистрирован переход права собственности к получателю(ям) выплаты, с указанием реквизитов счета продавца или зарегистрированного договора долевого участия (ДДУ)
• выписка ЕГРН на приобретенный объект (по желанию)
• документы, подтверждающие факт оплаты недостающей части стоимости жилья, в том числе с использованием собственных или заемных средств

Для перечисления средств сертификата на строительство по договору подряда:

• заявление
• свидетельство (жилищный сертификат)
• копия договора строительного подряда жилого помещения (строительство осуществляется с использованием счетов эскроу)
• документы, подтверждающие право на земельный участок
• разрешение на строительство или уведомление о соответствии параметров планируемого объекта ИЖС установленным нормам
• документы, подтверждающие факт оплаты недостающей части стоимости жилья, в том числе с использованием собственных или заемных средств

Для перечисления средств сертификата на погашение действующей ипотеки, полученной на утраченное жилье:

• заявление
• копия договора ипотеки на утраченное жилое помещение
• справка кредитора, датированная не позднее, чем за 30 дней до даты заявления, о сумме основного долга
• выписка из ЕГРН на утраченное помещение, датированная не позднее, чем за 7 рабочих дней, до даты заявления

Дополнительные документы, в зависимости от ситуации: 

• предварительное разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки

• копия договора передачи в собственность ОМС утраченного жилого помещения и земельного участка под ним (если средства не направляются на строительство жилья на месте утраченного или выплата получена только по одному жилому дому из двух, расположенных на участке)

• документ, удостоверяющий личность и полномочия представителя

Подобрать будущую квартиру можно на портале наш.дом.рф. Если планируется строительство частного дома, подобрать подходящий проект можно на портале строим.дом.рф.

Шаг 6. Перевод субсидии. После регистрации сделки покупатель подает заявление в МФЦ на перевод субсидии продавцу, прикладывая необходимые документы. Минстрой Курской области рассматривает заявление в течение 10 рабочих дней. При положительном решении в течение 5 рабочих дней происходит перевод денег продавцу.

Шаг 7. Завершение сделки. После поступления средств на счет продавца происходит передача квартиры новому собственнику.

Какие риски существуют:

1. Аннулирование сделки. Если покупатель лишен права на использование сертификата по судебному решению, сделка может быть аннулирована. Продавцу придется начинать процесс заново: искать нового покупателя и повторно оформлять документы.
2. Мошенничество. Сертификаты могут использоваться не для приобретения жилья с целью проживания, а для обналичивания средств через последующую перепродажу недвижимости. В таких случаях продавец может быть признан соучастником преступления и нести ответственность.
3. Неполучение оплаты. Если сделка признана недействительной, продавец может быть обязан вернуть деньги покупателю, но при этом сам может не получить причитающиеся средства, если покупатель не имеет возможности их выплатить.
4. Подделка документов. Встречаются случаи подделки сертификатов или иных документов, что может привести к отказу в оплате и необходимости судебного разбирательства.
5. Задержка сделки. Перевод субсидии занимает время, и продавец должен быть готов к задержкам при поступлении средств.

Для минимизации рисков рекомендуется проверять подлинность документов, внимательно изучать условия договора, использовать аккредитивы и требовать обязательную регистрацию права собственности перед переводом средств.