03.06.2025
Курский сертификат на покупку жилья
Курский сертификат на покупку жилья — специальная субсидия, предоставляемая отдельным категориям граждан для приобретения квартиры или дома. В статье рассказываем о том, как использовать сертификат на покупку жилья.
В этой инструкции:

Что такое Курский сертификат
Жители курского приграничья могут получить жилищный сертификат — социальную выплату за утраченное жилье?Постановление Правительства Курской области №635-пп от 07.08.2024.
Право на получение выплаты удостоверяется именным свидетельством в бумажном виде о предоставлении выплаты на приобретение (строительство) жилого помещения.
Кто может претендовать на выплату:
- граждане, жилые помещения которых повреждены и признаны непригодными для проживания, утрачены или разрушены из-за обстрелов со стороны вооруженных формирований Украины
- граждане, желающие покинуть населенные пункты Курской области, которые подверглись или подвергаются обстрелам со стороны вооруженных формирований Украины
Выплату можно использовать только на приобретение или строительство одного или нескольких жилых помещений. К ним относятся: индивидуальные жилые дома, недвижимость на первичном или вторичном рынках жилья у физических или юридических лиц. Разрешено приобретать жилье по договору участия в долевом строительстве, а также с заключением договора строительного подряда.
Подробно о том, как получить сертификат рассказали в материале «Меры поддержки для жителей Курской области»

Размер выплаты
Сумма средств по сертификату рассчитывается по нормативу стоимости 1 м² общей площади жилого помещения на дату утверждения перечня утраченных жилых помещений. Нормативы устанавливает Минстрой РФ на каждый квартал года?Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации №911/пр от 25.12.2024.
Чтобы узнать размер выплаты по сертификату, нужно умножить площадь утраченного жилого помещения на нормативную стоимость 1 м². Во II квартале 2025 года стоимость норматива 1 м² для Курской области — 92 300 ₽.
Например, если человек лишился дома площадью 75 м² и жилое помещение включено в список утраченных помещений, утвержденный во II квартале 2025 года, размер выплаты составит 6 922 500 ₽ (75 х 92 300).

Как проходят сделки купли-продажи с жилищными сертификатами
Сделки купли-продажи квартир с использованием жилищных сертификатов отличаются от стандартных сделок с недвижимостью. Основные этапы:
- Открытие счета. Владелец сертификата обязан открыть специальный счет в уполномоченном банке, куда будет перечислена субсидия от государства. Счет остается заблокированным до момента покупки недвижимости.
- Выбор подходящего жилья. Владелец сертификата подбирает квартиру.
- Заключение договора купли-продажи (ДКП). В договоре обязательно указываются реквизиты жилищного сертификата, сумма субсидии, а также порядок оплаты сверх суммы сертификата, если стоимость квартиры выше.
- Регистрация сделки в Росреестре. Договор купли-продажи регистрируется в Росреестре. После регистрации покупатель получает выписку из ЕГРН, которая подтверждает переход права собственности.
- Предоставление документов в банк. После регистрации сделки владелец сертификата предоставляет в банк подтверждающие документы (ДКП, выписку из ЕГРН, реквизиты счета продавца и др.).
- Проверка документов банком и перечисление средств. Банк проверяет документы в течение 3 рабочих дней, затем направляет заявку на перечисление средств на счет, который был открыт для зачисления субсидии. После поступления денег на счет, они перечисляются продавцу.
Важно:
- Продавец не сразу получает деньги — между регистрацией сделки и поступлением средств может пройти от 10 рабочих дней и более.
- Если по каким-то причинам покупатель теряет право на сертификат, сделку могут аннулировать, и продавцу придется искать нового покупателя.
- В договоре необходимо четко прописать порядок оплаты, а также реквизиты сертификата и банковского счета продавца.

Особенности сделок с Курским сертификатом
Сделки купли-продажи с использованием Курского сертификата немного отличаются от сделок с другими жилищными сертификатами. В Курской области сделка оформляется с обязательной регистрацией права собственности перед переводом средств. Сроки рассмотрения и перевода денег занимают до 15 рабочих дней. Рассмотрим порядок действий.
Шаг 1. Открытие специального счета (аккредитива). Покупатель (получатель выплаты) открывает счет в банке для перечисления выплаты. Банк заключает с покупателем договор специального счета и открывает на имя получателя выплаты спецсчет для учета средств выплаты сроком на 9 месяцев. Деньги блокируются до регистрации сделки, затем переводятся продавцу.
Шаг 2. Выбор объекта и согласование условий. Покупатель выбирает жилье, согласовывает цену и условия с продавцом. Оговариваются условия оплаты, включая использование аккредитива, заемных или собственных средств покупателя и сроки перевода субсидии.
Шаг 3. Подготовка документов.
Для покупки квартиры на вторичном рынке:
- свидетельство (жилищный сертификат)
- договор купли-продажи
- выписка ЕГРН
- документы, подтверждающие факт оплаты недостающей части стоимости жилья, в том числе с использованием собственных или заемных средств
- копия согласия органов опеки и попечительства на совершение сделки (в случае приобретения жилого помещения в интересах несовершеннолетних или граждан, признанных недееспособными (ограниченно дееспособными)
Для ИЖС:
- свидетельство (жилищный сертификат)
- договор строительного подряда (строительство индивидуального жилого дома осуществляется с использованием счетов эскроу)
- смета
- документы, подтверждающие право на земельный участок
- уведомление о соответствии планируемого объекта ИЖС
Для долевого участия в строительстве:
- свидетельство (жилищный сертификат)
- ДДУ с регистрацией в ЕГРН
- документы, подтверждающие факт оплаты недостающей части стоимости жилья, в том числе с использованием собственных или заемных средств
- копия согласия органов опеки и попечительства на совершение сделки (в случае приобретения жилого помещения в интересах несовершеннолетних или граждан, признанных недееспособными (ограниченно дееспособными)
Подобрать будущую квартиру можно на портале наш.дом.рф. Если планируется строительство частного дома, подобрать подходящий проект можно на портале строим.дом.рф.
Шаг 4. Подготовка и подписание договора купли-продажи (ДКП). В договоре обязательно указываются реквизиты сертификата: серия, номер, дата выдачи, орган, выдавший сертификат, а также реквизиты счета, с которого будет производиться оплата.
Вносятся особые условия:
- квартира остается в залоге у продавца до полного расчета
- прописывается неустойка для покупателя на случай нарушения сроков подачи заявления в Минстрой Курской области
- оговаривается право продавца на одностороннее расторжение при нарушении сроков оплаты
- передача квартиры осуществляется только после поступления всех средств на счет продавца
Шаг 5. После подписания ДКП документы подаются на регистрацию в Росреестр через МФЦ. Срок регистрации сделки — 9 рабочих дней. Важно: при оплате госпошлины в двойном размере регистрация сделки занимает 1 рабочий день?Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ ?Ст. 333_33 НК РФ.
Шаг 6. Перевод субсидии. После регистрации сделки покупатель подает заявление в МФЦ на перевод субсидии продавцу, прикладывая необходимые документы. Минстрой Курской области рассматривает заявление в течение 10 рабочих дней. При положительном решении в течение 5 рабочих дней происходит перевод денег продавцу.
Шаг 7. Завершение сделки. После поступления средств на счет продавца происходит передача квартиры новому собственнику.

Какие риски существуют:
- Аннулирование сделки. Если покупатель лишен права на использование сертификата по судебному решению, сделка может быть аннулирована. Продавцу придется начинать процесс заново: искать нового покупателя и повторно оформлять документы.
- Мошенничество. Сертификаты могут использоваться не для приобретения жилья с целью проживания, а для обналичивания средств через последующую перепродажу недвижимости. В таких случаях продавец может быть признан соучастником преступления и нести ответственность.
- Неполучение оплаты. Если сделка признана недействительной, продавец может быть обязан вернуть деньги покупателю, но при этом сам может не получить причитающиеся средства, если покупатель не имеет возможности их выплатить.
- Подделка документов. Встречаются случаи подделки сертификатов или иных документов, что может привести к отказу в оплате и необходимости судебного разбирательства.
- Задержка сделки. Перевод субсидии занимает время, и продавец должен быть готов к задержкам при поступлении средств.
Для минимизации рисков рекомендуется проверять подлинность документов, внимательно изучать условия договора, использовать аккредитивы и требовать обязательную регистрацию права собственности перед переводом средств.

Популярные инструкции
Все инструкцииЕсть вопросы? Задавайте!
Бесплатная консультация по вопросам жилья, ипотеки и господдержки
Спасибо за обращение!
Запрос направлен в отдел по работе с клиентами.
Свяжемся с вами в ближайшее время
Спасибо за ваш комментарий!
Ваш комментарий принят