8 800 775-11-22
Ваш город Петропавловск‑Камчатский?
#Продажа
#Покупка

Коммунальная квартира

Коммунальные квартиры постепенно уходят в прошлое. Тем не менее, сделки с этим форматом недвижимости все еще можно встретить на рынке вторичного жилья. Рассмотрим, какие особенности нужно учесть при покупке или продаже таких квартир.

Логотип

Что такое коммунальная квартира?

Это квартира, состоящая из нескольких изолированных жилых комнат, в которых проживают несколько семей или жильцов. Основная особенность таких квартир — наличие помещений общего пользования, в которые должны иметь доступ все жильцы.

Что такое коммунальная квартира?

Граждане могут проживать в таких квартирах в качестве собственников или нанимателей (в том числе на основании договора социального найма).


Как появились коммунальные квартиры?

Впервые коммунальное жилье появилось в СССР в 1920-е годы на фоне нехватки жилплощади, вызванной стремительной урбанизацией и резким увеличением количества городских жителей.

Для решения жилищного вопроса советским правительством была реализована временная мера – так называемое «уплотнение». На практике это означало, что весь жилой фонд в стране, который на тот момент уже находился в государственной собственности, распределялся среди граждан из расчета 9 кв. метров на человека. Это приводило к тому, что в квартиры могли заселяться несколько семей, которые делили жилплощадь друг с другом.   

Данная практика сохранялась вплоть до 1950-х, когда в СССР было начато массовое строительство типовых многоквартирных домов. Тем не менее, процесс расселения существовавшего коммунального жилья начался только в начале 1990-х годов.


Что относится к общему имуществу в коммуналке?

К общему имуществу в коммунальной квартире относятся:

  • кухни;

  • ванные и туалетные комнаты;

  • коридоры;

  • кладовки;

  • прихожие;

  • общие балконы и лоджии.

Что относится к общему имуществу в коммуналке?


Кому принадлежит общее имущество в коммунальной квартире? Каков порядок его использования?

Помещения общего пользования находятся в общей долевой собственности всех владельцев комнат. Доля каждого собственника пропорциональна размеру общей площади занимаемой комнаты.


Кто отвечает за ремонт и содержание общего имущества в коммуналке?

Что такое коммунальная квартира?

Ответственность за состояние мест общего пользования несут все собственники комнат. То же касается и расходов на ремонт и замену общей техники. По закону расходы распределяются между жильцами в соответствии с их долями в общей собственности, однако, как правило, соседи самостоятельно решают как разделить требуемую сумму.

Что касается общего имущества в многоквартирном доме (чердаки, подъезды, придомовая территория), то за его состояние отвечает управляющая компания или товарищество собственников жилья (в зависимости от выбранной формы управления), поэтому в случае необходимости, нужно туда обратиться с заявкой на ремонт или проведение необходимых работ.


Как оплачиваются услуги ЖКХ?

Порядок оплаты коммунальных услуг зависит от наличия общеквартирного и индивидуальных приборов учета. Обычно на каждую комнату отдельно ставятся только счетчики электроэнергии. В этом случае каждая семья платит за свой объем потребления, а показания общеквартирного прибора учета делятся на количество комнат.

Если по другим видам коммунальных услуг счетчиков нет, то размер платы рассчитывается исходя из нормативов потребления (по площади занимаемой комнаты или по числу зарегистрированных лиц).


Что нельзя делать с общим имуществом в коммунальной квартире?

По закону владельцы комнат не могут отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество и передавать ее другим лицам. К примеру, нельзя закрепить за собой определенную часть кухни или прихожей и использовать ее единолично.


Как продать комнату в коммуналке?

Продажа комнаты в коммунальной квартире усложняется тем, что по закону другие собственники имеют право преимущественной покупки. То есть продавец сначала должен известить соседей о своем намерении продать комнату и только в том случае, если никто из них не согласится, он сможет оформить сделку с другим покупателем.

Извещение отправляется в письменном виде заказным письмом с уведомлением о вручении. Получатель должен оформить отказ от покупки в нотариальной форме и передать его продавцу. Если же ответа не поступило, то продавать комнату посторонним можно будет только через 30 дней.

Если этот порядок соблюден, то дальше нужно действовать следующим образом:

Шаг 1. Подготовить документы (паспорта сторон, договор купли-продажи).

Шаг 2. Обратиться в МФЦ для регистрации сделки. 

Шаг 3. Завершить расчёты с покупателем.

Как продать комнату в коммуналке?

1
1
186
Была ли полезна статья?

Пожалуйста, расскажите,
почему вам не понравилась статья

Популярные инструкции
IT-ипотека

Условия программы льготной ипотеки для IT-специалистов

0
0
0
Условия программы льготной ипотеки для IT-специалистов
Как взять ипотеку с господдержкой по ставке до 7%? Льготы

Как взять ипотеку с господдержкой по ставке до 7%?

0
0
0
Как взять ипотеку с господдержкой по ставке до 7%?
Помощь многодетным семьям в погашении ипотеки Льготы

Помощь многодетным семьям в погашении ипотеки

0
0
0
Помощь многодетным семьям в погашении ипотеки
Как воспользоваться «Семейной ипотекой»? Льготы

Как воспользоваться «Семейной ипотекой»?

0
0
0
Как воспользоваться «Семейной ипотекой»?
ДФО

Условия программы Дальневосточная ипотека

0
0
0
Условия программы Дальневосточная ипотека
Сельская ипотека: вопросы и ответы Льготы

Сельская ипотека: вопросы и ответы

0
0
0
Сельская ипотека: вопросы и ответы
Как получить бесплатную консультацию о жилье? Покупка

Как получить бесплатную консультацию о жилье?

0
0
0
Как получить бесплатную консультацию о жилье?
Сервисы
Оценка жильяОценка жилья

Узнайте, сколько стоит ваша квартира

Оценить
Узнайте, сколько стоит ваша квартира
ИпотекаИпотека

Пошаговый сервис индивидуального подбора ипотечной программы

Подобрать программу
Пошаговый сервис индивидульного подбора ипотечной программы
Ваши вопросы Все вопросы
#Эксплуатация

Как узнать, кто запрашивал информацию о вашей недвижимости?

0
0
0
#IT-ипотека #Ипотека #Льготы

Какой предельный возраст для заемщика по программе IT-ипотеки?

0
0
0
#Покупка #Эксплуатация

Как узнать историю объекта недвижимости?

0
0
0
#ИЖС #Эксплуатация

Можно ли изменить вид разрешенного использования у садового участка?

0
0
0
Все вопросы
Остались вопросы?
Задавайте!
На сайте используются файлы cookie Оставаясь на сайте, вы выражаете свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой АО "ДОМ.РФ" и соглашаетесь с политикой обработки файлов cookie