Как переоформить квартиру?
В этой статье рассмотрим основные способы передачи права собственности на квартиру, их различия и возможность применения в разных жизненных ситуациях.
Можно ли переписать квартиру на другого человека?
В российском законодательстве существуют несколько способов передачи недвижимости?Раздел IV Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ. Каждый из них отличается процедурой и списком документов, которые лежат в основании сделки.
Одним из самых распространенных способов передачи квартиры другому лицу является купля-продажа. Эта сделка предполагает подписание договора купли-продажи, передачу денежных средств и дальнейшую регистрацию перехода прав в ЕГРН (через Росреестр).
Так как купля-продажа является возмездной передачей права собственности, она не всегда подходит для сделок между близкими родственниками, например, если родитель хочет переписать квартиру на своего сына. Поэтому существуют еще другие способы переоформления квартиры.
Как можно переписать квартиру на другого человека без купли-продажи?
Помимо купли-продажи можно выделить следующие способы передачи права собственности на квартиру:
Дарение. Если стороны являются родственниками, то дарение не будет облагаться налогом. В остальных случаях одаряемому нужно будет заплатить государству 13% от стоимости квартиры в качестве налога на доходы физических лиц (НДФЛ);
Рента. Подойдет в ситуации, когда действующий собственник хочет получить взамен передаваемой квартиры пожизненное (до смерти) либо постоянное (с передачей наследникам) содержание. В данной ситуации под содержанием понимается выплата регулярных платежей или оказание услуг. В свою очередь, новый собственник сможет владеть квартирой, но право на ее продажу, дарение или другое отчуждение получит лишь после смерти рентополучателя либо выполнения условий, предусмотренных договором?Глава 33 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ. Нотариальное удостоверение сделки обойдется в 0,5% от ее суммы, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей;
Наследование. Независимо от того, каким видом наследования будет передаваться квартира (по закону или завещанию), недвижимость перейдет к новому владельцу только после смерти наследодателя?Раздел V Гражданского кодекса Российской Федерации (часть третья) от 26.11.2001 N 146-ФЗ. При этом наследнику придется оплатить госпошлину за выдачу соответствующего свидетельства. Для близких родственников ее размер составит 0,3% от стоимости наследуемого имущества, но не более 100 тыс. рублей. Все остальные наследники заплатят 0,6%, но не более 1 млн рублей.
Как переоформить квартиру с одного собственника на другого?
После заключения договора купли-продажи, дарения или ренты, сторонам потребуется заполнить заявление и передать в Росреестр необходимые документы.
Шаг 1. Оплатите госпошлину
Размер госпошлины при регистрации нового права собственности для физических лиц составляет 2000 рублей. По общему правилу, оплатить ее должна та сторона договора, к которой переходит квартира.
Шаг 2. Подайте заявления
Подать заявление на регистрацию должны обе стороны договора: прежний собственник обращается за регистрацией перехода права, а новый — за регистрацией своего права на квартиру. Получить бланк заявлений, заполнить и подать их можно лично через офис Центра государственных услуг «Мои документы» (МФЦ) либо в электронном виде на сайте Росреестра (при наличии электронного ключа).
Шаг 3. Соберите пакет документов
Для госрегистрации перехода права на недвижимость стороны договора вместе с заявлениями должны предоставить:
паспорта;
договор о переходе прав на квартиру (купли-продажи, дарения или ренты);
нотариально заверенное согласие либо доверенность от других собственников квартиры (если квартира находится в долевой собственности или регистрация совершается представителем);
разрешение или согласие органа опеки и попечительства (если квартира покупалась с использованием средств господдержки или в ней прописаны недееспособные лица);
квитанция об оплате госпошлины.
Шаг 4. Получите новую выписку из ЕГРН
Росреестр произведет регистрацию в течение 7 рабочих дней или 9 рабочих дней, если документы были поданы через МФЦ. По итогам регистрации ведомство выдаст новую выписку из ЕГРН. С этого момента квартира считается переоформленной на нового собственника.
Можно ли переписать квартиру на себя по генеральной доверенности?
Нет, представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя. Даже если доверитель не против подобных действий, такие сделки являются противозаконными?п. 3, ст. 182 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ.
Какие службы нужно уведомлять при смене собственника квартиры?
После переоформления квартиры необходимо уведомить о смене владельца управляющую компанию либо товарищество собственников жилья. Это можно сделать, обратившись с заявлением в офис компании либо к председателю ТСЖ. После этого квитанции за ЖКУ будут приходить на имя нового собственника.
В свою очередь, договоры на предоставление услуг интернета, телевидения и телефонной связи лучше расторгнуть или переписать на нового владельца еще до перехода права собственности в ЕГРН.
21 комментарий
Сначала новые
ЛУ
Лиман Улибаева
07.05.2024, 14:43
Сотрудник организации
07.05.2024, 14:56
Первоначально необходимо обновить все личные документы, чтобы они отражали ваше новое имя.
Для переоформления квартиры нужно: подготовьте все документы на квартиру, заключить договор дарения или договор купли продажи.
После необходимо подать заявление на регистрацию в электронном виде на сайте Росреестра или МФЦ.
Вместе с заявлениями должны предоставить:
-паспорта,
-договор о переходе прав на квартиру (купли-продажи, дарения или ренты),
-нотариально заверенное согласие либо доверенность от других собственников квартиры (если квартира находится в долевой собственности или регистрация совершается представителем),
-разрешение или согласие органа опеки и попечительства (если квартира покупалась с использованием средств господдержки или в ней прописаны недееспособные лица),
-квитанция об оплате госпошлины.
По итогам регистрации ведомство выдаст новую выписку из ЕГРН.
За иными подробностями рекомендуем обращаться в МФЦ.
М
Марина
03.05.2024, 13:14
Сотрудник организации
03.05.2024, 13:20
Если речь идёт о дарении доли, сделка в любом случае должна быть нотариально заверена.
Если же передаётся в дар целый объект недвижимости, нотариальное заверение не требуется, договор можно оформить в МФЦ.
Если переход прав собственности на жилье зарегистрирован, правообладатель может получить договор дарения с отметкой Росреестра о регистрации права и выписку из ЕГРН с печатью ведомства.
Подробнее в статье: https://xn--h1alcedd.xn--d1aqf.xn--p1ai/instructions/kak-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru/?lang=ru
ЮМ
Юлия Михайлова
03.05.2024, 02:03
Сотрудник организации
03.05.2024, 09:42
Есть различные способы стать собственником жилья:
- дарение,
- рента,
- наследство.
После заключения договора купли-продажи, дарения или ренты сторонам потребуется заполнить заявление и передать в Росреестр необходимые документы.
Подробности по подаче документов описали выше в статье.
Наследникам отводится 6 месяцев для принятия наследства с момента его открытия. Временем открытия наследства считается момент смерти гражданина.
Подробнее о вступлении в наследство – в нашем материале: спроси.дом.рф/instructions/kak-pravilno-oformit-nasledstvo/.
ЖЕ
Жапабаев Ернар Рахимович
19.04.2024, 10:07
Сотрудник организации
19.04.2024, 11:27
Доверенность должна быть нотариально удостоверена.
Для переоформления квартиры нужно: подготовьте все документы на квартиру, заключить договор дарения или договор купли продажи.
После необходимо подать заявление на регистрацию в электронном виде на сайте Росреестра или МФЦ.
Вместе с заявлениями должны предоставить:
-паспорта,
-договор о переходе прав на квартиру (купли-продажи, дарения или ренты),
-нотариально заверенное согласие либо доверенность от других собственников квартиры (если квартира находится в долевой собственности или регистрация совершается представителем),
-разрешение или согласие органа опеки и попечительства (если квартира покупалась с использованием средств господдержки или в ней прописаны недееспособные лица),
-квитанция об оплате госпошлины.
По итогам регистрации ведомство выдаст новую выписку из ЕГРН.
За иными подробностями рекомендуем обращаться в МФЦ.
КЕ
Коноплева Елена
18.04.2024, 03:03
Сотрудник организации
18.04.2024, 08:40
Доверенность должна быть нотариально удостоверена.
Для переоформления квартиры нужно: подготовьте все документы на квартиру, заключить договор дарения или договор купли продажи.
После необходимо подать заявление на регистрацию в электронном виде на сайте Росреестра или МФЦ.
Вместе с заявлениями должны предоставить:
-паспорта,
-договор о переходе прав на квартиру (купли-продажи, дарения или ренты),
-нотариально заверенное согласие либо доверенность от других собственников квартиры (если квартира находится в долевой собственности или регистрация совершается представителем),
-разрешение или согласие органа опеки и попечительства (если квартира покупалась с использованием средств господдержки или в ней прописаны недееспособные лица),
-квитанция об оплате госпошлины.
По итогам регистрации ведомство выдаст новую выписку из ЕГРН.
За иными подробностями рекомендуем обращаться в МФЦ.
Ш
Шунина
03.04.2024, 11:56
Сотрудник организации
03.04.2024, 12:03
ВВ
Вегер вталилй
11.02.2024, 14:28
АЕ
Анна ельцова
08.02.2024, 14:32
Сотрудник организации
08.02.2024, 15:06
Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки с недвижимостью, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Т.е. первоначально необходимо обратиться именно в данные органы опеки и попечительства, а потом к нотариусу.
Н
Наталья
06.02.2024, 15:31
Сотрудник организации
06.02.2024, 15:34
По данному вопросу вам необходимо обратиться в органы местного самоуправления (жилищный департамент или управление имущественных отношений) с заявлением о смене собственника на вашу дочь. При этом вам нужно будет предоставить документы, подтверждающие ваше право собственности на квартиру, а также документы, удостоверяющие личность всех участников сделки.
После рассмотрения заявления и проверки всех документов, органы местного самоуправления примут решение.
За подробным разъяснением рекомендуем обратиться к ним напрямую.
В
Виктор
25.01.2024, 04:27
Сотрудник организации
25.01.2024, 09:54
В данном случае, вы можете получить доверенность от матери на право совершения сделок с квартирой. Это необходимо, поскольку она не может присутствовать лично. Доверенность должна быть нотариально удостоверена.
Подготовьте все документы на квартиру, заключить договор дарения или договор купли продажи.
После необходимо подать заявление на регистрацию в электронном виде на сайте Росреестра или МФЦ.
Вместе с заявлениями должны предоставить:
-паспорта,
-договор о переходе прав на квартиру (купли-продажи, дарения или ренты),
-нотариально заверенное согласие либо доверенность от других собственников квартиры (если квартира находится в долевой собственности или регистрация совершается представителем),
-разрешение или согласие органа опеки и попечительства (если квартира покупалась с использованием средств господдержки или в ней прописаны недееспособные лица),
-квитанция об оплате госпошлины.
По итогам регистрации ведомство выдаст новую выписку из ЕГРН.
Задавайте!
Тем временем, посмотрите наши инструкции
Спасибо за ваш комментарий!
Ваш комментарий принят