Гаражная амнистия: кому подходит и как воспользоваться в 2024 году

С 2021 года в России действует гаражная амнистия, которая позволяет владельцам старых гаражей зарегистрировать их в упрощенном порядке. Разберем, кто может бесплатно узаконить свою недвижимость, что для этого нужно и куда обращаться.

Логотип

Что такое гаражная амнистия?

Гаражная амнистия — разговорное название закона, который упростил порядок регистрации гаражей, построенных до конца 2004 года.

До появления документа сделать это можно было только через суд, поэтому граждане не спешили оформлять недвижимость и продолжали пользоваться своими гаражами без законного права собственности. Так, на момент 2021 года насчитывалось около 3,5 млн неоформленных гаражей.

В 2021 году Госдума приняла закон?Федеральный закон от 05.04.2021 N 79-ФЗ об упрощенном порядке регистрации гаражей и земельных участков под ними.

Гаражная амнистия — упрощенный порядок бесплатной регистрации собственности на гаражи и земли, на которых они расположены


До какого года действует гаражная амнистия?

Гаражная амнистия действует до 1 сентября 2026 года?п. 2, ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ.


Зачем нужна гаражная амнистия?

После регистрации гаража собственник сможет беспрепятственно распоряжаться своей недвижимостью, например, продать, подарить или передать ее по наследству.

Кроме того, если вдруг участок, на котором стоит гараж, понадобится государству и войдет в состав изымаемых земель, владелец сможет получить за него денежную компенсацию?ст. 56.3 ЗК РФ.

Регистрация гаража в ЕГРН позволит собственнику распоряжаться своей недвижимостью и не лишиться по решению муниципалитета


Какие гаражи подпадают под гаражную амнистию?

Зарегистрировать объект по гаражной амнистии можно, если он отвечает сразу трем требованиям:

  • Является капитальным строением, т.е. тесно связан с землей;
  • Построен до 30 декабря 2004 года;
  • Не признан самовольной постройкой по решению суда или органа местного самоуправления.

Под гаражную амнистию не подпадают передвижные металлические гаражи, например, «гаражи-ракушки». Они считаются движимым имуществом и устанавливаются по согласованию с местной администрацией. Также не удастся оформить в упрощенном порядке подземные, гаражи в многоквартирных домах и гаражи-пристройки к другому зданию, например, к жилому дому.

Какие гаражи подпадают под гаражную амнистию?


Можно ли оформить землю под гаражом в собственность?

Да, гаражная амнистия позволяет оформить землю под гаражом. Если сам гараж тоже не зарегистрирован, его оформляют одновременно с земельным участком?п.23, ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.


Кто может приватизировать гараж?

Гаражной амнистией может воспользоваться владелец гаража, его наследники и последующие покупатели?п. 14-16, ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ. Главное, чтобы у них сохранились какие-либо документы на недвижимость.


Какие документы нужны для гаражной амнистии?

Подойдут любые документы, где фигурирует год постройки гаража и указано, что заявитель действительно является владельцем недвижимости:

  • решение органа власти или предприятия о выделении земельного участка, в том числе советского периода;

  • техпаспорт или документ о технической инвентаризации;

  • документы об оплате пая в гаражном кооперативе;

  • договор о техническом присоединении к инженерным сетям;

  • другие документы.


Как приватизировать гараж и землю по амнистии?

В отличие от стандартной регистрации недвижимости, по гаражной амнистии заявителю нужно тесно взаимодействовать с местной администрацией. Сама процедура приватизации — бесплатная, но в некоторых случаях придется нанимать кадастрового инженера.

В целом, для регистрации гаража и участка под ним по гаражной амнистии нужно сделать следующее:

Шаг 1. Убедитесь, что гараж соответствует критериям

Должны быть соблюдены три критерия: гараж капитальный (связан с землей), построен до 30.12.2004 года и не признан самовольной постройкой.

Шаг 2. Соберите имеющиеся документы

Нужны любые сохранившиеся бумаги, которые подтверждают, что гараж построен до 30.12.2004 года и вы являетесь его владельцем. Дополнительно можно обратиться в местное БТИ. Возможно, там сохранились какие-либо документы на постройку.

Шаг 3. Проверьте статус земельного участка

Выясняем, стоит ли земельный участок под гаражом на кадастровом учете. Сделать это можно онлайн на Публичной кадастровой карте. Также можно заказать выписку из ЕГРН через МФЦ или на сайте Росреестра.

Если земельный участок под гаражом не стоит на кадастровом учете, его нужно образовать. В случае, когда участок стоит на кадастровом учете, переходим к шагу №6.

Шаг 4. Образуйте участок (если не стоит на кадастровом учете)

Нужно подготовить схему границ участка в соответствии с проектом межевания территории. Лучше для этого обратиться к кадастровому инженеру. Стоимость услуги — около 3-5 тыс. рублей.

После получения схемы обращаемся в орган, которому принадлежит земля, и подаем заявление о предварительном согласовании предоставления участка:

  • муниципальные и неразграниченные государственные участки — в муниципалитет;

  • региональная земля — в Министерство имущественных и земельных отношений субъекта;

  • федеральная земля — в Росимущество.

30 дней на рассмотрение заявления и ответ

Шаг 5. Закажите межевой план и техпаспорт (если не стоит на кадастровом учете)

Когда предварительное согласование получено, нужно снова обратиться к кадастровому инженеру и заказать у него межевой план земельного участка и технический план гаража. Стоимость услуги — около 9-10 тыс. рублей.

С этими документами через МФЦ подаем заявление в Росреестр о постановке земельного участка на государственный кадастровый учет. В результате процедуры Росреестр направит выписку из ЕГРН на земельный участок под гаражом.

Шаг 6. Обратитесь в муниципалитет

Со всеми имеющимися документами обращаемся в муниципалитет и пишем заявление о выделении участка и оформлении права собственности на гараж и землю. Если с документами все в порядке, муниципалитет направит их на регистрацию в Росреестр.

По завершении процедуры сотрудники администрации выдадут вам выписку из ЕГРН. Теперь гараж и земля под ним находятся в вашей собственности.

Справочно:

Для удобства граждан Росреестр разработал методичку по гаражной амнистии, в которой подробно расписаны все шаги и документы для регистрации недвижимости по упрощенному порядку.


Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе?

Оформление по амнистии гаража в ГСК (в том числе по причине ликвидации кооператива) не отличается от приватизации других гаражей и проходит в том же порядке?п.7, ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ. Важно только отразить этот момент в заявлении на регистрацию, которое будете подавать в муниципалитет.

9
4
20K

Спасибо за ваш комментарий!

Ваш комментарий принят

19 комментариев

Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться на комментарий

Выберите причину

Спам

Реклама

Оскоробления и угрозы

Нецензурные выражения

Сначала новые

Сначала новые

Сначала популярные

АД

Андрей Дин

09.04.2024, 10:58

Гараж кооперативный построен в 1992 г. Был ГСК до 2014 г. Сейчас находится в собственности с 2014 года. Земля под ним в аренде на 50 лет. есть договор аренды. Могу ли я оформить землю в собственность, как это сделать и сколько будет стоить?
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

09.04.2024, 11:05

Андрей Дин, добрый день.
Для регистрации права собственности на земельный участок достаточно подать заявление и договор аренды в орган, который предоставил участок, например, в администрацию муниципального образования или МФЦ. Срок рассмотрения заявления займет до 14 дней.
В заявлении необходимо указать:
- ФИО, место жительства заявителя, реквизиты паспорта,
- кадастровый номер земельного участка,
- основание предоставления участка, то есть необходимо указать подпункт «а» пункта 1 постановления № 629,
- вид права, на котором заявитель желает приобрести земельный участок,
- цель использования земельного участка,
- почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с заявителем.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

И

Ильшат

01.04.2024, 22:06

Прошу сообщить каким образом узнать возможно ли оформить землю под гаражом по амнистии. Гараж расположен в потребительском гаражном обществе, год постройки раньше 2004г.. С фасадной части ПГО выглядит как стандартное строение, но т.к дальше возвышенность, то на крыше земля глубиной ~ 0.5 метра
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

И

Ильшат

01.04.2024, 22:19

ПГО - отдельное строение, вокруг пустырь
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

02.04.2024, 09:19

Ильшат, здравствуйте!
Должны быть соблюдены три критерия: гараж капитальный (связан с землей), построен до 30.12.2004 года и не признан самовольной постройкой.
Для вашего удобства Росреестр разработал методичку по гаражной амнистии, в которой подробно расписаны все шаги и документы для регистрации недвижимости по упрощенному порядку: rosreestr.gov.ru/upload/Doc/press/Гаражная_амнистия_методичка.pdf.

По вашему вопросу мы рекомендуем обращаться в органы местного самоуправления.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

ГА

Городничий Алексей

19.03.2024, 11:06

Добрый день! Спасибо за доходчивые разъяснения. А если гаражи в кооперативе в несколько уровней? То есть верхний ряд стоит на крышах нижнего ряда, то перед покупкой такого гаража стоит удостовериться, что у владельца гаража внизу земля в собственности?
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

ГА

Городничий Алексей

19.03.2024, 11:14

И подходят ли такие гаражи под гаражную амнистию? С учетом того, что построены до 2004 года, не являются единичной надстройкой, а полноценным рядом кирпичных гаражей, но не стоящих на земле. Не трактуются ли они как пристройка к гаражу внизу?
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

19.03.2024, 14:48

Городничий Алексей, добрый день.
По данному вопросу рекомендуем обратиться в органы местного самоуправления. Специалисты проверят все документы и проконсультируют вас.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

ВК

Владислав Кудрявцев

17.03.2024, 08:08

Доходчиво
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

СС

Сергей Сергеев

05.02.2024, 20:18

Когда был построен, ни кто не помнит и документов нет. Земля выделена под ним в аренду на 49 лет в 2009 г. Как быть?
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

06.02.2024, 08:27

Сергей Сергеев, добрый день. Рекомендуем обратиться в местное БТИ. Возможно, там сохранились какие-либо документы на постройку. Если документов на гараж нет, то не сможете его приватизировать.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

ИЛ

Иванова Людмила

05.02.2024, 09:44

А нужно ли платить господину за гараж по амнистии
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

05.02.2024, 09:50

Иванова Людмила, добрый день.
Госпошлину за оформление права собственности в рамках "гаражной амнистии" платить не нужно.
Также по данному вопросу рекомендуем обращаться в органы местного самоуправления.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

ВС

Власова Светлана

01.02.2024, 06:41

Добрый день! Проходим приватизацию гаража. У нас есть постановление, что земля дана в аренду председателю до 2023 г. Сначала председатель передал гараж 2002 г. А мы купили по расписке в 2003 г.В кадастровом все документы мы оформили. Сейчас администрация выставляет нам аренду за все года. Это верно?
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

01.02.2024, 10:13

Власова Светлана, добрый день.
Если вы оформляете право собственности на гараж, то требования об оплате аренды за землю не должно быть, так как земля под гаражом уже передана в аренду председателю.
Вам необходимо уточнить в администрации, на каком основании выставляются требования об оплате и какие документы необходимы для оформления права собственности. Возможно, потребуются дополнительные документы, подтверждающие передачу земли в аренду председателю или изменение условий аренды для учета вашего права на гараж.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

О

Ольга

25.01.2024, 17:54

Вопрос, собственники родители умерли, а гараж не был оформлен. Есть документы о выделении места 1974 года, есть документы с гаражного кооператива, о членстве. Можно ли оформить гараж в собственность наследнику? Отказали, обосновав тем, что нет оснований, не собственник
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

25.01.2024, 18:04

Ольга, добрый день.
Вместе со всеми документами, указанными в Шаге 6 статьи, необходимо также предоставить свидетельство о праве на наследство подтверждающее, что таким наследником было унаследовано имущество умершего гражданина. Документы предоставляются в администрацию региона.
Если администрация отказывает, получить официальный отказ и признать право собственности в судебном порядке.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

РА

Росляков Андрей Валерьевич

08.11.2023, 05:51

ГСК Корд-2.Введен 1995земля в бессрочном пользовании (по документам Под капитальными гаражами) без обременения но землю оформляют не всем Половине владельцам - отказ причина - расположение городской инфраструктуры как так может быть?
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

08.11.2023, 09:09

Росляков Андрей Валерьевич, здравствуйте! В соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не предоставляются в собственность или в аренду собственникам в соответствии со статьей 39.36 настоящего Кодекса. Статья 39.36 Земельного кодекса дает отсылку на перечень объектов, при условии нахождения которых на земельном участке, истребуемом для предоставления в собственность, отказывается в гаражной амнистии. Под такие объекты подпадает в том числе городская инфраструктура.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Популярные инструкции

Какие выплаты могут получить беременные женщины и молодые матери в 2024 году

0
0
0
Какие выплаты могут получить беременные женщины и молодые матери в 2024 году

Материнский капитал в 2024 году

0
0
0
Материнский капитал в 2024 году

Детское единое пособие в 2024 году

0
0
0
Детское единое пособие в 2024 году

Пенсии в 2024 году

0
0
0
Пенсии в 2024 году

Год семьи: меры поддержки, льготы, суммы выплат

0
0
0
Год семьи: меры поддержки, льготы, суммы выплат

Условия программы льготной ипотеки для IT-специалистов

0
0
0
Условия программы льготной ипотеки для IT-специалистов

Условия программы Дальневосточная ипотека

0
0
0
Условия программы Дальневосточная ипотека

Сельская ипотека 2024: вопросы и ответы

0
0
0
Сельская ипотека 2024: вопросы и ответы

Как взять Льготную ипотеку с господдержкой в 2024 году?

0
0
0
Как взять Льготную ипотеку с господдержкой в 2024 году?

Помощь многодетным семьям в погашении ипотеки

0
0
0
Помощь многодетным семьям в погашении ипотеки

Как воспользоваться «Семейной ипотекой»?

0
0
0
Как воспользоваться «Семейной ипотекой»?
Сервисы
Оценка жильяОценка жилья

Узнайте, сколько стоит ваша квартира

Оценить
Узнайте, сколько стоит ваша квартира
ИпотекаИпотека

Выберите лучшую ипотечную ставку

Посмотреть
Выберите лучшую ипотечную ставку
Ваши вопросы Все вопросы

Как продлить Единое пособие на ребенка?

0
0
0

Как получить налоговый вычет за страхование жизни?

0
0
0

До какого числа передаются показания счетчиков воды?

0
0
0

Как вызвать сантехника по месту жительства?

0
0
0
Все вопросы
Остались вопросы?
Задавайте!
Мы получили Ваше обращение и постараемся ответить на него в течение 24 часов!
Тем временем, посмотрите наши инструкции
На сайте используются файлы cookie Оставаясь на сайте, вы выражаете свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой АО "ДОМ.РФ"
Мы получили Ваше обращение и постараемся ответить на него в течение 24 часов!
Тем временем, посмотрите наши инструкции