Гаражная амнистия: кому подходит и как воспользоваться в 2024 году

С 2021 года в России действует гаражная амнистия, которая позволяет владельцам старых гаражей зарегистрировать их в упрощенном порядке. Разберем, кто может бесплатно узаконить свою недвижимость, что для этого нужно и куда обращаться.

Логотип

Что такое гаражная амнистия?

Гаражная амнистия — разговорное название закона, который упростил порядок регистрации гаражей, построенных до конца 2004 года.

До появления документа сделать это можно было только через суд, поэтому граждане не спешили оформлять недвижимость и продолжали пользоваться своими гаражами без законного права собственности. Так, на момент 2021 года насчитывалось около 3,5 млн неоформленных гаражей.

В 2021 году Госдума приняла закон?Федеральный закон от 05.04.2021 N 79-ФЗ об упрощенном порядке регистрации гаражей и земельных участков под ними.

Гаражная амнистия — упрощенный порядок бесплатной регистрации собственности на гаражи и земли, на которых они расположены


До какого года действует гаражная амнистия?

Гаражная амнистия действует до 1 сентября 2026 года?п. 2, ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ.


Зачем нужна гаражная амнистия?

После регистрации гаража собственник сможет беспрепятственно распоряжаться своей недвижимостью, например, продать, подарить или передать ее по наследству.

Кроме того, если вдруг участок, на котором стоит гараж, понадобится государству и войдет в состав изымаемых земель, владелец сможет получить за него денежную компенсацию?ст. 56.3 ЗК РФ.

Регистрация гаража в ЕГРН позволит собственнику распоряжаться своей недвижимостью и не лишиться по решению муниципалитета


Какие гаражи подпадают под гаражную амнистию?

Зарегистрировать объект по гаражной амнистии можно, если он отвечает сразу трем требованиям:

  • Является капитальным строением, т.е. тесно связан с землей;
  • Построен до 30 декабря 2004 года;
  • Не признан самовольной постройкой по решению суда или органа местного самоуправления.

Под гаражную амнистию не подпадают передвижные металлические гаражи, например, «гаражи-ракушки». Они считаются движимым имуществом и устанавливаются по согласованию с местной администрацией. Также не удастся оформить в упрощенном порядке подземные, гаражи в многоквартирных домах и гаражи-пристройки к другому зданию, например, к жилому дому.

Какие гаражи подпадают под гаражную амнистию?


Можно ли оформить землю под гаражом в собственность?

Да, гаражная амнистия позволяет оформить землю под гаражом. Если сам гараж тоже не зарегистрирован, его оформляют одновременно с земельным участком?п.23, ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.


Кто может приватизировать гараж?

Гаражной амнистией может воспользоваться владелец гаража, его наследники и последующие покупатели?п. 14-16, ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ. Главное, чтобы у них сохранились какие-либо документы на недвижимость.


Какие документы нужны для гаражной амнистии?

Подойдут любые документы, где фигурирует год постройки гаража и указано, что заявитель действительно является владельцем недвижимости:

  • решение органа власти или предприятия о выделении земельного участка, в том числе советского периода;

  • техпаспорт или документ о технической инвентаризации;

  • документы об оплате пая в гаражном кооперативе;

  • договор о техническом присоединении к инженерным сетям;

  • другие документы.


Как приватизировать гараж и землю по амнистии?

В отличие от стандартной регистрации недвижимости, по гаражной амнистии заявителю нужно тесно взаимодействовать с местной администрацией. Сама процедура приватизации — бесплатная, но в некоторых случаях придется нанимать кадастрового инженера.

В целом, для регистрации гаража и участка под ним по гаражной амнистии нужно сделать следующее:

Шаг 1. Убедитесь, что гараж соответствует критериям

Должны быть соблюдены три критерия: гараж капитальный (связан с землей), построен до 30.12.2004 года и не признан самовольной постройкой.

Шаг 2. Соберите имеющиеся документы

Нужны любые сохранившиеся бумаги, которые подтверждают, что гараж построен до 30.12.2004 года и вы являетесь его владельцем. Дополнительно можно обратиться в местное БТИ. Возможно, там сохранились какие-либо документы на постройку.

Шаг 3. Проверьте статус земельного участка

Выясняем, стоит ли земельный участок под гаражом на кадастровом учете. Сделать это можно онлайн на Публичной кадастровой карте. Также можно заказать выписку из ЕГРН через МФЦ или на сайте Росреестра.

Если земельный участок под гаражом не стоит на кадастровом учете, его нужно образовать. В случае, когда участок стоит на кадастровом учете, переходим к шагу №6.

Шаг 4. Образуйте участок (если не стоит на кадастровом учете)

Нужно подготовить схему границ участка в соответствии с проектом межевания территории. Лучше для этого обратиться к кадастровому инженеру. Стоимость услуги — около 3-5 тыс. рублей.

После получения схемы обращаемся в орган, которому принадлежит земля, и подаем заявление о предварительном согласовании предоставления участка:

  • муниципальные и неразграниченные государственные участки — в муниципалитет;

  • региональная земля — в Министерство имущественных и земельных отношений субъекта;

  • федеральная земля — в Росимущество.

30 дней на рассмотрение заявления и ответ

Шаг 5. Закажите межевой план и техпаспорт (если не стоит на кадастровом учете)

Когда предварительное согласование получено, нужно снова обратиться к кадастровому инженеру и заказать у него межевой план земельного участка и технический план гаража. Стоимость услуги — около 9-10 тыс. рублей.

С этими документами через МФЦ подаем заявление в Росреестр о постановке земельного участка на государственный кадастровый учет. В результате процедуры Росреестр направит выписку из ЕГРН на земельный участок под гаражом.

Шаг 6. Обратитесь в муниципалитет

Со всеми имеющимися документами обращаемся в муниципалитет и пишем заявление о выделении участка и оформлении права собственности на гараж и землю. Если с документами все в порядке, муниципалитет направит их на регистрацию в Росреестр.

По завершении процедуры сотрудники администрации выдадут вам выписку из ЕГРН. Теперь гараж и земля под ним находятся в вашей собственности.

Справочно:

Для удобства граждан Росреестр разработал методичку по гаражной амнистии, в которой подробно расписаны все шаги и документы для регистрации недвижимости по упрощенному порядку.


Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе?

Оформление по амнистии гаража в ГСК (в том числе по причине ликвидации кооператива) не отличается от приватизации других гаражей и проходит в том же порядке?п.7, ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ. Важно только отразить этот момент в заявлении на регистрацию, которое будете подавать в муниципалитет.

11
4
42K

Спасибо за ваш комментарий!

Ваш комментарий принят

38 комментариев

Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться на комментарий

Выберите причину

Спам

Реклама

Оскоробления и угрозы

Нецензурные выражения

Сначала новые

Сначала новые

Сначала популярные

АВ

Альмира Владимирова

09.11.2024, 15:03

Имеется гараж, в кооперативе, дедушка умер, никаких документов нету, гараж предоставляла организация в которой дедушка и работал, было это ещё лет 30назад, что делать куда обращаться???
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

09.11.2024, 15:17

Альмира Владимирова, добрый день.
Гаражной амнистией может воспользоваться владелец гаража, его наследники и последующие покупатели. Главное, чтобы у них сохранились какие-либо документы на недвижимость. 
Нужны любые сохранившиеся бумаги, которые подтверждают, что гараж построен до 30.12.2004 года и вы являетесь его владельцем. Можно обратиться в местное БТИ. Возможно, там сохранились какие-либо документы на постройку.
За дополнительной информацией мы рекомендуем обращаться в органы местного самоуправления.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Н

Наталия

24.09.2024, 14:32

Добрый день. Подскажите могу я оформить землю под гаражом, сам гараж в собственности, если утвержден ген. план, и участок под гаражом попадает в функциональную зону транспортной инфраструктуры.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

24.09.2024, 14:42

Наталия, добрый день!
Да, гаражная амнистия позволяет оформить землю под гаражом.

Выясняем, стоит ли земельный участок под гаражом на кадастровом учете. Сделать это можно онлайн на Публичной кадастровой карте. Также можно заказать выписку из ЕГРН через МФЦ или на сайте Росреестра.

Если земельный участок под гаражом не стоит на кадастровом учете, его нужно образовать. Как это сделать:

Нужно подготовить схему границ участка в соответствии с проектом межевания территории. Лучше для этого обратиться к кадастровому инженеру.

После получения схемы обращаемся в орган, которому принадлежит земля, и подаем заявление о предварительном согласовании предоставления участка:

- муниципальные и неразграниченные государственные участки — в муниципалитет;

- региональная земля — в Министерство имущественных и земельных отношений субъекта;

- федеральная земля — в Росимущество.

Со всеми имеющимися документами обращаемся в муниципалитет и пишем заявление о выделении участка и оформлении права собственности на землю. Если с документами все в порядке, муниципалитет направит их на регистрацию в Росреестр.

По завершении процедуры сотрудники администрации выдадут вам выписку из ЕГРН. 
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

АФ

Александр Фадеев

25.08.2024, 15:30

А если инвалид 2 группы?
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

25.08.2024, 15:33

Александр Фадеев, добрый день. Гаражной амнистией может воспользоваться владелец гаража, его наследники и последующие покупатели. Главное, чтобы у них сохранились какие-либо документы на недвижимость. За дополнительной информацией мы рекомендуем обращаться в органы местного самоуправления.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

А

Анастасия

20.06.2024, 05:48

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. Приобрели гараж, находящийся в ГСК, он не приватизирован. На руках только договор о членстве в кооперативе и удостоверение члена ГСК. Возможно ли его оформить в собственность? Под требования амнистии подходит: не самовольный, капитальный, построен в 1996 г.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

А

Анастасия

20.06.2024, 06:09

На кадастровой карте соседний гараж имеет кадастровой номер и относится к категории земли: земли поселения для эксплуатации гаража.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

20.06.2024, 09:24

Анастасия, здравствуйте! Механизм приватизации по гаражной амнистии описан выше в нашей статье. Со всеми имеющимися документами рекомендуем обращаться в муниципалитет. Если с документами все в порядке, их направят на регистрацию в Росреестр.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

ГД

Горбатенко Денис

15.06.2024, 10:09

Купил у застройщика фундамент под большой гараж на территории гаражного кооператива! Он состовляет общей площадью 120 квадратных метров. По договору я должен возвести стены до 31.12.25г. Вопрос 1.Могу ли я оформить землю в собственность? Вопрос 2.Могу ли я использовать гараж в комерческий целях?
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

15.06.2024, 10:58

Горбатенко Денис, по данному вопросу рекомендуем обратиться к нашим коллегам на почту consultant@domrf.ru.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

ГД

Горбатенко Денис

15.06.2024, 10:03

Здравствуйте! Вопрос если гараж построен после 2004 года?
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

15.06.2024, 10:58

Горбатенко Денис, добрый день. Если гараж построен после 2004 года узаконить участок не получится даже под капитальным строением.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

А

Алексей

06.06.2024, 15:44

Добрый день. Деду,инвалиду ВОВ государство выделило гараж. 1998 году он умер. Я пользуюсь гаражом и хочу его узаконить. Есть Типовой акт предоставления в бессрочное пользование земельного участка , Решение исполкома горсовета, выкопировка с плана. Возможно ли оформить?
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

06.06.2024, 15:53

Алексей, добрый день.
Для оформления гаражной амнистии необходимы документы, где фигурирует год постройки гаража и указано, что заявитель действительно является владельцем недвижимости:
- решение органа власти или предприятия о выделении земельного участка, в том числе советского периода,
- техпаспорт или документ о технической инвентаризации,
- документы об оплате пая в гаражном кооперативе,
- договор о техническом присоединении к инженерным сетям,
- другие документы.
По вашему вопросу мы рекомендуем обращаться в органы местного самоуправления.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

А

Александр

13.05.2024, 12:52

Здравствуйте хочу купить гараж но он не оформлен, у владельца есть справка из кооператива что он владелец и в бти в списке числиться он. Могу ли я купить у него гараж по дкп и далее сделать съемку и оформить его на себя по амнистии? Или владелец должен сначала оформить потом продать ?
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

13.05.2024, 13:08

Александр, добрый день. Если гараж не оформлен, то владелец должен сначала провести процедуру оформления права собственности. После этого он сможет заключить с вами договор купли-продажи (ДКП), и вы сможете зарегистрировать право собственности на себя. Что касается амнистии, то она предполагает упрощенное оформление права собственности на определенные категории недвижимости. Однако, для того чтобы воспользоваться амнистией, необходимо, чтобы на момент ее проведения у вас уже были основания для регистрации права собственности. За дополнительной информацией вы можете обратиться в органы местного самоуправления.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

ИФ

Ирина Ф

25.04.2024, 02:13

Могу ли я оформить по амнистии только свой гараж в кооперативе. остальным собственникам это не нужно видимо.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

25.04.2024, 09:38

Ирина Ф, здраствуйте!
Оформление по амнистии гаража в ГСК (в том числе по причине ликвидации кооператива) не отличается от приватизации других гаражей и проходит в том же порядке. Важно только отразить этот момент в заявлении на регистрацию, которое будете подавать в муниципалитет.
Механика описана выше в нашей статье. Также вы можете воспользоваться памяткой от ЕГРН: rosreestr.gov.ru/upload/Doc/press/Гаражная_амнистия_методичка.pdf.
По оставшимся вопросам рекомендуем обращаться в Росреестр.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

АД

Андрей Дин

09.04.2024, 10:58

Гараж кооперативный построен в 1992 г. Был ГСК до 2014 г. Сейчас находится в собственности с 2014 года. Земля под ним в аренде на 50 лет. есть договор аренды. Могу ли я оформить землю в собственность, как это сделать и сколько будет стоить?
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

09.04.2024, 11:05

Андрей Дин, добрый день.
Для регистрации права собственности на земельный участок достаточно подать заявление и договор аренды в орган, который предоставил участок, например, в администрацию муниципального образования или МФЦ. Срок рассмотрения заявления займет до 14 дней.
В заявлении необходимо указать:
- ФИО, место жительства заявителя, реквизиты паспорта,
- кадастровый номер земельного участка,
- основание предоставления участка, то есть необходимо указать подпункт «а» пункта 1 постановления № 629,
- вид права, на котором заявитель желает приобрести земельный участок,
- цель использования земельного участка,
- почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с заявителем.
Максимальное количество символов 40 Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Популярные инструкции

Материнский капитал в 2024 году

0
0
0
Материнский капитал в 2024 году

Детское единое пособие в 2024 году

0
0
0
Детское единое пособие в 2024 году

Пенсии в 2024 году

0
0
0
Пенсии в 2024 году

Год семьи: меры поддержки, льготы, суммы выплат

0
0
0
Год семьи: меры поддержки, льготы, суммы выплат

Социальные выплаты и пособия в 2024 году

0
0
0
Социальные выплаты и пособия в 2024 году

Выплаты и пособия на детей в 2024 году

0
0
0
Выплаты и пособия на детей в 2024 году

Условия программы льготной ипотеки для IT-специалистов

0
0
0
Условия программы льготной ипотеки для IT-специалистов

Сельская ипотека 2024: вопросы и ответы

0
0
0
Сельская ипотека 2024: вопросы и ответы

Помощь многодетным семьям в погашении ипотеки

0
0
0
Помощь многодетным семьям в погашении ипотеки

Как воспользоваться Семейной ипотекой

0
0
0
Как воспользоваться Семейной ипотекой
Сервисы
Оценка жильяОценка жилья

Узнайте, сколько стоит ваша квартира

Оценить
Узнайте, сколько стоит ваша квартира
ИпотекаИпотека

Выберите лучшую ипотечную ставку

Посмотреть
Выберите лучшую ипотечную ставку
Ваши вопросы Все вопросы

Ответы на вопросы по Ипотечному Марафону

0
0
0

Как продлить Единое пособие на ребенка?

0
0
0

Как получить налоговый вычет за страхование жизни?

0
0
0

До какого числа передаются показания счетчиков воды?

0
0
0
Все вопросы
Остались вопросы?
Задавайте!
Мы получили Ваше обращение и постараемся ответить на него в течение 24 часов!
Тем временем, посмотрите наши инструкции
На сайте используются файлы cookie Оставаясь на сайте, вы выражаете свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой АО "ДОМ.РФ"
Мы получили Ваше обращение и постараемся ответить на него в течение 24 часов!
Тем временем, посмотрите наши инструкции