8 800 755-55-55
Все инструкции

09.01.2025

Гаражная амнистия: что это и как воспользоваться в 2025 году

С 2021 года в России действует гаражная амнистия, которая позволяет владельцам старых гаражей зарегистрировать их в упрощенном порядке. Разберем, кто может бесплатно узаконить свою недвижимость, что для этого нужно и куда обращаться.

Логотип

Что такое гаражная амнистия?

Гаражная амнистия — разговорное название закона, который упростил порядок регистрации гаражей, построенных до конца 2004 года.

До появления документа сделать это можно было только через суд, поэтому граждане не спешили оформлять недвижимость и продолжали пользоваться своими гаражами без законного права собственности. Так, на момент 2021 года насчитывалось около 3,5 млн неоформленных гаражей.

В 2021 году Госдума приняла закон?Федеральный закон от 05.04.2021 N 79-ФЗ об упрощенном порядке регистрации гаражей и земельных участков под ними.

Гаражная амнистия — упрощенный порядок бесплатной регистрации собственности на гаражи и земли, на которых они расположены

До какого года действует гаражная амнистия?

Гаражная амнистия действует до 1 сентября 2026 года?п. 2, ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ.

Зачем нужна гаражная амнистия?

После регистрации гаража собственник сможет беспрепятственно распоряжаться своей недвижимостью, например, продать, подарить или передать ее по наследству.

Кроме того, если вдруг участок, на котором стоит гараж, понадобится государству и войдет в состав изымаемых земель, владелец сможет получить за него денежную компенсацию?ст. 56.3 ЗК РФ.

Регистрация гаража в ЕГРН позволит собственнику распоряжаться своей недвижимостью и не лишиться по решению муниципалитета

Какие гаражи подпадают под гаражную амнистию?

Зарегистрировать объект по гаражной амнистии можно, если он отвечает сразу трем требованиям:

  • Является капитальным строением, т.е. тесно связан с землей;
  • Построен до 30 декабря 2004 года;
  • Не признан самовольной постройкой по решению суда или органа местного самоуправления.

Под гаражную амнистию не подпадают передвижные металлические гаражи, например, «гаражи-ракушки». Они считаются движимым имуществом и устанавливаются по согласованию с местной администрацией. Также не удастся оформить в упрощенном порядке подземные, гаражи в многоквартирных домах и гаражи-пристройки к другому зданию, например, к жилому дому.

Какие гаражи подпадают под гаражную амнистию?

Можно ли оформить землю под гаражом в собственность?

Да, гаражная амнистия позволяет оформить землю под гаражом. Если сам гараж тоже не зарегистрирован, его оформляют одновременно с земельным участком?п.23, ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Кто может приватизировать гараж?

Гаражной амнистией может воспользоваться владелец гаража, его наследники и последующие покупатели?п. 14-16, ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ. Главное, чтобы у них сохранились какие-либо документы на недвижимость.

Какие документы нужны для гаражной амнистии?

Подойдут любые документы, где фигурирует год постройки гаража и указано, что заявитель действительно является владельцем недвижимости:

  • решение органа власти или предприятия о выделении земельного участка, в том числе советского периода;

  • техпаспорт или документ о технической инвентаризации;

  • документы об оплате пая в гаражном кооперативе;

  • договор о техническом присоединении к инженерным сетям;

  • другие документы.

Как приватизировать гараж и землю по амнистии?

В отличие от стандартной регистрации недвижимости, по гаражной амнистии заявителю нужно тесно взаимодействовать с местной администрацией. Сама процедура приватизации — бесплатная, но в некоторых случаях придется нанимать кадастрового инженера.

В целом, для регистрации гаража и участка под ним по гаражной амнистии нужно сделать следующее:

Шаг 1. Убедитесь, что гараж соответствует критериям

Должны быть соблюдены три критерия: гараж капитальный (связан с землей), построен до 30.12.2004 года и не признан самовольной постройкой.

Шаг 2. Соберите имеющиеся документы

Нужны любые сохранившиеся бумаги, которые подтверждают, что гараж построен до 30.12.2004 года и вы являетесь его владельцем. Дополнительно можно обратиться в местное БТИ. Возможно, там сохранились какие-либо документы на постройку.

Шаг 3. Проверьте статус земельного участка

Выясняем, стоит ли земельный участок под гаражом на кадастровом учете. Сделать это можно онлайн на Публичной кадастровой карте. Также можно заказать выписку из ЕГРН через МФЦ или на сайте Росреестра.

Если земельный участок под гаражом не стоит на кадастровом учете, его нужно образовать. В случае, когда участок стоит на кадастровом учете, переходим к шагу №6.

Шаг 4. Образуйте участок (если не стоит на кадастровом учете)

Нужно подготовить схему границ участка в соответствии с проектом межевания территории. Лучше для этого обратиться к кадастровому инженеру. Стоимость услуги — около 3-5 тыс. рублей.

После получения схемы обращаемся в орган, которому принадлежит земля, и подаем заявление о предварительном согласовании предоставления участка:

  • муниципальные и неразграниченные государственные участки — в муниципалитет;

  • региональная земля — в Министерство имущественных и земельных отношений субъекта;

  • федеральная земля — в Росимущество.

30 дней на рассмотрение заявления и ответ

Шаг 5. Закажите межевой план и техпаспорт (если не стоит на кадастровом учете)

Когда предварительное согласование получено, нужно снова обратиться к кадастровому инженеру и заказать у него межевой план земельного участка и технический план гаража. Стоимость услуги — около 9-10 тыс. рублей.

С этими документами через МФЦ подаем заявление в Росреестр о постановке земельного участка на государственный кадастровый учет. В результате процедуры Росреестр направит выписку из ЕГРН на земельный участок под гаражом.

Шаг 6. Обратитесь в муниципалитет

Со всеми имеющимися документами обращаемся в муниципалитет и пишем заявление о выделении участка и оформлении права собственности на гараж и землю. Если с документами все в порядке, муниципалитет направит их на регистрацию в Росреестр.

По завершении процедуры сотрудники администрации выдадут вам выписку из ЕГРН. Теперь гараж и земля под ним находятся в вашей собственности.

Справочно

Для удобства граждан Росреестр разработал методичку по гаражной амнистии, в которой подробно расписаны все шаги и документы для регистрации недвижимости по упрощенному порядку.

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе?

Оформление по амнистии гаража в ГСК (в том числе по причине ликвидации кооператива) не отличается от приватизации других гаражей и проходит в том же порядке?п.7, ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ. Важно только отразить этот момент в заявлении на регистрацию, которое будете подавать в муниципалитет.

Была ли полезна инструкция?

Введите комментарий

Максимальное количество символов - {{max_length}}

21
4
71K

Спасибо за ваш комментарий!

Ваш комментарий принят

100 комментариев

Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться на комментарий

Выберите причину

Спам

Реклама

Оскоробления и угрозы

Нецензурные выражения

Сначала новые

Сначала новые

Сначала популярные

КН

Казиахмедов Нурмагомед

06.10.2025, 09:49

У нас в Дагестане почему то администрация ложила на этот закон, она его не чувствует , только через суд сказали они, а там требуют более 300 твс рублей, хотя все документы у меня в порядке, как быть в таком случае.
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

06.10.2025, 10:10

Казиахмедов Нурмагомед, добрый день!
По вопросам нарушения администрацией региона законодательства РФ необходимо обращаться в Прокуратуру РФ.
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

ВК

Виталий Колосов

06.10.2025, 09:36

Хочу купить гараж земля не оформлена,хозяин умер,продает жена,какие действия мне предпринять что бы самому всё оформить
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

06.10.2025, 09:44

Виталий Колосов, добрый день. Дачная амнистия позволит оформить земельный участок в упрощенном порядке. Супруга должна вступить в наследство, получить свидетельство о праве на наследство, а затем оформить право собственности на себя, зарегистрировав его в Росреестре. Для уточнения информации по вашему вопросу рекомендуем обратиться в МФЦ.
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

ВА

Валерий Антонов

02.10.2025, 12:36

Здравстуйте! Арендую гараж у КИО СПб 5 лет, гараж капитальный, строение 1905 года (бывшие склады), кадастровый номер присвоен. На руках договор об аренде помещения и все квитанции об оплате за 5 лет. Документов на землю нет. Подскажите возможно ли выкупить данное помещение и могут ли отказать?
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

02.10.2025, 12:39

Валерий Антонов, добрый день. Для регистрации права собственности на гараж необходимо соблюсти все шаги, указанные в нашей статье и обратиться в органы местного самоуправления по месту нахождения гаража.
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

УА

Усанов Александр

09.09.2025, 20:45

Муниципалитет отказал в предоставлении земельного участка по причине отсутствия у меня договора аренды земельного участка. Мои действия?
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

10.09.2025, 08:41

Усанов Александр, добрый день! Нужны любые сохранившиеся бумаги, которые подтверждают, что гараж построен до 30.12.2004 года и вы являетесь его владельцем. Дополнительно можно обратиться в местное БТИ. Возможно, там сохранились какие-либо документы на постройку. Затем необходимо проверить статус земельного участка. Далее со всеми имеющимися документами обращаемся в муниципалитет и пишем заявление о выделении участка и оформлении права собственности на гараж и землю. Если с документами все в порядке, муниципалитет направит их на регистрацию в Росреестр. За уточнением рекомендуем обратиться в органы местного самоуправления.
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

АВ

Алексей Владимирович Иванов

06.09.2025, 18:13

Если я покупаю гараж, собственность на который уже оформлена, но не земля, на которой он стоит, я могу после приобретения воспользоваться гаражной амнистией для оформления земли в собственность?
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

06.09.2025, 18:18

Алексей Владимирович Иванов, добрый день. Дачная амнистия позволит оформить земельные участки в упрощенном порядке. Для уточнения информации по вашему вопросу рекомендуем обратиться в МФЦ.
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Д

Диана

20.08.2025, 09:18

На руках есть справка о выплате паевого взноса, выписка из общего собрания, акт-приема передачи, достаточно ли этих документов, чтобы оформить гаражный бокс на себя?
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

20.08.2025, 10:02

Диана, добрый день!
Нужны любые сохранившиеся бумаги, которые подтверждают, что гараж построен до 30.12.2004 года и вы являетесь его владельцем. Дополнительно можно обратиться в местное БТИ. Возможно, там сохранились какие-либо документы на постройку.
Затем необходимо проверить статус земельного участка.

Далее со всеми имеющимися документами обращаемся в муниципалитет и пишем заявление о выделении участка и оформлении права собственности на гараж и землю. Если с документами все в порядке, муниципалитет направит их на регистрацию в Росреестр.

За уточнением рекомендуем обратиться в органы местного самоуправления.
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

О

Ольга

05.08.2025, 16:28

Куда обращаться имея на руках межевой план земельного участка и преварительное согласование на предоставление земельного участка ? Нужно ли платить пошлину ?
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

05.08.2025, 16:42

Ольга, добрый день. Дачная амнистия позволит оформить земельные участки в упрощенном порядке. Для уточнения информации по вашему вопросу рекомендуем обратиться в МФЦ.
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

М

Макс

02.08.2025, 09:38

А у меня гараж в кооперативе, находится пол высоковольтной Линией электро передач. Удастся вообще оформить землю под ним?
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

02.08.2025, 09:54

Макс, добрый день. Зарегистрировать объект по гаражной амнистии можно, если он отвечает сразу трем требованиям:является капитальным строением, т.е. тесно связан с землей, построен до 30 декабря 2004 года, не признан самовольной постройкой по решению суда или органа местного самоуправления. Для уточнения информации рекомендуем обращаться в администрацию по месту жительства.
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

УМ

У меня свой земельный участок дачный На

01.08.2025, 13:26

У меня свой дачный земельный участок, в моей собственности. На нем я построил гараж в 2003 году. Соседи твари перенесли забор, уменьшив площадь моего участка, так, что мой гараж теперь вплотную к забору стоит. МОжно ли мой гараж узаконить?
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

01.08.2025, 13:34

Добрый день!
Для регистрации права собственности на гараж необходимо соблюсти все шаги, указанные в нашей статье и обратиться в органы местного самоуправления по месту нахождения гаража.
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

АШ

Александр Шляпин

15.06.2025, 15:40

Здравствуйте, гараж был куплен в 2020г. В гаражном массиве. Документы были только старые (90-х годов). В итоге, За пять лет, гараж восстановлен, а документы утеряны полностью (у меня был обширный инсульт, паралич, реабилитация, переезды). вот сейчас как оформить гараж, без документов?
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

15.06.2025, 15:45

Александр Шляпин, добрый день. Зарегистрировать объект по гаражной амнистии можно, если он отвечает сразу трем требованиям:является капитальным строением, т.е. тесно связан с землей, построен до 30 декабря 2004 года, не признан самовольной постройкой по решению суда или органа местного самоуправления. Для уточнения информации рекомендуем обращаться в администрацию по месту жительства.
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

АШ

Александр Шляпин

15.06.2025, 15:57

Сотрудник организации, Ну смотрите, гараж является капитальным строением, построен до 30.12.2004 года, ну и не признан самовольной постройкой судом, но сейчас проблема в том, что отсутствуют все документы на этот гараж, как его поставить на учёт?
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Сотрудник организации

15.06.2025, 16:01

Александр Шляпин, статья носит ознакомительный характер. Для гаражной амнистии нужны любые сохранившиеся бумаги, которые подтверждают, что гараж построен до 30.12.2004 года и вы являетесь его владельцем. Можно обратиться в местное БТИ. Возможно, там сохранились какие-либо документы на постройку. Для уточнения информации рекомендуем обращаться в администрацию по месту жительства.
Максимальное количество символов 40
Максимальное количество символов 300
Согласитесь с условиями

Пожаловаться

Была ли полезна инструкция?

Введите комментарий

Максимальное количество символов - {{max_length}}

Есть вопросы? Задавайте!

Бесплатная консультация по вопросам жилья, ипотеки и господдержки

На сайте используются файлы cookie Оставаясь на сайте, вы выражаете свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой ПАО ДОМ.РФ