Квартира или ОФЗ: что выгоднее?

Если вы решили купить квартиру для сдачи в аренду, важно правильно рассчитать будущую доходность и сравнить ее с другими безопасными инструментами. Например, облигациями федерального займа (ОФЗ).

Квартира за 10 млн ₽ дает с аренды 40–50 тысяч ₽ в месяц. Это 5–6% годовых. До налогов, коммуналки и простоев. Длинные ОФЗ (государственные облигации) летом 2026 года с купонами дают 12–13% годовых. Без арендаторов. Без ремонта. Без звонков в полночь. Важно учитывать, что при снижении ключевой ставки стоимость ОФЗ будет расти, но не бесконечно. А вот квартиры дорожают постоянно. В Москве за 10 лет рост был двукратным. Это ваш капитал, который растет. Также квартиру можно заложить и получить ликвидность, не продавая актив. С ОФЗ так не получится.

Сегодня по доходности выгоднее ОФЗ, но если вы планируете инвестиции на горизонте от 10 лет — квартира в хорошей локации это не только доход с аренды, но и актив с защитой от инфляции. Разные инструменты нужны для решения разных задач. Ключевой совет — считать и сравнивать все варианты перед совершением серьезных вложений. Это поможет правильно подойти к управлению ресурсами.

Оценивайте инструменты по следующим параметрам:

• Доходность. Фиксированный купонный доход часто превышает процент от сдачи квартиры.
• Порог входа. Начать инвестировать можно с небольших сумм (номинал одной ОФЗ обычно составляет около 1000 ₽). А для покупки квартиры нужны серьезные вложения или оформление ипотеки, которая «съест» ощутимую часть доходности. 
• Ликвидность. ОФЗ можно продать на бирже в любой рабочий день и сразу вывести средства без потери накопленных процентов.
• Налоги. Доход с ОФЗ облагается НДФЛ, но есть возможность инвестировать через индивидуальный инвестиционный счет и получать налоговые вычеты.
• Рост тела капитала: Стоимость недвижимости со временем растет, защищая вложенные средства от инфляции. У ОФЗ есть потолок роста.
• Дополнительные расходы: отсутствуют при покупке ОФЗ (кроме налогов с дохода), а у квартиры есть на постоянной основе: ремонт, оплата ЖКУ в периоды простоя, налог на имущество и услуги риелтора по поиску жильцов. 

Взвешивайте варианты и принимайте обдуманные финансовые решения. 

Материал носит исключительно информационный характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Финансовые инструменты либо операции, упомянутые в материале, могут не соответствовать вашему инвестиционному профилю и ожиданиям.