Где самые доступные квартиры

По данным Росстата на начало 2026 года, средняя стоимость 1 м² жилья в России — 143,9 тысячи ₽ на вторичном рынке и 219,5 тысяч ₽ на первичном. Однако в разных регионах показатели могут отличаться в несколько раз. Разрыв становится еще заметнее, если учитывать покупательную способность денег в каждом субъекте РФ: одна и та же сумма в различных регионах позволяет приобрести разный «объем» жилья. Разбираемся в вопросе вместе с медиахолдингом «Просто.».

В топ-10 регионов по стоимости квадратного метра жилья на вторичном рынке помимо Москвы входят Санкт-Петербург (242,8 тысячи ₽), Московская область (192,8 тысячи ₽), Республика Алтай (182,1 тысячи ₽), Республика Крым (179,5 тысяч ₽), Республика Татарстан (176,8 тысяч ₽), Севастополь (168,9 тысяч ₽), Краснодарский край (167,2 тысяч ₽), ЯНАО (161,6 тысяча ₽), Нижегородская область (160,8 тысяч ₽). Наименьшая стоимость квадратного метра вторички отмечается в Курганской области (82,8 тысячи ₽), Орловской области (82,4 тысячи ₽), Тамбовской области (82 тысячи ₽), Кабардино-Балкарии (80,3 тысяч ₽) и Ингушетии (62 тысячи ₽).

В топ-10 регионов по стоимости квадратного метра жилья на первичном рынке входят Москва (381,2 тысяча ₽), Санкт-Петербург (242,8 тысячи ₽), Московская область (192,8 тысячи ₽), Республика Алтай (182,1 тысячи ₽), Республика Крым (179,5 тысяч ₽), Республика Татарстан (176,8 тысяч ₽), Севастополь (168,9 тысяч ₽), Краснодарский край (167,2 тысяч ₽), Ямало-Ненецкий автономный округ (161,6 тысяча ₽), Нижегородская область (160,8 тысяч ₽). Наименьшая стоимость отмечается в Калмыкии (88,9 тысяч ₽), Кабардино-Балкарии (88,2 тысяч ₽), Псковской области (86,6 тысяч ₽), Карачаево-Черкесии (78,6 тысяч ₽), Ингушетии (60,6 тысяч ₽).

Означает ли это, что жителям Ингушетии намного проще купить квартиру, чем москвичам? Ответ неоднозначный, так как покупательная способность денег, уровень доходов и уровень цен в каждом регионе сильно различаются. Например, квартира стоимостью 4 млн ₽ в городе с относительно низким уровнем доходов может быть сопоставима по степени финансовой доступности с квартирой стоимостью 16 млн ₽ в столичном регионе. Пересчитаем, сколько в каждом субъекте среднестатистический житель (со средним уровнем дохода) может купить квадратных метров недвижимости за год. То есть эквивалент в квадратных метрах годового дохода (годовой заработной платы).

Сначала проанализируем среднегодовую зарплату в регионах и приведем ее к одному знаменателю: пересчитаем показатель с учетом покупательной способности денег в каждом субъекте, то есть исходя из стоимости фиксированного набора товаров и услуг. Аналогично поступим со стоимостью квадратного метра. После пересчета регионы с максимальным и минимальным значением стоимости квадратного метра остались практически те же.

Далее рассчитаем, сколько квадратных метров может купить среднестатистический житель. Наибольшее значение отмечается у регионов с высокими доходами. Житель Мурманской области за год может заработать на 18,5 м² вторички, Магаданской области — на 16,4 м², ХМАО — 15 м², НАО — 14,9 м², ЯНАО — 13,3 м².

Наименьшее значение — в Татарстане (6,4 м²), Москве (6,3 м²), Калининградской области (6,3 м²), Санкт-Петербурге (6,3 м²), Дагестане (6,3 м²), Чечне (6,2 м²), Нижегородской области (6,1 м²), Республике Алтай (5,2 м²), Севастополе (4,9 м²), Крыму (4,5 м²).

Источник: данные Росстата

На первичке распределение регионов практически такое же. В список субъектов с наибольшим значением квадратных метров, доступных местному жителю за годовую зарплату, входят НАО (13,3 м²), Магаданская область (13,2 м²), ХМАО (12,8 м²), ЯНАО (11,1 м²), Мурманская область (10,5 м²). Наименьшее значение — у Москвы (5,1 м²), Санкт-Петербурга (5,1 м²), Севастополя (4,4 м²), Республики Алтай (4,2 м²), Крыма (4,1 м²).

Источник: данные Росстата

Таким образом, на квартиру площадью 40 м² быстрее всего можно накопить в НАО (на вторичку 2,7 года, на первичку 3 года), Магаданской области (на вторичку 2,4 года, на первичку 3 года), ХМАО (на вторичку 2,7 года, на первичку 3,1 года), ЯНАО (на вторичку 3 года, на первичку 3,6 года). Дольше всего копить придется в Москве (на вторичку 6,3 года, на первичку 7,8 года), Санкт-Петербурге (на вторичку 6,3 года, на первичку 7,8 года), Севастополе (на вторичку 8,1 года, на первичку 9,1 года), Республике Алтай (на вторичку 7,7 года, на первичку 9,6 года), Крыму (на вторичку 8,9 года, на первичку 9,7 года).

Россия — страна с огромной территорией и заметными региональными различиями: уровень доходов, стоимость жилья и условия жизни разнятся от субъекта к субъекту. Быстрее всего накопить на новую квартиру, как правило, можно в нефтедобывающих регионах, где зарплаты часто выше среднероссийских. Однако такие территории нередко характеризуются более суровым климатом и сложными бытовыми условиями.

В Москве и Санкт-Петербурге путь к покупке жилья может занять больше времени из-за высокой стоимости недвижимости. При этом в крупнейших городах страны больше возможностей для карьерного роста, профессионального развития и увеличения доходов.