8 800 755-55-55

Верховный суд определил, как погашаются долги по ипотеке при банкротстве

Верховный суд определил, как погашаются долги по ипотеке при банкротствеФото: Freepik

Верховный суд вынес определение по делу, в котором стоимости залогового имущества не хватило для погашения долга. Решение считается прецедентным, потому что ранее инстанции вставали на сторону банков, а не должников. О процессе рассмотрения дела рассказало издание «Коммерсант».

Что случилось

Алеся К. оформила валютную ипотеку на покупку дома с землей в Подмосковье. Это было в 2007 году, когда валютные кредиты были обычным делом. В 2014 году резкий рост курса валют стал огромной проблемой для многих должников. Платежи по ипотеке сильно выросли, и женщина не смогла вносить деньги.

Банк потребовал закрыть просроченную задолженность, а затем обратил взыскание на дом с землей и обратился в суд для признания Алеси К. банкротом. Начался процесс реализации имущества, но продать залоговый объект не удалось. Поэтому банк оставил дом себе. Финансовый управляющий счел, что долг перед кредитором погашен. Согласно закону об ипотеке?Статья 61 Федерального закона №102-ФЗ, обязательства физлица прекращаются после реализации объекта или оставления его за банком, даже если сумма не покрыла весь долг.

Суд прекратил дело за несостоятельностью, но банк с таким решением не согласился. Размер долга существенно вырос за время разбирательств, и составил более 86 млн рублей. Стоимость залогового имущества при этом была 19 млн, что не покрывало обязательств заемщика.

Банк добился отмены решения суда, обратившись за повторным рассмотрением. Апелляция и кассация сочли, что здесь нужно применять не закон об ипотеке, а руководствоваться законом о банкротстве?Федеральный закон №127-ФЗ. Согласно ему, банк имеет право на удовлетворение своих требований.

Что решил Верховный Суд

В Верховный Суд обратился супруг заемщицы. Он настаивал, что в этом случае применяться должны нормы закона об ипотеке. Банк уже забрал залоговое имущество и не должен требовать погашения остатка долга.

Верховный Суд рассмотрел обстоятельства дела и согласился с заявителем. Коллегия постановила, что обязательства заемщика прекращаются, если банк забрал залоговое имущество. При этом уточняется, что долг считается погашенным, только если размер займа в момент выдачи был меньше или равен стоимости имущества.

Важно!

Обязательства заемщика прекращаются, если банк забрал залоговое имущество.

Ранее Верховный Суд определил, что для выделения долей в ипотечной квартире согласие банка не требуется. Собственники становятся солидарными залогодателями, но условия кредитного договора при этом не меняются.

3
0
1.2K

Была ли полезна новость?

Введите комментарий

Максимальное количество символов - {{max_length}}

Узнать подробнее в материале:

Банкротство при ипотеке

0
0
0
Последние новости
Главные новости с 31 марта по 24 апреля

Главные новости с 31 марта по 24 апреля

Правительство утвердило правила назначения президентской стипендии для студентов вузов

Правительство утвердило правила назначения президентской стипендии для студентов вузов

Банки и операторов связи обяжут возмещать похищенные деньги

Банки и операторов связи обяжут возмещать похищенные деньги

7 апреля стартует онлайн-игра по финансовой грамотности МыСчитаем 3.0

7 апреля стартует онлайн-игра по финансовой грамотности МыСчитаем 3.0

На Госуслугах запустили сервис для проверки регистрации сим-карт

На Госуслугах запустили сервис для проверки регистрации сим-карт

Обновлены условия Сельской ипотеки

Обновлены условия Сельской ипотеки

Стартовала запись детей в первый класс

Стартовала запись детей в первый класс

С 1 апреля 2025 года социальные пенсии проиндексировали на 14,75%

С 1 апреля 2025 года социальные пенсии проиндексировали на 14,75%

С 1 апреля Семейная ипотека на вторичное жилье доступна в 901 городе России

С 1 апреля Семейная ипотека на вторичное жилье доступна в 901 городе России

Какие законы вступают в силу в апреле 2025 года

Какие законы вступают в силу в апреле 2025 года

Есть вопросы? Задавайте!

Бесплатная консультация по вопросам жилья, ипотеки и господдержки

На сайте используются файлы cookie Оставаясь на сайте, вы выражаете свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой АО "ДОМ.РФ"