Верховный суд определил, как погашаются долги по ипотеке при банкротстве

Верховный суд определил, как погашаются долги по ипотеке при банкротствеФото: Freepik

Верховный суд вынес определение по делу, в котором стоимости залогового имущества не хватило для погашения долга. Решение считается прецедентным, потому что ранее инстанции вставали на сторону банков, а не должников. О процессе рассмотрения дела рассказало издание «Коммерсант».

Что случилось

Алеся К. оформила валютную ипотеку на покупку дома с землей в Подмосковье. Это было в 2007 году, когда валютные кредиты были обычным делом. В 2014 году резкий рост курса валют стал огромной проблемой для многих должников. Платежи по ипотеке сильно выросли, и женщина не смогла вносить деньги.

Банк потребовал закрыть просроченную задолженность, а затем обратил взыскание на дом с землей и обратился в суд для признания Алеси К. банкротом. Начался процесс реализации имущества, но продать залоговый объект не удалось. Поэтому банк оставил дом себе. Финансовый управляющий счел, что долг перед кредитором погашен. Согласно закону об ипотеке?Статья 61 Федерального закона №102-ФЗ, обязательства физлица прекращаются после реализации объекта или оставления его за банком, даже если сумма не покрыла весь долг.

Суд прекратил дело за несостоятельностью, но банк с таким решением не согласился. Размер долга существенно вырос за время разбирательств, и составил более 86 млн рублей. Стоимость залогового имущества при этом была 19 млн, что не покрывало обязательств заемщика.

Банк добился отмены решения суда, обратившись за повторным рассмотрением. Апелляция и кассация сочли, что здесь нужно применять не закон об ипотеке, а руководствоваться законом о банкротстве?Федеральный закон №127-ФЗ. Согласно ему, банк имеет право на удовлетворение своих требований.

Что решил Верховный Суд

В Верховный Суд обратился супруг заемщицы. Он настаивал, что в этом случае применяться должны нормы закона об ипотеке. Банк уже забрал залоговое имущество и не должен требовать погашения остатка долга.

Верховный Суд рассмотрел обстоятельства дела и согласился с заявителем. Коллегия постановила, что обязательства заемщика прекращаются, если банк забрал залоговое имущество. При этом уточняется, что долг считается погашенным, только если размер займа в момент выдачи был меньше или равен стоимости имущества.

Важно!

Обязательства заемщика прекращаются, если банк забрал залоговое имущество.

Ранее Верховный Суд определил, что для выделения долей в ипотечной квартире согласие банка не требуется. Собственники становятся солидарными залогодателями, но условия кредитного договора при этом не меняются.

3
0
1K

Была ли полезна новость?

Введите комментарий

Максимальное количество символов - {{max_length}}

Спасибо за отзыв!

Узнать подробнее в материале:

Банкротство при ипотеке

0
0
0
Последние новости
Выдачу ипотечных кредитов сроком на 30 лет ограничат с 2025 года

Выдачу ипотечных кредитов сроком на 30 лет ограничат с 2025 года

Беременные россиянки могут получить родовой сертификат на 12 тысяч рублей

Беременные россиянки могут получить родовой сертификат на 12 тысяч рублей

Главные новости с 5 по 8 ноября

Главные новости с 5 по 8 ноября

ДОМ.РФ распределил новые лимиты по Семейной ипотеке

ДОМ.РФ распределил новые лимиты по Семейной ипотеке

Более 2 триллионов рублей выделят на нацпроект «Продолжительная и активная жизнь»

Более 2 триллионов рублей выделят на нацпроект «Продолжительная и активная жизнь»

Налог по вкладам в 2024 году: когда не придется платить

Налог по вкладам в 2024 году: когда не придется платить

2 декабря 2024 года — срок уплаты налогов

2 декабря 2024 года — срок уплаты налогов

Правила выдачи больничных изменят в 2025 году

Правила выдачи больничных изменят в 2025 году

В Совфеде определили максимальный размер пособия по беременности в 2025 году

В Совфеде определили максимальный размер пособия по беременности в 2025 году

Новую форму декларации 3-НДФЛ утвердили на 2025 год

Новую форму декларации 3-НДФЛ утвердили на 2025 год

Подпишитесь на рассылку
ДОМ.РФ
Новости рынка ипотеки, недвижимости
и банковского сектора в России и во всем мире
Спасибо! Вы подписались на рассылку.
На сайте используются файлы cookie Оставаясь на сайте, вы выражаете свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой АО "ДОМ.РФ"
Мы получили Ваше обращение и постараемся ответить на него в течение 24 часов!
Тем временем, посмотрите наши инструкции