Судебная практика: раздел ипотечного жилья с маткапиталом

Фото: Верховный Суд РФ

Верховный суд объяснил, как правильно делить ипотечное имущество при разводе, если в него вложен материнский капитал. Выделить доли бывшим супругам и детям можно даже в том случае, если банк против.

Что случилось

Супруги купили земельный участок, а затем оформили ипотеку на строительство дома. К тому моменту, когда жилье было достроено, в семье родился второй ребенок. Женщина получила материнский капитал и направила его на благоустройство дома и участка. Согласно закону?Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", она должна была оформить недвижимость в общую долевую собственность всех членов семьи.

Выделение долей оформлено не было. Позднее супруги развелись, а муж обратился в суд для раздела имущества. Он хотел, чтобы недвижимость поделили в равных долях на четверых: на него, бывшую супругу и двоих детей. Сперва суд удовлетворил требования мужчины, но затем решение было отменено апелляционным определением.

Суд отказал в разделе имущества, потому что оно находилось в залоге у банка. Переоформление права собственности затрагивает интересы кредитора. Поэтому выделить доли можно, только когда долг будет погашен.

Что решил Верховный суд

Мужчина судился несколько лет, но так и не смог добиться удовлетворения своих требований. Поэтому он обратился в Верховный суд. Там рассмотрели все материалы дела и постановили, что бывший супруг прав. После использования материнского капитала имущество должно быть оформлено в общую собственность, и ипотека не является препятствием.

Если имущество находится в залоге, заемщик вправе распоряжаться им только с согласия банка. Но выделение долей не прекращает обязательств по ипотеке, а только позволяет учесть права иных членов семьи, которые возникли после использования маткапитала. В данном случае, согласие залогодержателя не требуется.

– Таким образом, права кредитора определением долей супругов и их детей в праве собственности на недвижимое имущество, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств материнского (семейного) капитала, не нарушаются, а наличие обременения в виде ипотеки на приобретенный за счет средств материнского (семейного) капитала объект недвижимости не может служить основанием для отказа в удовлетворении требования о разделе данного имущества и определении долей детей в праве собственности на это имущество.

Определение Верховного суда РФ N 18-КГ22-144-К4

Верховный суд постановил, что для выделения долей членам семьи согласие банка не нужно. Сам по себе раздел имущества не прекращает ипотечные обязательства. Недвижимость становится общей, а собственники выступают солидарными залогодателями. Предыдущие решения нужно отменить, а дело направить на повторное рассмотрение.

Ранее Верховный суд разъяснил, как разделить при разводе имущество, которое для каждого супруга является единственным. При распределении долей важно учитывать характер отношений между собственниками. А также оценивать, возможно ли предоставление изолированного жилья, соразмерного доле.