Судебная практика: раздел ипотечного жилья с маткапиталом

Судебная практика: раздел ипотечного жилья с маткапиталомФото: Верховный Суд РФ

Верховный суд объяснил, как правильно делить ипотечное имущество при разводе, если в него вложен материнский капитал. Выделить доли бывшим супругам и детям можно даже в том случае, если банк против.

Что случилось

Супруги купили земельный участок, а затем оформили ипотеку на строительство дома. К тому моменту, когда жилье было достроено, в семье родился второй ребенок. Женщина получила материнский капитал и направила его на благоустройство дома и участка. Согласно закону?Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", она должна была оформить недвижимость в общую долевую собственность всех членов семьи.

Выделение долей оформлено не было. Позднее супруги развелись, а муж обратился в суд для раздела имущества. Он хотел, чтобы недвижимость поделили в равных долях на четверых: на него, бывшую супругу и двоих детей. Сперва суд удовлетворил требования мужчины, но затем решение было отменено апелляционным определением.

Суд отказал в разделе имущества, потому что оно находилось в залоге у банка. Переоформление права собственности затрагивает интересы кредитора. Поэтому выделить доли можно, только когда долг будет погашен.

Что решил Верховный суд

Мужчина судился несколько лет, но так и не смог добиться удовлетворения своих требований. Поэтому он обратился в Верховный суд. Там рассмотрели все материалы дела и постановили, что бывший супруг прав. После использования материнского капитала имущество должно быть оформлено в общую собственность, и ипотека не является препятствием.

Если имущество находится в залоге, заемщик вправе распоряжаться им только с согласия банка. Но выделение долей не прекращает обязательств по ипотеке, а только позволяет учесть права иных членов семьи, которые возникли после использования маткапитала. В данном случае, согласие залогодержателя не требуется.

– Таким образом, права кредитора определением долей супругов и их детей в праве собственности на недвижимое имущество, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств материнского (семейного) капитала, не нарушаются, а наличие обременения в виде ипотеки на приобретенный за счет средств материнского (семейного) капитала объект недвижимости не может служить основанием для отказа в удовлетворении требования о разделе данного имущества и определении долей детей в праве собственности на это имущество.

Определение Верховного суда РФ N 18-КГ22-144-К4

Верховный суд постановил, что для выделения долей членам семьи согласие банка не нужно. Сам по себе раздел имущества не прекращает ипотечные обязательства. Недвижимость становится общей, а собственники выступают солидарными залогодателями. Предыдущие решения нужно отменить, а дело направить на повторное рассмотрение.

Ранее Верховный суд разъяснил, как разделить при разводе имущество, которое для каждого супруга является единственным. При распределении долей важно учитывать характер отношений между собственниками. А также оценивать, возможно ли предоставление изолированного жилья, соразмерного доле.

0
4
14K

Была ли полезна новость?

Введите комментарий

Максимальное количество символов - {{max_length}}

Спасибо за отзыв!

Узнать подробнее в материале:

Раздел ипотеки при разводе: как делится имущество?

0
0
0

Раздел имущества при разводе

0
0
0
Последние новости
Период выплаты накопительной пенсии изменен до 22,5 лет

Период выплаты накопительной пенсии изменен до 22,5 лет

Выдачу ипотечных кредитов сроком на 30 лет ограничат с 2025 года

Выдачу ипотечных кредитов сроком на 30 лет ограничат с 2025 года

Беременные россиянки могут получить родовой сертификат на 12 тысяч рублей

Беременные россиянки могут получить родовой сертификат на 12 тысяч рублей

Главные новости с 5 по 8 ноября

Главные новости с 5 по 8 ноября

ДОМ.РФ распределил новые лимиты по Семейной ипотеке

ДОМ.РФ распределил новые лимиты по Семейной ипотеке

Более 2 триллионов рублей выделят на нацпроект «Продолжительная и активная жизнь»

Более 2 триллионов рублей выделят на нацпроект «Продолжительная и активная жизнь»

Налог по вкладам в 2024 году: когда не придется платить

Налог по вкладам в 2024 году: когда не придется платить

2 декабря 2024 года — срок уплаты налогов

2 декабря 2024 года — срок уплаты налогов

Правила выдачи больничных изменят в 2025 году

Правила выдачи больничных изменят в 2025 году

В Совфеде определили максимальный размер пособия по беременности в 2025 году

В Совфеде определили максимальный размер пособия по беременности в 2025 году

Подпишитесь на рассылку
ДОМ.РФ
Новости рынка ипотеки, недвижимости
и банковского сектора в России и во всем мире
Спасибо! Вы подписались на рассылку.
На сайте используются файлы cookie Оставаясь на сайте, вы выражаете свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой АО "ДОМ.РФ"
Мы получили Ваше обращение и постараемся ответить на него в течение 24 часов!
Тем временем, посмотрите наши инструкции