Судебная практика: раздел ипотечного жилья с маткапиталом

Судебная практика: раздел ипотечного жилья с маткапиталомФото: Верховный Суд РФ

Верховный суд объяснил, как правильно делить ипотечное имущество при разводе, если в него вложен материнский капитал. Выделить доли бывшим супругам и детям можно даже в том случае, если банк против.

Что случилось

Супруги купили земельный участок, а затем оформили ипотеку на строительство дома. К тому моменту, когда жилье было достроено, в семье родился второй ребенок. Женщина получила материнский капитал и направила его на благоустройство дома и участка. Согласно закону?Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", она должна была оформить недвижимость в общую долевую собственность всех членов семьи.

Выделение долей оформлено не было. Позднее супруги развелись, а муж обратился в суд для раздела имущества. Он хотел, чтобы недвижимость поделили в равных долях на четверых: на него, бывшую супругу и двоих детей. Сперва суд удовлетворил требования мужчины, но затем решение было отменено апелляционным определением.

Суд отказал в разделе имущества, потому что оно находилось в залоге у банка. Переоформление права собственности затрагивает интересы кредитора. Поэтому выделить доли можно, только когда долг будет погашен.

Что решил Верховный суд

Мужчина судился несколько лет, но так и не смог добиться удовлетворения своих требований. Поэтому он обратился в Верховный суд. Там рассмотрели все материалы дела и постановили, что бывший супруг прав. После использования материнского капитала имущество должно быть оформлено в общую собственность, и ипотека не является препятствием.

Если имущество находится в залоге, заемщик вправе распоряжаться им только с согласия банка. Но выделение долей не прекращает обязательств по ипотеке, а только позволяет учесть права иных членов семьи, которые возникли после использования маткапитала. В данном случае, согласие залогодержателя не требуется.

– Таким образом, права кредитора определением долей супругов и их детей в праве собственности на недвижимое имущество, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств материнского (семейного) капитала, не нарушаются, а наличие обременения в виде ипотеки на приобретенный за счет средств материнского (семейного) капитала объект недвижимости не может служить основанием для отказа в удовлетворении требования о разделе данного имущества и определении долей детей в праве собственности на это имущество.

Определение Верховного суда РФ N 18-КГ22-144-К4

Верховный суд постановил, что для выделения долей членам семьи согласие банка не нужно. Сам по себе раздел имущества не прекращает ипотечные обязательства. Недвижимость становится общей, а собственники выступают солидарными залогодателями. Предыдущие решения нужно отменить, а дело направить на повторное рассмотрение.

Ранее Верховный суд разъяснил, как разделить при разводе имущество, которое для каждого супруга является единственным. При распределении долей важно учитывать характер отношений между собственниками. А также оценивать, возможно ли предоставление изолированного жилья, соразмерного доле.

0
4
15K

Была ли полезна новость?

Введите комментарий

Максимальное количество символов - {{max_length}}

Спасибо за отзыв!

Узнать подробнее в материале:

Раздел ипотеки при разводе: как делится имущество?

0
0
0

Раздел имущества при разводе

0
0
0
Последние новости
Правила расселения аварийного жилья изменят

Правила расселения аварийного жилья изменят

Бесплатная юридическая помощь станет доступнее для многодетных семей

Бесплатная юридическая помощь станет доступнее для многодетных семей

По Льготной ипотеке сохранят ставку 6%

По Льготной ипотеке сохранят ставку 6%

В 2024 году истекает срок получения налоговых вычетов за 2021 год

В 2024 году истекает срок получения налоговых вычетов за 2021 год

Перечислены необходимые отметки в паспорте РФ

Перечислены необходимые отметки в паспорте РФ

Как изменятся размеры детских пособий в 2025 году

Как изменятся размеры детских пособий в 2025 году

2 декабря — срок уплаты имущественного налога

2 декабря — срок уплаты имущественного налога

Назван минимальный коэффициент для выхода на пенсию в 2025 году

Назван минимальный коэффициент для выхода на пенсию в 2025 году

Главные новости с 11 по 15 ноября

Главные новости с 11 по 15 ноября

Перепланировку квартир без суда разрешат узаконить в следующем году

Перепланировку квартир без суда разрешат узаконить в следующем году

Подпишитесь на рассылку
ДОМ.РФ
Новости рынка ипотеки, недвижимости
и банковского сектора в России и во всем мире
Спасибо! Вы подписались на рассылку.
На сайте используются файлы cookie Оставаясь на сайте, вы выражаете свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой АО "ДОМ.РФ"
Мы получили Ваше обращение и постараемся ответить на него в течение 24 часов!
Тем временем, посмотрите наши инструкции