Семейная ипотека: актуальные условия на май 2026

Базовая ставка по программе осталась на уровне 6% годовых, однако условия получения кредита стали строже: теперь на одну семью можно оформить только один льготный кредит, а супруги обязаны выступать созаемщиками.

По состоянию на май 2026 года Семейная ипотека предоставляется на следующих условиях:

• процентная ставка — 6% годовых
• первоначальный взнос — от 20%
• срок кредита — до 30 лет
• максимальная сумма кредита — 12 млн ₽ (для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга, Ленобласти), 6 млн ₽ — для остальных регионов
• возможность комбо-ипотеки — да

Программа доступна нескольким категориям семей:

• с детьми до 6 лет включительно
• с ребенком-инвалидом
• с двумя несовершеннолетними детьми (только в 35 регионах)

Важно: все заемщики и дети должны быть гражданами РФ.

Новые правила получения льготного кредита:

1. Один кредит на семью. Ранее супруги могли оформить два отдельных льготных кредита. Теперь это невозможно — на семью выдается только один кредит, оба супруга обязаны быть созаемщиками.
2. Запрет на «донорские» схемы. Исключена возможность привлекать родственников с детьми для получения льготной ставки. Льгота предоставляется только той семье, которая реально соответствует критериям.
3. Рефинансирование комбо-ипотеки. Появилась возможность рефинансировать рыночную часть комбинированного кредита (комбо-ипотеки) по льготной ставке.

Семейная ипотека частично распространяется на вторичный рынок. В мае 2026 года действуют следующие правила:

1. Для семей с детьми до 7 лет. Можно купить квартиру на вторичке в городах, где строится не более двух многоквартирных домов в год. Дом не должен быть старше 20 лет.
2. Для семей с ребенком-инвалидом вторичное жилье доступно, если в регионе нет строящихся многоэтажек.

Власти рассматривают несколько инициатив по реформированию Семейной ипотеки. Срок проработки предложений — до 1 июля 2026 года.

Предлагается привязать ставку к количеству детей в семье:

• один ребенок — 10–12%
• двое детей — 6%
• трое и более — 4%

Ранее сообщалось, что Минфин работает над снижением ставки по Семейной ипотеке при рождении детей.