Самая дешевая аренда жилья в России: список городов и правила повышения платы

В сентябре дешевле всего снять квартиру среди региональных центров можно было в Пензе, Воронеже и Липецке. При этом арендодатель не может повышать плату чаще раза в год, если договором не предусмотрено иное. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на материалы «Авито Недвижимости» и зампреда комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергея Колунова.

По данным аналитиков, средняя стоимость долгосрочной аренды квартиры в Пензе составляла 19,9 тысячи ₽й в месяц, в Воронеже и Липецке — по 23,6 тысячи ₽. В Ульяновске показатель достигал 23,8 тысячи ₽, в Оренбурге — 24,8 тысячи ₽.

В Москве средняя ставка аренды составляла 80,1 тысячи ₽ в месяц, в Санкт-Петербурге — 44,5 тысячи ₽.

Предложение арендного жилья выросло

В сентябре 2026 года количество квартир, доступных для долгосрочной аренды на платформе «Авито Недвижимость», увеличилось на 29% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Наибольший прирост пришелся на студии — их стало больше на 39%. Предложение однокомнатных квартир выросло на 38%, двухкомнатных — на 21%, трехкомнатных — на 11%.

По словам руководителя категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константина Каменева, на рынок продолжают выходить квартиры в недавно сданных домах, в том числе приобретенные для инвестиций. Кроме того, часть арендаторов реализует отложенный спрос на покупку собственного жилья, освобождая ранее снимавшиеся квартиры. Предложение также пополняется за счет объектов, которые прежде пустовали.

Расширение выбора позволяет арендаторам сравнивать больше вариантов и может сдерживать рост ставок. В этих условиях собственники конкурируют не только стоимостью, но и состоянием жилья, расположением квартиры и условиями найма.

Как часто арендодатель может повышать плату

Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов напомнил, что при заключении официального договора арендная плата не может повышаться чаще одного раза в год, если стороны не предусмотрели другой порядок в соглашении. Соответствующие правила установлены статьей 614 Гражданского кодекса РФ.

Если собственник решил увеличить стоимость аренды в одностороннем порядке, а такая возможность не предусмотрена договором, арендатор может ссылаться на условия подписанного соглашения.

При этом отсутствие письменного договора создает риски для обеих сторон. Арендатору сложнее защититься от внезапного повышения платы или требования освободить квартиру, а собственнику — предъявить претензии при повреждении имущества или просрочке платежей.

Отсутствие официального договора, отсутствие «белой» аренды вредит всем сторонам. Если отношения не оформлены, собственнику, например, будет сложнее предъявить претензии арендатору за повреждения в квартире или просрочку оплаты. А для арендатора договор — гарантия, что его не выгонят из квартиры или не взвинтят цену. Более того, договор — защита от мошенников.

Сергей Колунов Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ

Доход от сдачи жилья собственник может оформлять разными способами: платить налог на доходы физических лиц, зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя или применять налоговый режим для самозанятых.

При выборе съемного жилья стоит учитывать не только размер ежемесячной платы, но и условия договора. Официальное оформление отношений помогает заранее определить порядок расчетов и изменения стоимости аренды, а рост предложения дает возможность сравнить больше квартир и выбрать подходящий вариант.

Ранее сообщалось, что тарифы ЖКХ проиндексированы с 1 октября.