8 800 755-55-55
21.02.2022
#Покупка

Росреестр разъяснил правила покупки жилья с обременением

Росреестр разъяснил правила покупки жилья с обременением

Зачастую на рынке недвижимости можно встретить жилье, на которое наложено обременение. Эксперты Росреестра рассказали о том, какие бывают виды ограничений на сделки с недвижимостью, где можно узнать об их наличии и как их снять.

Обременение – одна из разновидностей ограничения права собственности на недвижимость. Как правило, для того, чтобы совершить сделку с жильем, на которое наложено обременение, необходимо согласие других сторон, например, банка или получателя ренты. В некоторых случаях наличие такого статуса и вовсе означает полный запрет на любые действия с недвижимостью.

Какие бывают обременения

Ипотека – самый распространенный вид обременения, по информации Росреестра. Вплоть до полного погашения ипотечного кредита, жилье остается в залоге у банка и является гарантией выплаты задолженности. По этой причине любые сделки с ипотечным жильем, например, купля-продажа или дарение, должны происходить только по согласованию с банком.

Отметка о наличии обременения по ипотеке вносится в базу данных ЕГРН. Как правило, после закрытия обязательств по кредиту банки самостоятельно подают заявление в Росреестр о снятии ограничений на сделки.

Еще одна разновидность обременения - арест. Он предполагает полный запрет на совершение любых действий с недвижимостью, которые требуют государственной регистрации. Распоряжаться таким имуществом нельзя пока арест не будет снят.

Арест должен снять тот государственный орган, который его наложил. Чаще всего это суд или служба судебных приставов. Они же должны направить в Росреестр документ о снятии ограничений.

Рента – соглашение, по которому право собственности на недвижимость переходит от одного человека (как правило, пожилого и нуждающегося в уходе) к другому, который возьмет на себя обязанность по содержанию бывшего владельца. Такой договор обязательно регистрируется в Росреестре, а на недвижимость налагается ограничение. Чтобы распорядиться таким объектом нужно получать разрешение получателя ренты. При продаже такого жилья обязанность по уплате ренты переходит на покупателя.

Ранее сообщалось о рекомендациях Федеральной нотариальной палаты о рисках заключения договора ренты.

Где узнать о наличии обременений

О наличии самых распространенных видов обременений (ипотека, арест, рента или аренда) можно легко узнать из выписки из ЕГРН. В этом документе содержится информация об ограничениях, которые наложены на недвижимость и сроках их снятия.

Заказать выписку из ЕГРН можно с помощью сервиса на сайте Росреестра, на сайте Кадастровой палаты, на портале “Госуслуги” или лично через МФЦ. Также информацию наличии обременений можно получить с помощью бесплатного online-сервиса на сайте Росреестра.

Обременения, которые сложно отследить

Некоторые разновидности обременений не указываются в выписке из ЕГРН, поэтому отследить их достаточно сложно. Например, если один из собственников состоит в браке, то для совершения сделки необходимо получать разрешение супруга.

Другая распространенная ситуация связана с наличием несовершеннолетних среди собственников. В этом случае продавцу квартиры до заключения договора необходимо обратиться за согласием в органы опеки и попечительства.
Поэтому при покупке недвижимости стоит также обращать внимание на документы собственника, а также правоустанавливающие документы на недвижимость

11
2
11K

Была ли полезна новость?

Введите комментарий

Максимальное количество символов - {{max_length}}

Узнать подробнее в материале:

Как снять обременение с квартиры?

0
0
0

Как продать квартиру с обременением?

0
0
0
Последние новости
Обзор ставок по ипотеке в банках на 15 сентября 2025 года

Обзор ставок по ипотеке в банках на 15 сентября 2025 года

Ипотечные каникулы и налоговые вычеты для семей с детьми планируют увеличить

Ипотечные каникулы и налоговые вычеты для семей с детьми планируют увеличить

Жилищные вклады планируют застраховать на сумму до 10 млн рублей

Жилищные вклады планируют застраховать на сумму до 10 млн рублей

Еще пяти регионам одобрили заявки на новый этап программы расселения аварийного жилья

Еще пяти регионам одобрили заявки на новый этап программы расселения аварийного жилья

В 7,4 раза выросла доля ипотечных кредитов на ИЖС

В 7,4 раза выросла доля ипотечных кредитов на ИЖС

Банк России снизил ключевую ставку до 17% годовых

Банк России снизил ключевую ставку до 17% годовых

Главные новости с 8 по 12 сентября

Главные новости с 8 по 12 сентября

Куда сходить на День города в Москве

Куда сходить на День города в Москве

Когда придет стипендия в сентябре 2025 года

Когда придет стипендия в сентябре 2025 года

Более 1 млн кв. м частных домов строится с использованием счетов эскроу

Более 1 млн кв. м частных домов строится с использованием счетов эскроу

Есть вопросы? Задавайте!

Бесплатная консультация по вопросам жилья, ипотеки и господдержки

На сайте используются файлы cookie Оставаясь на сайте, вы выражаете свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой ПАО ДОМ.РФ