Федеральная нотариальная палата отмечает, что пенсионеры и пожилые люди нередко становятся жертвами нелегальных схем при оформлении договора ренты. Эксперты ФНП рассказали, как избежать мошенников защитить свои права при таком формате сделок.
Рента – это особая разновидность сделок с недвижимостью, при которой владелец квартиры передает свое имущество в собственность в обмен на регулярные платежи или материальное содержание. Такого рода отношения регулируются специальным видом соглашения - так называемым договором ренты.
В подавляющем большинстве случае к заключению подобного договора прибегают одинокие пенсионеры и пожилые люди, которые далеко не всегда могут оценить юридическую сторону вопроса. Поэтому часто именно такие граждане оказываются уязвимы для мошенников.
- В законе даже есть отдельная правовая конструкция — договор ренты. Однако у многих нет четкого понимания, как эти договоры работают, какие риски несут и почему, если при их заключении не было нотариуса, они незаконны, а «рентоплательщик» здесь, скорее всего, — мошенник, - отмечают в Федеральной нотариальной палате.
Неверная форма договора
Очень распространенным способом обмана является заключение под видом договора ренты других видов сделок, которые имеют абсолютно иной юридический смысл. В этом случае собственнику предлагают заключить, например, договор купли-продажи или дарения, поскольку такая форма позволяет гораздо зарегистрировать право собственности и избежать участия нотариуса.
Стоит помнить, что даже если в договоре купли-продажи или дарения предусмотрено условие о пожизненном проживании в квартире продавца, то это все равно не является договором ренты. В случае заключения подобных соглашений бывшему собственнику будет крайне сложно защитить свои права.
Договор ренты может быть в трех формах: договор постоянной ренты, договор пожизненной ренты, договор пожизненного содержания с иждивением.
Заключение договора без нотариуса
Договор ренты обязательно заключается в письменной форме с участием нотариуса. Подобного рода сделки, заключенные без нотариуса, считаются недействительными.
Нотариус в обязательном порядке дееспособность всех сторон, а также согласует все необходимые условия договора. Также он обеспечивает регистрацию договора в Росреестре, а соответственно наложение обременения на квартиру, что может быть дополнительной защитой от мошенничества.
Некорректное указание условий содержания
Еще одним риском является недостаточная конкретизация предмета договора, а именно, выплат или другого содержания для получателя ренты. В этом случае существует риск, что плательщик ренты не будет исполнять свои обязанности или будет делать это некачественно.
Лучше всего точно описать в договоре в каком размере и форме будет предоставляться содержание и предусмотреть возможность его индексации в будущем. Например, можно определить денежную сумму, которая должна будет ежемесячно перечисляться получателю ренты или сумму, в пределах которой необходимо приобретать лекарства, продукты и оплачивать услуги ЖКХ.
Риски для плательщика ренты
При заключении договора ренты потенциальному плательщику ренты также необходимо соблюдать осторожность и осмотрительность и учитывать возможные риски.
Например, иногда случаются ситуации, при которых получатели ренты могут обратиться в суд с жалобой на неисполнение договора, поэтому плательщику ренты лучше сохранять все данные о рентных платежах и документы, подтверждающие исполнение обязательств по договору (например, чеки из магазинов и аптек).
В конечном счете стоит учитывать, что иногда сумма всех платежей по ренте может превысить стоимость недвижимости. Поэтому в договоре можно также предусмотреть условие окончания договора, например, в случае выплаты в совокупности той или иной суммы. Тем более если рента постоянная.
