8 800 755-55-55

Эксперты Федеральной нотариальной палаты рассказали о рисках договора ренты

Эксперты Федеральной нотариальной палаты рассказали о рисках договора ренты

Федеральная нотариальная палата отмечает, что пенсионеры и пожилые люди нередко становятся жертвами нелегальных схем при оформлении договора ренты. Эксперты ФНП рассказали, как избежать мошенников защитить свои права при таком формате сделок.

Рента – это особая разновидность сделок с недвижимостью, при которой владелец квартиры передает свое имущество в собственность в обмен на регулярные платежи или материальное содержание. Такого рода отношения регулируются специальным видом соглашения - так называемым договором ренты.

В подавляющем большинстве случае к заключению подобного договора прибегают одинокие пенсионеры и пожилые люди, которые далеко не всегда могут оценить юридическую сторону вопроса. Поэтому часто именно такие граждане оказываются уязвимы для мошенников.

- В законе даже есть отдельная правовая конструкция — договор ренты. Однако у многих нет четкого понимания, как эти договоры работают, какие риски несут и почему, если при их заключении не было нотариуса, они незаконны, а «рентоплательщик» здесь, скорее всего, — мошенник, - отмечают в Федеральной нотариальной палате.

Неверная форма договора

Очень распространенным способом обмана является заключение под видом договора ренты других видов сделок, которые имеют абсолютно иной юридический смысл. В этом случае собственнику предлагают заключить, например, договор купли-продажи или дарения, поскольку такая форма позволяет гораздо зарегистрировать право собственности и избежать участия нотариуса.

Стоит помнить, что даже если в договоре купли-продажи или дарения предусмотрено условие о пожизненном проживании в квартире продавца, то это все равно не является договором ренты. В случае заключения подобных соглашений бывшему собственнику будет крайне сложно защитить свои права.

Справочно:

Договор ренты
 может быть в трех формах: договор постоянной ренты, договор пожизненной ренты, договор пожизненного содержания с иждивением.

Заключение договора без нотариуса

Договор ренты обязательно заключается в письменной форме с участием нотариуса. Подобного рода сделки, заключенные без нотариуса, считаются недействительными.

Нотариус в обязательном порядке дееспособность всех сторон, а также согласует все необходимые условия договора. Также он обеспечивает регистрацию договора в Росреестре, а соответственно наложение обременения на квартиру, что может быть дополнительной защитой от мошенничества.

Некорректное указание условий содержания

Еще одним риском является недостаточная конкретизация предмета договора, а именно, выплат или другого содержания для получателя ренты. В этом случае существует риск, что плательщик ренты не будет исполнять свои обязанности или будет делать это некачественно.

Лучше всего точно описать в договоре в каком размере и форме будет предоставляться содержание и предусмотреть возможность его индексации в будущем. Например, можно определить денежную сумму, которая должна будет ежемесячно перечисляться получателю ренты или сумму, в пределах которой необходимо приобретать лекарства, продукты и оплачивать услуги ЖКХ.

Риски для плательщика ренты

При заключении договора ренты потенциальному плательщику ренты также необходимо соблюдать осторожность и осмотрительность и учитывать возможные риски.

Например, иногда случаются ситуации, при которых получатели ренты могут обратиться в суд с жалобой на неисполнение договора, поэтому плательщику ренты лучше сохранять все данные о рентных платежах и документы, подтверждающие исполнение обязательств по договору (например, чеки из магазинов и аптек).

В конечном счете стоит учитывать, что иногда сумма всех платежей по ренте может превысить стоимость недвижимости. Поэтому в договоре можно также предусмотреть условие окончания договора, например, в случае выплаты в совокупности той или иной суммы. Тем более если рента постоянная.


3
0
681

Была ли полезна новость?

Введите комментарий

Максимальное количество символов - {{max_length}}

Узнать подробнее в материале:

Что такое договор ренты на квартиру и как правильно его заключить

0
0
0
Последние новости
Главные новости с 7 по 11 июля

Главные новости с 7 по 11 июля

Принят закон о скидке на пошлину при дарении жилья близким родственникам

Принят закон о скидке на пошлину при дарении жилья близким родственникам

Условия Семейной и Льготной ипотеки уточнили

Условия Семейной и Льготной ипотеки уточнили

35 новых «жизненных ситуаций» добавят на Госуслуги

35 новых «жизненных ситуаций» добавят на Госуслуги

Госдума утвердила использование государственной информационной систему для кадастровой оценки

Госдума утвердила использование государственной информационной систему для кадастровой оценки

В Госдуму внесли законопроект о гибком графике для многодетных семей

В Госдуму внесли законопроект о гибком графике для многодетных семей

Размер пособия для беременных студенток повысят

Размер пособия для беременных студенток повысят

Семейная налоговая выплата составит до 189 тысяч рублей в год

Семейная налоговая выплата составит до 189 тысяч рублей в год

Подписан закон о штрафах за несообщение в военкомат о переезде

Подписан закон о штрафах за несообщение в военкомат о переезде

Подписан закон об упрощении продажи квартир с ипотекой и маткапиталом

Подписан закон об упрощении продажи квартир с ипотекой и маткапиталом

Есть вопросы? Задавайте!

Бесплатная консультация по вопросам жилья, ипотеки и господдержки

На сайте используются файлы cookie Оставаясь на сайте, вы выражаете свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой АО "ДОМ.РФ"