Росреестр: Почему не стоит занижать цену недвижимости в договоре

Фото: Unsplash

Встречаются ситуации, когда продавец квартиры, дома или земельного участка просит занизить цену недвижимости в договоре купли-продажи. Однако такая манипуляция с документами является противозаконной. Специалисты Росреестра рассказали, какие последствия от занижения цены договора ждут покупателя и какая ответственность в таком случае наступает для продавца недвижимости.

Согласно закону, если собственник владеет недвижимостью менее 3 или 5 лет (в зависимости от ситуации), то при ее продаже он обязан заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13%?п. 17.1 ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ. Поэтому просьбы продавца о занижении цены недвижимости в договоре, как правило, связаны с попыткой снизить размер налога с продажи имущества или вовсе уйти от его уплаты.

В случае если налоговая служба выявит факт уклонения от налогов, то недобросовестного продавца все же заставят заплатить налог. Кроме этого, на него могут возбудить уголовное дело об уклонении от уплаты налогов, вследствие чего ему будет грозить крупный штраф, принудительные работы или даже лишение свободы?ч. 1, ст. 198 Уголовного кодекса Российской Федерации от 13.06.1996 N 63-ФЗ.

Занижение цены в договоре купли-продажи недвижимости не выгодно и покупателю. Важно понимать, что если жилье приобретается в ипотеку, то размер выдаваемого кредита будет зависеть от цены, указанной в договоре. Например, если реальная стоимость квартиры составляет 5 млн рублей, а в договоре будет указано 3 млн рублей, то заем будет оформляться именно на эту сумму. В свою очередь, разницу в 2 млн рублей покупателю придется заплатить из собственных средств.

Кроме этого, занижение цены в договоре невыгодно покупателю еще и снижением суммы, которую он сможет вернуть за счет налогового вычета. И фактически получается, что за уход продавца от налогов покупатель оплачивает из собственного кармана.

Ранее специалисты Росреестра рассказали, как супруги могут распоряжаться семейной недвижимостью. После заключения брака для них изменяется порядок владения имуществом, который будет зависеть от выбранного законного либо договорного режима совместной собственности.