Обзор ставок по ипотеке в банках на 4 августа 2025 года

Центробанк в июле установил ключевую ставку на уровне 18%, что влияет на минимальные ставки банков по ипотеке. Сейчас наблюдается тенденция к снижению ставок по данным Единой информационной системы жилищного строительства.

Данные по ипотечным ставкам на начало августа 2025 года:

• средневзвешенная ставка по ипотеке на новостройки снизилась примерно до 23,05% с падением на 1,4 п.п. за последнюю неделю июля — начало августа
• на вторичном рынке ставка также опустилась до 23,05%, снизившись на 1,52 п.п. за тот же период
• при покупке готового загородного дома ставка упала до 24,5%, а при строительстве дома — до 22,31%

Льготная ипотека продолжает оставаться востребованной, с предложениями по ставкам около 6% при условии соблюдения требований программ господдержки.

На начало августа 2025 года крупнейшие российские банки предлагают ипотечные ставки в диапазоне от 21,2% до 22-23%, что отражает тенденцию снижения ставок.

Ипотечные ставки в некоторых банках:

• Дом.РФ снизил минимальную ставку на первичное жилье до 21,2%
• Газпромбанк установил ставки по ипотеке на вторичное жилье в размере 22%, на индивидуальное жилое строительство (ИЖС) и коммерческую недвижимость — 22,5%
• Совкомбанк предлагает базовую ипотечную ставку от 22,49%
• Сбербанк снизил ставки примерно на 2 п.п. и установил их в районе 22,2% как на первичный, так и на вторичный рынок жилья
• ВТБ удерживает ставки по ипотеке на уровне примерно 25-26% для обычных программ на рынке жилья, с более низкими ставками по льготным программам
  

Нажмите на изображение, чтобы увеличить картинку

Текущая динамика говорит о том, что снижение ключевой ставки способствует доступности ипотечных кредитов, что должно стимулировать спрос на жилье и поддержать активность рынка недвижимости. Однако пока ставки остаются достаточно высокими для многих заемщиков.

Ожидается, что при сохранении тенденции к постепенному снижению инфляции в ближайшие месяцы и в 2026 году, ставки по ипотеке смогут значительно снизиться. Пока рынок демонстрирует первые положительные сдвиги в сторону снижения кредитной нагрузки на граждан и оживления жилищного строительства.