Льготная ипотека: актуальные условия госпрограмм на август 2026

В августе 2026 года продолжают действовать несколько льготных ипотечных программ. Среди них — Семейная, Дальневосточная и арктическая, Сельская и ИТ-ипотека. Рассказываем, кто может оформить льготный кредит и на каких условиях.

Семейная ипотека

Программа позволяет приобрести жилье или рефинансировать ипотеку по ставке 6% годовых.

Получить льготный кредит могут родители, у которых:

• ребенок в возрасте до 6 лет включительно
• двое и более несовершеннолетних детей
• ребенок с инвалидностью

Условия:

• процентная ставка — 6% годовых
• первоначальный взнос — от 20%
• срок кредита — до 30 лет
• максимальная сумма кредита — 12 млн ₽ (для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга, Ленобласти), 6 млн ₽ — для остальных регионов
• возможность комбо-ипотеки — да

С 1 февраля 2026 года супруги, состоящие в браке, оформляют семейную ипотеку как созаемщики по одному кредитному договору. Исключение предусмотрено, если супруг заемщика является иностранным гражданином.

Программа также распространяется на покупку вторичного жилья в городах, где строится не более двух многоквартирных домов. Дом не должен быть старше 20 лет и признан аварийным. Воспользоваться льготой для покупки вторичного жилья можно только один раз.

Дальневосточная и арктическая ипотека

По этой программе можно приобрести жилье на территории Дальневосточного федерального округа и Арктической зоны по ставке до 2% годовых.

Максимальный размер кредита:

• до 9 млн ₽ при приобретении или строительстве жилья общей площадью от 60 м²
• до 6 млн ₽ — остальные случаи

Программа распространяется на многодетные семьи, в которых третий или последующий ребенок родился после 1 января 2024 года. Для этой категории отменено возрастное ограничение, которое действовало ранее.

Также оформить льготную ипотеку могут сотрудники государственных и муниципальных образовательных организаций, работающие на Дальнем Востоке и в Арктической зоне.

Кроме того, программа действует при покупке вторичного жилья в населенных пунктах, где строится не более двух многоквартирных домов. Здание должно быть не старше 20 лет и не иметь статуса аварийного.

ИТ-ипотека

ИТ-специалисты могут оформить ипотеку по ставке до 6% годовых.

Условия для заемщиков:

• граждане РФ в возрасте от 18 до 50 лет
• работа в аккредитованной ИТ-компании не менее трех месяцев
• доход не менее 150 тысяч ₽ в месяц в Подмосковье, Ленинградской области, городах-миллионниках и не менее 90 тысяч ₽ в других регионах
• недвижимость не должна находиться в Москве или Санкт-Петербурге
• компания должна применять пониженный тариф страховых взносов

По данным Минцифры России, перечень аккредитованных ИТ-компаний, сотрудники которых могут воспользоваться программой, расширен до 7 тысяч организаций.

Сельская ипотека

Программа предназначена для граждан, которые работают или планируют работать в сельской местности.

Ставка — до 3% годовых. Срок кредита — до 25 лет. Первоначальный взнос — от 30%. Максимальная сумма кредита — до 6 млн ₽.

Сельская ипотека предоставляется:

• сотрудникам агропромышленного комплекса
• работникам социальной сферы на селе
• работникам подведомственных Минсельхозу и Росрыболовству организаций
• индивидуальным предпринимателям в сфере сельского хозяйства
• работникам органов местного самоуправления в сельских районах
• участникам специальной военной операции, а также их супругам или вдовам, не вступившим в повторный брак

Средства можно направить на покупку или строительство жилья в сельской местности и опорных населенных пунктах. Для большинства участников программы обязательным условием остается работа в сфере АПК не менее пяти лет после получения кредита.

Ранее сообщалось, что с 1 сентября семьи с детьми смогут оформить ипотечные каникулы.