Обзор ставок по ипотеке в банках на 10 ноября 2025 года

По данным Единой информационной системы жилищного строительства диапазон ставок по ипотеке в российских банках составляет от 16,9% до 23,1%.

Средневзвешенные ставки по рыночным продуктам не изменились.

Динамика ставок:

• первичный рынок — 21,24%
• вторичный рынок — 21,22%
• рефинансирование — 22,37% (снижение на 0,01 п.п.)
• льготные программы — 6%

Ставки на индивидуальные дома:

• покупка — 21,71%
• строительство — 20,83%

Для большинства банков диапазон ставок сохраняется на уровне прошлой недели, различия между банками по рыночным продуктам минимальны.

Самые низкие ставки:

• Т-Банк — 16,9%, Банк Санкт-Петербург — 18,49%

Самые высокие ставки:

• ВТБ — 23,1%, Россельхозбанк — 22,4%

Транскапиталбанк снизил ставки на 0,5 п.п. по всем продуктам до 21,25%. Россельхозбанк снизил требования к первоначальному взносу по Семейной ипотеке с 30,1% до 20,1%.

Ключевая ставка ЦБ РФ достигла 16,5%, что является сигналом для возможного снижения рыночных ставок. Тем не менее, средние ставки по ипотеке в России выше: 21-23% по рыночным продуктам. Снижение ключевой ставки — условие для снижения ставок по кредитам, но оно не гарантирует мгновенного снижения ипотечных ставок.

Рекомендации заемщикам:

1. Сравнивайте не только размер ставки, но и все параметры: страховка, комиссии, требования к первоначальному взносу, ограничения по срокам.
2. По возможности постарайтесь внести большой первоначальный взнос — это снизит переплату по кредиту.
3. Подавайте заявки сразу в несколько банков для выбора наилучших условий по всем параметрам.
4. Следите за программами господдержки (Семейная ипотека, ИТ-ипотека и другие). Важно: с 1 февраля 2026 года включение супруга в состав заемщиков (солидарных заемщиков) кредитного договора по Семейной ипотеке станет обязательным.
5. Используйте ипотечный калькулятор для расчета ежемесячных платежей и переплат.