8 800 755-55-55

Новый закон защитит права покупателей недвижимости при банкротстве продавца

Новый закон защитит права покупателей недвижимости при банкротстве продавцаФото: Freepik

Госдумой принят новый закон, который защитит покупателей недвижимости, если сделка будет признана недействительной из-за банкротства продавца. Теперь на деньги от продажи жилья не смогут претендовать другие кредиторы. Закон вступит в силу со дня официального опубликования.

Сделки, совершенные должником до подачи заявления о банкротстве, могут быть признаны недействительными. Если такой человек продаст недвижимость, покупатель рискует лишиться жилья в будущем. Арбитражный управляющий в ходе дела о банкротстве может оспорить сделку, а имущество продать, чтобы закрыть долги перед кредиторами.

Деньги от реализации недвижимости поступают в общую конкурсную массу и распределяются между кредиторами в порядке очереди. Покупатель тоже окажется в этом списке, но нет никаких гарантий, что он сможет вернуть потраченные средства. Высока вероятность остаться без жилья и не получить деньги обратно, потому что они пойдут на погашение обязательств перед первоочередными кредиторами.

Принятие нового закона исправит эту ситуацию и защитит покупателя. Теперь ему будут доступны несколько вариантов действий:

  • Выкупить недвижимость до торгов
  • Участвовать в торгах на общих основаниях;

  • Выкупить жилье в течение 10 рабочих дней после завершения торгов, даже если в них не участвовал;

  • Дождаться завершения торгов и получить деньги от продажи недвижимости.Они не поступят в общую конкурсную массу, а будут перечислены на отдельный счет.

Если жилье реализовано с торгов, кредитор может продолжать пользоваться помещением еще месяц после возврата средств. Этот срок также разрешается продлить по решению суда. Таким образом, человек сможет не менять место жительства, пока идет суд и торги, а затем получить деньги обратно и приобрести новое жилье.

Важно!

Новые правила применяются только в том случае, если жилье является единственным пригодным для постоянного проживания

Доработать нормы о банкротстве ранее постановил Конституционный суд. Действующий порядок может ущемлять права покупателя, поэтому было принято решение изменить законодательные акты.

Справочно:

По данным Федресурса, количество судебных банкротств граждан в первом полугодии 2023 года выросло на 34,3% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года – до 162,9 тыс. случаев.

За весь период существования процедуры, с 2015 года банкротами себя объявили 916 тыс. человек.

1
0
1.5K

Была ли полезна новость?

Введите комментарий

Максимальное количество символов - {{max_length}}

Узнать подробнее в материале:

Банкротство при ипотеке

0
0
0
Последние новости
Подросткам с 14 лет разрешат работать в выходные на каникулах

Подросткам с 14 лет разрешат работать в выходные на каникулах

На Госуслугах запустили черновик заявления для записи в 1 класс

На Госуслугах запустили черновик заявления для записи в 1 класс

Семейную ипотеку распространили на вторичное жилье

Семейную ипотеку распространили на вторичное жилье

Главные новости с 10 по 14 марта

Главные новости с 10 по 14 марта

Образовательные кредиты будут доступны только для приоритетных специальностей

Образовательные кредиты будут доступны только для приоритетных специальностей

Стартовала запись на новый сезон онлайн-игры МыСчитаем 3.0

Стартовала запись на новый сезон онлайн-игры МыСчитаем 3.0

В Подмосковье приемным родителям будут платить по 47,5 тысяч рублей

В Подмосковье приемным родителям будут платить по 47,5 тысяч рублей

Утверждена обновленная программа бесплатного переобучения

Утверждена обновленная программа бесплатного переобучения

С 1 апреля 2025 года социальные пенсии вырастут на 14,75%

С 1 апреля 2025 года социальные пенсии вырастут на 14,75%

Утверждены даты последних звонков и выпускных

Утверждены даты последних звонков и выпускных

Есть вопросы? Задавайте!

Бесплатная консультация по вопросам жилья, ипотеки и господдержки

На сайте используются файлы cookie Оставаясь на сайте, вы выражаете свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой АО "ДОМ.РФ"