Новый закон защитит права покупателей недвижимости при банкротстве продавца

Фото: Freepik

Госдумой принят новый закон, который защитит покупателей недвижимости, если сделка будет признана недействительной из-за банкротства продавца. Теперь на деньги от продажи жилья не смогут претендовать другие кредиторы. Закон вступит в силу со дня официального опубликования.

Сделки, совершенные должником до подачи заявления о банкротстве, могут быть признаны недействительными. Если такой человек продаст недвижимость, покупатель рискует лишиться жилья в будущем. Арбитражный управляющий в ходе дела о банкротстве может оспорить сделку, а имущество продать, чтобы закрыть долги перед кредиторами.

Деньги от реализации недвижимости поступают в общую конкурсную массу и распределяются между кредиторами в порядке очереди. Покупатель тоже окажется в этом списке, но нет никаких гарантий, что он сможет вернуть потраченные средства. Высока вероятность остаться без жилья и не получить деньги обратно, потому что они пойдут на погашение обязательств перед первоочередными кредиторами.

Принятие нового закона исправит эту ситуацию и защитит покупателя. Теперь ему будут доступны несколько вариантов действий:

• Выкупить недвижимость до торгов
  

• Участвовать в торгах на общих основаниях;

• Выкупить жилье в течение 10 рабочих дней после завершения торгов, даже если в них не участвовал;
  

• Дождаться завершения торгов и получить деньги от продажи недвижимости.Они не поступят в общую конкурсную массу, а будут перечислены на отдельный счет.

Если жилье реализовано с торгов, кредитор может продолжать пользоваться помещением еще месяц после возврата средств. Этот срок также разрешается продлить по решению суда. Таким образом, человек сможет не менять место жительства, пока идет суд и торги, а затем получить деньги обратно и приобрести новое жилье.

Доработать нормы о банкротстве ранее постановил Конституционный суд. Действующий порядок может ущемлять права покупателя, поэтому было принято решение изменить законодательные акты.