8 800 755-55-55

Новый закон защитит права покупателей недвижимости при банкротстве продавца

Новый закон защитит права покупателей недвижимости при банкротстве продавцаФото: Freepik

Госдумой принят новый закон, который защитит покупателей недвижимости, если сделка будет признана недействительной из-за банкротства продавца. Теперь на деньги от продажи жилья не смогут претендовать другие кредиторы. Закон вступит в силу со дня официального опубликования.

Сделки, совершенные должником до подачи заявления о банкротстве, могут быть признаны недействительными. Если такой человек продаст недвижимость, покупатель рискует лишиться жилья в будущем. Арбитражный управляющий в ходе дела о банкротстве может оспорить сделку, а имущество продать, чтобы закрыть долги перед кредиторами.

Деньги от реализации недвижимости поступают в общую конкурсную массу и распределяются между кредиторами в порядке очереди. Покупатель тоже окажется в этом списке, но нет никаких гарантий, что он сможет вернуть потраченные средства. Высока вероятность остаться без жилья и не получить деньги обратно, потому что они пойдут на погашение обязательств перед первоочередными кредиторами.

Принятие нового закона исправит эту ситуацию и защитит покупателя. Теперь ему будут доступны несколько вариантов действий:

  • Выкупить недвижимость до торгов
  • Участвовать в торгах на общих основаниях;

  • Выкупить жилье в течение 10 рабочих дней после завершения торгов, даже если в них не участвовал;

  • Дождаться завершения торгов и получить деньги от продажи недвижимости.Они не поступят в общую конкурсную массу, а будут перечислены на отдельный счет.

Если жилье реализовано с торгов, кредитор может продолжать пользоваться помещением еще месяц после возврата средств. Этот срок также разрешается продлить по решению суда. Таким образом, человек сможет не менять место жительства, пока идет суд и торги, а затем получить деньги обратно и приобрести новое жилье.

Важно!

Новые правила применяются только в том случае, если жилье является единственным пригодным для постоянного проживания

Доработать нормы о банкротстве ранее постановил Конституционный суд. Действующий порядок может ущемлять права покупателя, поэтому было принято решение изменить законодательные акты.

Справочно:

По данным Федресурса, количество судебных банкротств граждан в первом полугодии 2023 года выросло на 34,3% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года – до 162,9 тыс. случаев.

За весь период существования процедуры, с 2015 года банкротами себя объявили 916 тыс. человек.

1
0
2K

Была ли полезна новость?

Введите комментарий

Максимальное количество символов - {{max_length}}

Узнать подробнее в материале:

Банкротство при ипотеке

0
0
0
Последние новости
В Госдуму внесли законопроект о ежемесячных выплатах домохозяйкам

В Госдуму внесли законопроект о ежемесячных выплатах домохозяйкам

С 1 июня некоторые семьи получат увеличенные выплаты на детей

С 1 июня некоторые семьи получат увеличенные выплаты на детей

Путин поручил проработать варианты льготной ипотеки для семей с детьми до 14 лет

Путин поручил проработать варианты льготной ипотеки для семей с детьми до 14 лет

Главные новости с 19 по 23 мая

Главные новости с 19 по 23 мая

Правительство утвердило концепцию развития наставничества до 2030 года

Правительство утвердило концепцию развития наставничества до 2030 года

Страховое возмещение по долгосрочным безотзывным вкладам могут увеличить до 2,8 млн рублей

Страховое возмещение по долгосрочным безотзывным вкладам могут увеличить до 2,8 млн рублей

Пособия для беременных студенток увеличат до 90 тысяч рублей

Пособия для беременных студенток увеличат до 90 тысяч рублей

Более 155 400 семей получили остаток маткапитала

Более 155 400 семей получили остаток маткапитала

Выплату многодетным на погашение ипотеки предложили удвоить

Выплату многодетным на погашение ипотеки предложили удвоить

Когда придет пенсия в июне 2025 года: график выплат

Когда придет пенсия в июне 2025 года: график выплат

Есть вопросы? Задавайте!

Бесплатная консультация по вопросам жилья, ипотеки и господдержки

На сайте используются файлы cookie Оставаясь на сайте, вы выражаете свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой АО "ДОМ.РФ"