Наследник может оформить дом с участком без границ в ЕГРН

Земельный участок, границы которого не внесены в ЕГРН, можно принять в наследство и оформить на нового владельца. Для регистрации права на землю достаточно свидетельства о праве на наследство. Межевой план для этого не требуется. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на председателя комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергея Гаврилова.

Для оформления дома, расположенного на таком участке, границы земли придется уточнить.

Сначала наследнику стоит получить отдельные выписки из ЕГРН на земельный участок и дом. В выписке на землю нужно проверить кадастровый номер, площадь, данные о владельце и наличие координат границ. В документах на дом следует проверить адрес, собственника и участок, на котором он расположен.

С 1 марта 2025 года право на дом регистрируют только после того, как в ЕГРН внесены сведения о границах земельного участка под ним. Если координат границ нет, Росреестр может приостановить регистрацию дома до уточнения данных.

Как уточнить границы участка

Начать уточнение границ можно еще до окончания наследственного дела. Для этого наследнику понадобится справка от нотариуса об открытии наследства.

Затем нужно обратиться к кадастровому инженеру. Он подготовит межевой план. После этого границы участка необходимо согласовать с владельцами соседней земли.

Подписать акт согласования границ наследник может еще до получения свидетельства о праве на наследство. После этого документы можно подать через МФЦ, чтобы внести изменения в ЕГРН.

Возьмите у нотариуса справку о его открытии, обратитесь к кадастровому инженеру за межевым планом, согласуйте границы с владельцами соседних участков и подайте через МФЦ заявление об учете изменений. Наследник вправе подписать акт согласования еще до получения свидетельства. Если координаты уже указаны в выписке, дополнительные работы не нужны.

Сергей Гаврилов Председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям