Можно ли получить компенсацию за обман с «видовой квартирой»

Покупателям квартир, которых застройщик обманул обещаниями живописного вида из окна, получить компенсацию будет непросто. Главная причина — вид из окна юридически не считается потребительским свойством жилья и крайне редко прописывается в договоре. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на доцента кафедры гражданско-правовых дисциплин РЭУ им. Г. В. Плеханова Андрея Моисеева.

Речь идет о ситуациях, когда недвижимость с видом на лес, парк или реку продавалась по завышенной цене, но позже пространство перед окнами застраивалось, и обещанная панорама исчезала.

Эксперт пояснил, что доказать отсутствие какого-то потребительского свойства или недостатка не так просто. По его словам, в обычных случаях можно провести экспертизу, но с квартирами ситуация сложнее. Если жилье соответствует строительным нормам и правилам, оно считается качественным, а пункта о виде из окна в договоре, как правило, нет.

Тем не менее, шанс на положительное решение существует. Эксперт напомнил, что Верховный суд уже указывал: застройщик обязан предоставлять дольщику не только информацию о потребительских свойствах, но и другие данные о доме, помогающие сделать осознанный выбор.

Если застройщик не предоставил достоверную информацию о виде из окна или ввел покупателя в заблуждение, дольщик может попытаться взыскать средства за моральный вред и штраф. Как подчеркивает Моисеев, положительная практика по таким делам есть, но добиться справедливости будет сложно из-за неоднозначности статуса «видовой квартиры» в законодательстве.