Конституционный Суд разъяснил порядок расторжения договоров аренды жилья

Собственник квартиры вправе расторгнуть договор со съемщиком без обращения в суд. К такому выводу в четверг, 2 июня, пришли судьи Конституционного Суда Российской Федерации, рассмотрев дело о проверке соответствия Конституции РФ статей Гражданского кодекса.

Гражданка Т. Пыкина заключила договор найма на 11 месяцев. По истечению двух месяцев собственница расторгла с ней договор за неуплату аренды. Квартиросъемщица с выселением не согласилась, обращалась в полицию, затем в суды, указывая на нарушение ее права на жилище. Результатом разбирательства стало обращение в КС РФ, который проверил конституционность статей Гражданского кодекса, связанных с наймом жилья.

Конституционный суд с доводами заявительницы не согласился. Судьи указали, что существующая практика включения в договор краткосрочного найма условия о его расторжении наймодателем в одностороннем порядке связана с тем, что судебное разбирательство в отдельных случаях может занимать несколько месяцев.

– Включение такого условия в договор допустимо прежде всего потому, что нанимателю доступен последующий судебный контроль и он вправе прибегнуть к защите правосудия.

пояснил Конституционный Суд Российской Федерации

Кроме этого, КС РФ указал, что условия расторжения договора найма жилья должны быть конкретными и позволять однозначно определять их наступление. В деле заявительницы же условием для расторжения договора являлась неуплата за наем, что не может быть сочтено произвольным и беспочвенным.