Когда выгодно гасить ипотеку маткапиталом

Решение зависит от текущей процентной ставки по кредиту. Об этом сообщает «РИА Новости» со ссылкой на руководителя отдела ипотечного кредитования ГК «Гранель» Наталью Газетдинову.

С 1 февраля 2026 года размер господдержки вырос на 5,6%. Теперь сумма на первого ребенка составляет 728,9 тысячи ₽, а на второго (если семья не получала выплаты на первого) — 963,2 тысячи ₽. Семьи часто стоят перед выбором: использовать маткапитал сразу после рождения ребенка или дождаться следующей индексации.

Газетдинова считает, что прибавка от индексации уступает сумме процентов, которые банк начисляет за год ожидания. Поэтому эксперт рекомендует не откладывать использование сертификата, если ипотека оформлена по рыночной ставке около 19% годовых. Тогда экономия на процентах будет в разы выше, чем размер индексации.

При принятии решения важно учитывать:

1. Способ погашения. Материнский капитал нельзя вносить как ежемесячный платеж — это всегда единовременное досрочное перечисление выбранной суммы.
2. Условия договора. Специалист советует выбирать опцию «сокращение срока кредита», а не «уменьшение ежемесячного платежа». Это позволяет больше сэкономить на процентах. Однако такая возможность есть не во всех банках, поэтому условия стоит изучить заранее.

Что касается тех, кто только планирует покупку жилья, эксперт выделила два важных момента. Во-первых, за год ожидания цена на выбранную квартиру может вырасти, что снизит покупательную способность семьи. Во-вторых, при рождении ребенка семья получает право на льготную ипотеку. Если ставка по кредиту низкая, выгода от срочного использования маткапитала становится не столь очевидной, как в случае с рыночными ставками.

Эксперт добавила, что ждать следующей индексации имеет смысл только в одном случае: если в семье уже трое детей и планируется пересмотр условий семейной ипотеки с 1 июля.

Ранее сообщалось, что с 1 июля 2026 года изменятся правила сделок с недвижимостью.