Как проверить новостройку и застройщика

При покупке квартиры в новостройке важно обращать внимание не только на характеристики объекта, но и на надежность застройщика. Хотя эскроу-счета снижают риски, покупатель может столкнуться с задержкой сроков сдачи жилья или с несоответствием изначальному проекту. Эксперты спроси.дом.рф объясняют, как правильно проверить новостройку.

Зачем проверять новостройку

Приобретение квартиры в новостройке по договору ДДУ – один из самых безопасных способов улучшить жилищные условия. Покупателей защищает закон о долевом строительстве?ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» N 214-ФЗ. Деньги не поступают напрямую застройщику, а хранятся на специальном эскроу-счете до ввода жилья в эксплуатацию. Если девелопер не сдаст объект, дольщики смогут получить деньги обратно.

Несмотря на безопасность эскроу-счетов, покупатель все равно может столкнуться с проблемами. Например, с задержкой сроков сдачи жилья или с несоответствием дома изначальному проекту. Поэтому важно выбирать надежного застройщика с хорошей репутацией и успешно завершенными объектами.

Как проверить новостройку и застройщика

Для проверки новостройки и застройщика можно воспользоваться специальным сервисом на портале наш.дом.рф. Он создан на основе данных Единой информационной системы жилищного строительства, оператором которой является ПАО ДОМ.РФ.

Фото: главная страница портала наш.дом.рф

Для проверки новостройки пользователю нужно перейти в раздел «Сервисы» на портале наш.дом.рф и выбрать раздел «Каталог новостроек». Затем при помощи карты или фильтров найти нужный дом, перейти в его карточку и нажать кнопку «Проверить».

Фото: проверка новостойки на портале наш.дом.рф

В результате проверки покупатель сможет узнать:

• основные характеристики объекта;

• планы по благоустройству прилегающей территории;

• сроки ввода дома в эксплуатацию и их соблюдение застройщиком;

• долю распроданности квартир;

• среднюю стоимость квадратного метра в доме;

• способ обеспечения обязательств застройщика.

Также с помощью сервиса можно посмотреть актуальные фотографии хода строительства и изучить всю документацию по объекту (проектную декларацию, разрешительную документацию, отчетность застройщика).

При проверке важно обращать внимание на наличие всех необходимых документов, особенно проектной декларации и разрешения на строительство. Фотографии объекта должны быть актуальными, а плановые сроки – не нарушаться. В карточке застройщика можно также изучить предыдущие объекты и проверить, нет ли среди них проблемных домов.