8 800 775-11-22
Ваш город Петропавловск‑Камчатский?
02.08.2022
#ИЖС

Как правильно узаконить пристройку к дому?

Как правильно узаконить пристройку к дому?

Верховный суд Российской Федерации, рассмотрев спор собственницы дачи и муниципальных чиновников, которые не согласились узаконить пристройки к дому, выпустил официальное разъяснение относительно правил расширения частных домов за счет дополнительных пристроек.

Решения региональных судов

После окончания строительства веранды, гражданка решила легализовать самовольные постройки в судебном порядке?п.3, ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ. В иске было указано, что новые объекты стоят на участке, принадлежащем ей на праве собственности. Обосновывая свои требования, гражданка пояснила, что возведенная недвижимость не нарушает чьих-либо прав и не влечет угрозы для жизни и здоровья граждан.

Суд первой инстанции, а позже и апелляционный суд, женщине отказали. Коллегии сослались на то, что пристройки к жилому дому частично расположены на земле памятника природы регионального значения?ст.27 Федерального закона от 14 марта 1995 г. N 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях» и возведенные сооружения нарушают права неопределенного круга лиц на благоприятную окружающую среду.

Справочно:

Самовольная постройка — здание, сооружение или другое строение, возведенное без получения необходимых согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Такие постройки подлежат сносу либо приведению в соответствие со строительными и регистрационными нормами.

Разъяснение Верховного суда РФ

Собственник участка решила не сдаваться и оспорила судебные решения в Верховном суде Российской Федерации. Однако, в судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда заявили, что их региональные коллеги приняли правильное решение.

Территории, на которых возведены постройки, являются зоной особого режима. На такой земле новое жилищное строительство и достройки запрещены. Поэтому, из-за наличия особой зоны, узаконить объекты у истицы не получится. Верховный суд признал акты нижестоящих инстанций законными.

Правила возведения построек

Для того чтобы начать возведение построек на земельном участке, его владельцу необходимо:

Важно понимать, что в случае возведения самовольной постройки с дальнейшим узакониванием ее в судебном порядке, суд запросит доказательства попыток собственника участка получить необходимые разрешения до начала строительных работ. То есть хозяину участка нужно будет доказать, что уведомление о строительстве в муниципалитет направлялось, но местные чиновники отказали или не ответили на запрос.

Чаще всего суды отказывают владельцам участков в признании права собственности на самовольную постройку, если до начала строительства хозяин не пытался получить разрешения на постройку у муниципалитета.

Помимо этого, постройки могут не относиться к объектам капитального строительства. При возведении таких объектов, например, навеса или сарая, разрешения муниципалитета на строительство получать не требуется. Однако нужно убедиться, что постройка будет отвечать техническим требования и правилам пожарной безопасности, а также не будет нарушать права других лиц.

Справочно:

Хозяйственные постройки (объекты некапитального строительства) - это строения, сооружения (сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки), которые не имеют прочной связи с землей (фундамента) и конструктивные характеристики которых позволяют их перемещать, демонтировать и собирать заново без ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений.

1
2
176
Была ли полезна статья?

Пожалуйста, расскажите,
почему вам не понравилась статья

Узнать подробнее в материале:

ИЖС

ИЖС, СНТ, ЛПХ и ДНП: в чём разница?

0
0
0
ИЖС

Как получить разрешение на строительство частного дома?

0
0
0
Последние новости
Многодетные семьи могут оформить выплату в 450 тыс. рублей через Госуслуги
#Программа помощи многодетным семьям #Ипотека #Льготы

Многодетные семьи могут оформить выплату в 450 тыс. рублей через Госуслуги

Верховный суд разъяснил правила наследования земельных участков
#ИЖС #Общие вопросы

Верховный суд разъяснил правила наследования земельных участков

С июня более 500 врачей и учителей оформили Дальневосточную ипотеку
#Ипотека #ДФО #Льготы #Меры поддержки

С июня более 500 врачей и учителей оформили Дальневосточную ипотеку

Список участков IT-ипотеки пополнился еще 1 тыс. компаний
#IT-ипотека #Ипотека #Льготы

Список участков IT-ипотеки пополнился еще 1 тыс. компаний

Регистрировать право собственности на недвижимость можно будет через Госуслуги
#Оформление собственности #Общие вопросы

Регистрировать право собственности на недвижимость можно будет через Госуслуги

ИЖС в России: какие меры поддержки Правительства сегодня доступны гражданам?
#ИЖС #Ипотека #Меры поддержки #Льготы

ИЖС в России: какие меры поддержки Правительства сегодня доступны гражданам?

В ФНС разъяснили правила предоставления IT-ипотеки
#IT-ипотека #Ипотека #Льготы #Федеральные программы поддержки

В ФНС разъяснили правила предоставления IT-ипотеки

Как сэкономить на ипотеке за счет досрочного погашения?
#Ипотека #Льготы #Меры поддержки

Как сэкономить на ипотеке за счет досрочного погашения?

Что делать с ипотекой при разводе
#Ипотека

Что делать с ипотекой при разводе

Больше половины россиян не участвуют в собраниях собственников жилья
#Общие вопросы

Больше половины россиян не участвуют в собраниях собственников жилья

Подпишитесь на рассылку
ДОМ.РФ
Новости рынка ипотеки, недвижимости
и банковского сектора в России и во всем мире
Я даю согласие на обработку персональных данных
На сайте используются файлы cookie Оставаясь на сайте, вы выражаете свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой АО "ДОМ.РФ" и соглашаетесь с политикой обработки файлов cookie