8 800 755-55-55
02.08.2022
#ИЖС

Как правильно узаконить пристройку к дому?

Как правильно узаконить пристройку к дому?

Верховный суд Российской Федерации, рассмотрев спор собственницы дачи и муниципальных чиновников, которые не согласились узаконить пристройки к дому, выпустил официальное разъяснение относительно правил расширения частных домов за счет дополнительных пристроек.

Решения региональных судов

После окончания строительства веранды, гражданка решила легализовать самовольные постройки в судебном порядке?п.3, ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ. В иске было указано, что новые объекты стоят на участке, принадлежащем ей на праве собственности. Обосновывая свои требования, гражданка пояснила, что возведенная недвижимость не нарушает чьих-либо прав и не влечет угрозы для жизни и здоровья граждан.

Суд первой инстанции, а позже и апелляционный суд, женщине отказали. Коллегии сослались на то, что пристройки к жилому дому частично расположены на земле памятника природы регионального значения?ст.27 Федерального закона от 14 марта 1995 г. N 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях» и возведенные сооружения нарушают права неопределенного круга лиц на благоприятную окружающую среду.

Справочно:

Самовольная постройка — здание, сооружение или другое строение, возведенное без получения необходимых согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Такие постройки подлежат сносу либо приведению в соответствие со строительными и регистрационными нормами.

Разъяснение Верховного суда РФ

Собственник участка решила не сдаваться и оспорила судебные решения в Верховном суде Российской Федерации. Однако, в судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда заявили, что их региональные коллеги приняли правильное решение.

Территории, на которых возведены постройки, являются зоной особого режима. На такой земле новое жилищное строительство и достройки запрещены. Поэтому, из-за наличия особой зоны, узаконить объекты у истицы не получится. Верховный суд признал акты нижестоящих инстанций законными.

Правила возведения построек

Для того чтобы начать возведение построек на земельном участке, его владельцу необходимо:

Важно понимать, что в случае возведения самовольной постройки с дальнейшим узакониванием ее в судебном порядке, суд запросит доказательства попыток собственника участка получить необходимые разрешения до начала строительных работ. То есть хозяину участка нужно будет доказать, что уведомление о строительстве в муниципалитет направлялось, но местные чиновники отказали или не ответили на запрос.

Чаще всего суды отказывают владельцам участков в признании права собственности на самовольную постройку, если до начала строительства хозяин не пытался получить разрешения на постройку у муниципалитета.

Помимо этого, постройки могут не относиться к объектам капитального строительства. При возведении таких объектов, например, навеса или сарая, разрешения муниципалитета на строительство получать не требуется. Однако нужно убедиться, что постройка будет отвечать техническим требования и правилам пожарной безопасности, а также не будет нарушать права других лиц.

Справочно:

Хозяйственные постройки (объекты некапитального строительства) - это строения, сооружения (сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки), которые не имеют прочной связи с землей (фундамента) и конструктивные характеристики которых позволяют их перемещать, демонтировать и собирать заново без ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений.

1
4
2K

Была ли полезна новость?

Введите комментарий

Максимальное количество символов - {{max_length}}

Узнать подробнее в материале:

ИЖС, СНТ, ЛПХ и ДНП: в чём разница?

0
0
0

Как получить разрешение на строительство частного дома?

0
0
0
Последние новости
Главные новости с 7 по 11 июля

Главные новости с 7 по 11 июля

Принят закон о скидке на пошлину при дарении жилья близким родственникам

Принят закон о скидке на пошлину при дарении жилья близким родственникам

Условия Семейной и Льготной ипотеки уточнили

Условия Семейной и Льготной ипотеки уточнили

35 новых «жизненных ситуаций» добавят на Госуслуги

35 новых «жизненных ситуаций» добавят на Госуслуги

Госдума утвердила использование государственной информационной систему для кадастровой оценки

Госдума утвердила использование государственной информационной систему для кадастровой оценки

В Госдуму внесли законопроект о гибком графике для многодетных семей

В Госдуму внесли законопроект о гибком графике для многодетных семей

Размер пособия для беременных студенток повысят

Размер пособия для беременных студенток повысят

Семейная налоговая выплата составит до 189 тысяч рублей в год

Семейная налоговая выплата составит до 189 тысяч рублей в год

Подписан закон о штрафах за несообщение в военкомат о переезде

Подписан закон о штрафах за несообщение в военкомат о переезде

Подписан закон об упрощении продажи квартир с ипотекой и маткапиталом

Подписан закон об упрощении продажи квартир с ипотекой и маткапиталом

Есть вопросы? Задавайте!

Бесплатная консультация по вопросам жилья, ипотеки и господдержки

На сайте используются файлы cookie Оставаясь на сайте, вы выражаете свое согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой АО "ДОМ.РФ"