Как не ошибиться при расчете налога на недвижимость

Необязательно идти в налоговую службу, чтобы рассчитать налог на дом, квартиру или парковочное место. О том, как правильно рассчитать размер платежа, рассказали в «РБК-Недвижимость».

Налоговики учитывают кадастровую стоимость объекта, которая меняется раз в три года (в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе кадастровая палата пересматривает цену каждые два года). Для формулы, необходимой для расчета налога на недвижимость, нужно узнать кадастровую и инвентаризационную стоимость объекта, ставку и льготы собственника, сообщает издание.

Кадастровую стоимость недвижимости в соответствующей справке указывает кадастровая палата города. Чтобы получить документ, нужно подать заявление в местную кадастровую палату и показать паспорт. Справку бесплатно подготовят за пять рабочих дней. Узнать оценку кадастровой палаты можно на сайте Росреестра, открыв вкладку «справочная информация по объектам недвижимости».

Инвентаризационную стоимость рассчитывают в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Специалисты определяют восстановительную стоимость (сколько может стоить здание, если бы его строили сейчас с учетом затрат на ввод в эксплуатацию). В БТИ учитывают площадь жилья, вид фундамента, число несущих стен, окон, дверей, лифтов и этажей. А из восстановительной стоимости вычитают процент износа и изменения стоимости материалов и услуг.

Налоговая ставка на имущество состоит из трех уровней: 0,1% для жилых домов, машино-мест, недостроенных зданий и хозяйственных строений, 0,5% — для иных категорий недвижимости, 2% — для дорогой недвижимости дороже 300 млн рублей. В некоторых муниципалитетах ставку первого уровня могут снизить или повысить до 0,3%.

Для определения налога на недвижимость нужно вычесть из кадастровой цены, умноженной на налоговую ставку, инвентаризационную цену, умноженную на ставку налога. Этот результат надо умножить на уменьшающий коэффициент (0,8 в 2019 году и 1 — в 2020 году), а затем прибавить к нему результат умножения инвентаризационной цены на налоговую ставку.

Исключить финансовый риск при покупке квартиры в строящемся доме и обеспечить защиту прав и интересов при банкротстве застройщика помогает Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства.