Эксперты Росреестра рассказали, как безопасно купить квартиру

Специалисты Росреестра рассказали, как не стать жертвой мошенников при покупке жилья. Вебинар «Недвижимость без риска» прошел в рамках информационного проекта «Перезвони сам» при поддержке Правительства Москвы совместно со столичным ГУ МВД.

Покупка недвижимости – важный и ответственный шаг, поэтому необходимо принять все возможные меры, чтобы сделка прошла безопасно. Эксперты Росреестра назвали 5 правил, которые нужно соблюдать, чтобы не остаться без квартиры и без денег:

Проверьте документы

Самые важные документы, которые необходимо проверить перед покупкой недвижимости – это выписка из ЕГРН и правоустанавливающие документы.

Выписка из ЕГРН покажет, что объект не находится под арестом и не является залоговым имуществом, что на него не наложены ограничения и обременения, что он не изъят для государственных или муниципальных нужд. Сейчас выписка для третьих лиц не содержит данных собственника, но продавец может получить документ сам и предоставить покупателю для проверки. Сделать это можно быстро и бесплатно с помощью сервиса на Госуслугах.

Правоустанавливающие документы расскажут о том, как продавец получил объект недвижимости. Это могут быть договор купли-продажи, договор долевого участия, свидетельство о праве на наследство и др. Проверив документы, покупатель узнает о потенциальных рисках – например, о возможном появлении неучтенных наследников.

Проверьте зарегистрированных жильцов

Чтобы узнать, кто прописан в квартире, нужно запросить справку о регистрации по форме № 9 или справку о составе семьи. Первый вариант более подробный – он поможет отследить всю историю квартиры: установить наличие несовершеннолетних детей или граждан, отбывающих тюремный срок, а иногда людей, выехавших на длительное лечение, которые позднее смогут заявить свои права на жилплощадь.

Проверьте земельный участок

Независимо от того, покупает ли человек квартиру или дом, нужно проверить объект через бесплатный сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» или найти на публичной кадастровой карте. Это позволит узнать форму собственности, границы и вид разрешенного использования земли. Например, многоквартирный дом может быть построен на участке для индивидуального строительства – это нарушение, покупать квартиру в таком доме опасно.

Проверьте доверенности

Если вместо продавца сделку проводит представитель по доверенности, нужно проверить ее подлинность. Подделка этого документа – частый способ мошенничества. Проверить доверенность можно через специальный сервис на сайте Федеральной нотариальной палаты. Важно также обратить внимание, не была ли она отменена доверителем.

Запрет на проведение действий без личного участия собственника

Последний совет от экспертов Росреестра – для тех, кто хочет позаботиться о сохранности своего имущества. Можно защитить его, установив запрет на проведение действий без личного участия собственника. Это значит, что никакие сделки с квартирой или домом не будут проведены без личного присутствия, даже при наличии доверенности.

Таким образом можно защитить не только себя, но и позаботиться о старших родственниках, которые часто становятся жертвами мошенников. Установить запрет можно в личном кабинете Росреестра, через МФЦ, в офисах ППК Роскадастр и на Госуслугах.

Эксперты Росреестра отмечают, что почти все способы проверки недвижимости перед покупкой доступны в режиме онлайн. Не выходя из дома можно узнать и запросить информацию об объекте с помощью бесплатных электронных сервисов или установить необходимые ограничения на проведение действий с недвижимостью. Это поможет обезопасить себя от мошенников.